Решение по делу № 2-472/2024 от 18.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года                                                       город Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-472/2024 (УИД № 71RS0028-01-2023-001778-13) по исковому заявлению Мельникова Н.С. к Жукову А.А., Гаражно-потребительскому кооперативу № 29 Пролетарского района г. Тулы, Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании недействительным решения об исключении из членов кооператива, восстановлении в членстве, признании недействительной справки о полной выплате пая, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Мельников Н.С. обратился в суд с иском к Жукову А.А., ГПК№ 29, в котором просил суд признать недействительной справку о полной выплате пая, выданную ГПК № 29 Жукову А.А. в отношении гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК № 29, бокс 3, гараж 529; истребовать данный гараж из чужого незаконного владения Жукова А.А., передав его в собственность Мельникова Н.С., изменив его номер на 525; признать недействительным документ о передаче в собственность Жукову А.А. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК № 29, бокс 3, гараж 529, применив последствия его недействительности, обязав вернуть его в государственную собственность. В обоснование заявленных требований Мельников Н.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Пролетарского района г. Тулы с заявлением о направлении в гаражно-строительный кооператив № 29 так как являлся владельцем автомобиля марки ГАЗ-33021, ном.знак А978 СН. Постановлением Главы Администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ его заявление было удовлетворено – разрешено строительство гаража на территории ГСК № 29 согласно прилагаемой схеме – на участке по 3-му проезду №, с длинами сторон 4 х 6м. Председателю правления ГСК № 29 было предложено на общем собрании ГСК принять его члены кооператива. На месте №, что указано в Постановлении, он в период с июля 2000 г. по декабрь 2001 построил капитальный гараж (залит фундамент, возведены стены, уложены плиты перекрытия и установлены ворота с замком). По независящим от него причинам в члены ГСК она принят не был. ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что замок на воротах гаража демонтирован, на его месте установлен другой замок и имеются явные следы пользования гаражом. Обратившись к председателю ГСК № 29 ему стало известно, что у гаража имеется другой собственник – Жуков А.А., за которым зарегистрировано право собственности на основании справки о полной выплате пая, при этом период его владения гаражом указан с ДД.ММ.ГГГГ, год постройки гаража как 2019, номер гаража – 529. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Жуков А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок под указанным гаражом. Согласно выводам кадастрового инженера, фактическое местоположение гаража № совпадает с местоположением гаража №, указанного в графической части Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В сложившейся ситуации он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим гаражом, поддерживать его в надлежащем состоянии. Полагает, что ГСК № 29 не имел законного права распределять ответчику Жукову А.А. земельный участок, на котором расположен его (истца) гараж и выдавать справу о полной выплате пая.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, предъявив их к Жукову А.А., ГПК № 29 Пролетарского района г.Тулы, Администрации г.Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и просил суд признать недействительным решение правления ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения его из членов кооператива как не приступившего к строительству гаража №; признать недействительной справку о полной выплате пая, выданную ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы Жукову А.А. в отношении гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК № 29, бокс 3, гараж 529; истребовать указный гараж из чужого незаконного владения Жукова А.А., передав его в собственность Мельникова Н.С., признать недействительным распоряжение Администрации г. Тулы №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления Жукову А.А. земельного участка из земель населенных пунктов в собственность за плату, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГПК №, бокс 3, гараж 529; признать недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и Жуковым А.А., применив последствия его недействительности.

В соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ Мельников Н.С. уточнил исковые требования, предъявив их к Жукову А.А., Гаражному потребительскому кооперативу № 29 Пролетарского района г. Тулы, Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ставит требования о признании недействительным п. 1 решения правления ГПК № 29 Прлетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения его из членов кооператива как не приступившего к строительству гаража №; восстановлении его в членстве ГПК № 29 Пролетарского района г.Тулы с момента исключения; признать недействительной справку о полной выплате пая, выданную ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы Жукову А.А. в отношении гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК №, бокс 3, гараж 529; истребовать указный гараж из чужого незаконного владения Жукова А.А., возвратив его во владение собственника Мельникова Н.С.; истребовать земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, ГПК № 29, бокс 3, гараж 529 из чужого незаконного владения Жукова А.А., возвратив его во владение собственника Мельникова Н.С. Также указал, что Выписка из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ об его исключении из состава кооператива как члена кооператива, не приступившего к строительству гаража №, подтверждает тот факт, что он был принят в июле 2000 г. и состоял в членстве ГПК № 29 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение Устава ГПК № 29 он не был извещен о принятом в отношении него решении об исключении из членов кооператива. Доказательств, проясняющих факт изменения номера спорного гаража с № на № ответчиками не представлено.

