Решение по делу № 2-461/2022 (2-4173/2021;) от 18.10.2021

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

         дело № 92RS0002-01-2021-006015-98    производство № 2-461/2022

    31 января 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания СЛАСТИНОЙ Л.А.,

    с участием:

    представителя истца Гафуровой Ю.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ТД Капитан" к Братковской Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

у с т а н о в и л:

В октябре 2021 года истец ООО "ТД Капитан" обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом заявления от 20.12.2021 года просил взыскать с ответчика Братковской Т.С. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 26 120,75 руб., задолженность по внесению эксплуатационных расходов в размере 1 018,54 руб., пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в сумме 25 529,21 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 854,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Премиум Групп» (Арендодатель), в лице директора Орёл О.П., действующего на основании Устава, и ИП Братковской Т.С. (Арендатор) 20.07.2018 года заключен договор № 33 аренды нежилого помещения, сроком действия до 30 июня 2019 г., в порядке п. 1.1. которого, Арендодатель передал по Акту №1 приема-передачи нежилого помещения в аренду, а Арендатор принял во временное платное пользование нежилые помещения общей площадью 80,00 кв.м., расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, Арендодатель надлежащим образом выполнил принятые на себя перед Арендатором обязательства по Договору.

04 августа 2021 года произошла реорганизация ООО «ПРЕМИУМ ГРУПП» в форме выделения ООО «ТД КАПИТАН» (ИНН №, далее - ООО «ТД КАПИТАН»).

В результате реорганизации к ООО «ТД КАПИТАН» на основании передаточного акта перешло право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: г. Севастополь,    <адрес>, кадастровый №.

В передаточном акте предусмотрено принятие правопреемником (ООО «ТД КАПИТАН») задолженности ответчика, образовавшейся в результате неоплаты арендной платы по договору, заключенного с ООО «ПРЕМИУМ ГРУПП».

Таким образом, вследствие проведенной реорганизации в порядке универсального правопреемства в настоящее время Арендодателем является ООО «ТД КАПИТАН».

По состоянию на 24 мая 2021 г. Братковской Т.С. не оплачена задолженность по оплате арендной платы (постоянной и переменной части) по договору в заявленном размере, из которых:

- 26 314,71 руб. задолженность по оплате арендной палаты (постоянной части);

- 1 018,54 руб. задолженность по оплате арендной палаты (переменной части).

27 мая 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения исх. № 149/05 от 25.06.2021, что подтверждается квитанцией об отправке претензии от 27.06.2021г.

Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Гафурова Ю.Р. доводы иска поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Братковская Т.С. о времени и месте рассмотрения извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены условиями договора.

Судом установлено, что между ООО «ПРЕМИУМ ГРУПП» и ИП Братковской Т.С. заключен Договор аренды нежилого помещения - договор № 33 аренды нежилого помещения от 20 июля 2018 года, сроком действия до «30» июня 2019 года, согласно п. 1.1. которого, Арендодатель передал по Акту № 1 приема-передачи нежилого помещения в аренду, а Арендатор принял во временное платное пользование нежилые помещения общей площадью 80,00 кв.м., расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, Арендодатель надлежащим образом выполнил принятые на себя перед Арендатором обязательства по Договору.

04 августа 2021 года произошла реорганизация ООО «ПРЕМИУМ ГРУПП» в форме выделения Общества с ограниченной ответственностью «ТД КАПИТАН» (ИНН №).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности, как указано в п. 11 постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента государственной регистрации реорганизуемого юридического лица.

Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем передаваемым обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников.

В результате реорганизации к ООО «ТД КАПИТАН» на основании передаточного акта перешло право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: г. Севастополь,    <адрес>, кадастровый №.

В передаточном акте предусмотрено принятие правопреемником (ООО «ТД КАПИТАН») задолженности Ответчика, образовавшейся в результате неоплаты арендной платы по Договору, заключенного с ООО «ПРЕМИУМ ГРУПП».

Таким образом, вследствие проведенной реорганизации в порядке универсального правопреемства в настоящее время Арендодателем является ООО «ТД КАПИТАН».

Согласно п.5.1. Договора, Арендная плата (постоянная часть) является платой за пользование Объектом аренды.

Арендатор ежемесячно не позже 10 числа каждого месяца за текущий месяц оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную часть).

Согласно п. 5.5. Договора, Арендатор обязан ежемесячно оплачивать Арендодателю сумму арендной платы (переменную часть), которая эквивалентна стоимости коммунальных услуг и рассчитывается Арендодателем на основании прибора учета электрической энергии, установленного в Объекте аренды и в соответствии с установленными ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ» тарифами.

Согласно п. 5.6. Договора, Оплата арендной платы (переменной части) производится Арендатором на основании счета, для получения которого Арендатор обязан прибыть к Арендодателю с 01 по 05 число каждого месяца, следующего за отчетным.

Возмещение расходов Арендодателя по оплате арендной платы (переменной части), которыми обеспечивается Объект аренды, производится Арендатором ежемесячно не позже 10 числа, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 6.1. Договора, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (одного) процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а в случае, если просрочка оплаты составит более 10 дней в размере 5 (пяти) процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному в материалы дела расчету за Братковской Т.С., согласно акту сверки за период с 04.08.2021 года по 13.12.2021 года не оплачена задолженность по оплате арендной платы (постоянной и переменной части) по договору:

- 26 120,57 руб. задолженность по оплате арендной палаты (постоянной части);

- 1 018,54 руб. задолженность по оплате арендной палаты (переменной части).

Пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения за период с 13.06.2019 года по 13.10.2020 года в сумме 25 529,21 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы иска о взыскании с Братковской Т.С. суммы задолженности и неустойки.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1854,00 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТД Капитан" к Братковской Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

    Взыскать с Братковской Татьяны Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТД Капитан" задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 27 139,11 руб., пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в сумме 25 529,21 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 854,00 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 05.02.2022 года.

    Председательствующий по делу

    судья                                                    /подпись/              Н.В. Моцный

    Решение не вступило в законную силу

    Копия верна:

    Судья Гагаринского районного

    суда г. Севастополя                                                          Н.В. Моцный