В судебном заседании истец Мельников Н.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснил, что летом 2000 г. после получении Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ начал строительство гаража №, согласно приложенной схеме. Строительство длилось примерно 1 год. Он обустроил фундамент, возвел две боковые стены, при этом одна стена была общей с гаражом №, принадлежащем его другу Кольцову, поставил ворота, положил на крышу плиты перекрытия, при этом одной плиты первой или второй не было. Также, он не возводил заднюю стену гаража, поскольку сзади была земляная насыпь и часть подвала смежного с ним гаража, которые служили задней стеной для его гаража. Пол в гараже она не делал. В гараже он оставил железки, автомобиль в гараж никогда не ставил. В период с 2002 по 2008 г.г. он в гараж не приходил, так как находился на заработках за пределам г. Тула. Впоследствии, достраивать гараж не стал. В период с 2012 по 2015 г.г. он видел, что гараж стоит, ворота не вскрыты. С 2015 он в гараж не входил, видел его издали, проезжая мимо. В 2021-2022 он заметил, что замок на воротах заменен, на крыше лежит профлист. Также, был изменен номер гаража с № на №.

Представитель истца адвокат Коновалов И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что истцу на праве бессрочного пользования (владения) был предоставлен спорный земельный участок на основании Постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О направлении в гаражно-строительный кооператив № 29».

Ответчик Жуков А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что в 2014 г. он приобрел гараж № у Кольцова, во время строительства которого под завалами земли и мусора обнаружил следы строительства соседнего гаража №. Передняя стенка спорного гаража была разрушена, ворот не было, боковая стенка имела кладку из блоков и кирпича на 0,5 м от земли, задней стенки не было. Убедившись в правлении ГПК № 29, что данное место никому не принадлежит, он в 2017-2018 г.г. обратился к правлению с просьбой предоставить ему данное место под строительством гаража. Своими силами и на свои денежные средства он построил гараж № и оформил на него надлежащим образом свои права. С указанного времени он открыто и непрерывно владел гаражом,

Представитель ответчика Жукова А.А. по ордеру адвокат Савкина В.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на законность приобретения права собственности ее доверителем на спорный гараж и земельный участок.

Представитель ответчика ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы председатель Филимонов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что является председателем ГПК № 29 с 2009 года. Мельников Н.С. ему не знаком, впервые увидел его в суде. При ознакомлении с имеющейся в правлении документацией, он не нашел ни одного документа, подтверждающего внесения истцом вступительного взноса или членских взносов. Между тем, имеется решение заседания правления ГПК № 29 от ДД.ММ.ГГГГ исключении Мельникова Н.С. из членов кооператива как не приступившего к строительству гаража №. Также пояснил, что место, на котором Жуков А.А. возвел гараж № ни за кем не числилось, на момент обращения Жукова А.А. на данном месте имелись элементы разрушенного строения, земля и мусор.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица главного управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третьи лица Игнатов Н.В., Стародубова Н.Е., Ларин Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца Мельникова Н.С., представителя истца адвоката Коновалову И.В., представителя ответчика Жукова А.А. по ордеру Савкину В.Н., допросив ранее в судебных заседаниях свидетелей Кольцова В.М., Мельникову С.А., Минаева В.В., Зуй А.В., Кузьмина Н.М., Филимонова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы (ранее ГСК № 29) создан на основании решения исполнительного комитета Пролетарского районного совета народных депутатов г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства гаражей на 300 автомашин.

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе Пролетарскому райисполкому земельных участков для переноса гаражей в Пролетарском районе» были отведены Пролетарскому райисполкому для переноса гаражей гаражно-строительного кооператива № 22 и самовольно установленных гаражей в полосе отвода железной дороги и будущей грузовой магистрали следующие земельные участки:

- для открытой автостоянки по <адрес>, площадью 0,06 га;

- для гаражных автокооперативов:

- по ул. <адрес>, площадью 2,5 га;

- в 1-ом северо-восточном микрорайоне (подземные гаражи), согласно прилагаемым схемам.

Как следует из план-схемы автокооператива № 29, составленного по фактическим замерам с натуры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, автокооператив спланирован на 496 боксов.

Постановлением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>» была утверждена схема расположения земельного участка, общая площадь которого составляет 27533 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым № со статусом «временный». Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Мельников Н.С. обратился в администрацию Пролетарского района с заявлением, в котором просил направить его в ГСК №, поскольку имеет в личном пользовании автомашину ГАЗ-33021 № А978 СН.

Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № Мельников Н.С. направлен и ему разрешено строительство гаража на территории ГСК №, согласно прилагаемой схеме (п. 1). Пунктом 2 данного постановления предложено председателю правления ГСК № на общем собрании членов гаражно-строительного кооператива принять Мельникова Н.С. в члены ГСК №.

Приложением к данному постановлению является План автокооператива №, на котором указаны места расположения гаражей: № – Мельников Н.М., № – Мальцев А.Н., №- Самарцев В.Ф., по третьему проезду, размер гаража 4 х 6.

Как пояснил в ход судебного разбирательства истец Мельников Н.С., летом 2000 года он приступил к строительству гаража № и примерно в течении одного года возвел фундамент, боковые стены, установил ворота с замком, положил сверху плиты. Гараж он не достроил: на крыше не хватало одной плиты (первой или второй по счету от входа), не возвел заднюю стенку, поскольку задней стенкой его гаража служил земляной откос и частично стенка подвала вышерасположенного смежного гаража, также, он оставил земляной пол. Одновременно с ним рядом возводили гаражи его товарищи по работе Кольцов В.М. – под № и Хамчишкин И. – под №.

В январе 2023 года Мельников Н.С. обнаружил, что на воротах его гаража другой замок, имеются следы пользования гаражом, гаражу присвоен №.

Согласно выписки из ЕГРН, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК № 29, бокс №, гараж №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Жуковым А.А. на основании справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 32,5 кв.м., год завершения строительства - 2019.

Как следует из справки о полной выплате пая, выданной председателем ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы, Жуков А.А. является членом ГПК № 29 и полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № в боксе №, ссуда не выдавалась.

На основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и Жуковым А.А., последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №, бокс №, гараж №. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

Из учетной карточки на гараж № усматривается, что место под строительство данного гаража было выделено Жукову А.А. в соответствии с Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, имеющимся отметкам в карточке, ДД.ММ.ГГГГ Жуковым А.А. был выплачен вступительный взнос в размере 2000 рублей, ежегодно уплачивались членские взносы за 2018-2023 г.г.

Аналогичные сведения об оплате Жуковым А.А. членских взносов за гараж № содержатся в членской книжке, выданной ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из книги учета и оплаты электроэнергии владельца гаража № усматривается, что Жуков А.А. производит оплату за потребленную электроэнергию.

Указав, что регистрация права собственности на гараж № и земельный участок под данным гаражом за ответчиком Жуковым А.А. нарушает его права собственности на данные объекты недвижимости, возникшие ранее на основании правоустанавливающего документа - Постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О направлении в гаражно-строительный кооператив №», Мельников Н.С. обратился за судебной защитой.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Кроме того, одним из обязательных условий для признания права собственности члена гаражного кооператива на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент направления истца Мельникова Н.С. в ГПК № 29, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов. Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта. (ст. 80, ст. 81 Земельного кодекса РСФСР).

Полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Действительно, как следует из решения Совета народных депутатов, изложенного в Протоколе № заседания Малого Совета Пролетарского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, к полномочиям Главы администрации Пролетарского района отнесено принятие постановлений о выделении места под гараж в гаражно-строительном кооперативе и передачи земельных участков под гаражи в пожизненное владение после отвода ГСК участка земли администрацией города на основании утвержденного проекта.

Решением малого Совета Тульского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков под садоводство, огородничество, животноводство, индивидуальные гаражи, жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, в соответствии с п. 1 которого, земельные участки под индивидуальные гаражи предоставляются районными в г. Туле администрациями в пожизненное наследуемое владение, бессрочное /постоянное/ пользование, в собственности и аренду.

Как следует из текста Постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О направлении в гаражно-строительный кооператив № 29», Мельникову Н.С. разрешено строительство гаража на территории ГСК № 29 согласно прилагаемой схеме. Решения (постановления) о передачи данного земельного участка Мельникову Н.С. в пожизненное владение, бессрочное /постоянное/ пользование, в собственности Главой администрации Пролетарского района Управы г. Тулы не принималось, доказательства обратного суду не представлено.

При сопоставлении плана автокооператива № 29 на ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и схем, имеющихся в ГПК № ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ по 3-му проезду соседним по задней стенке к гаражу № является гараж №, на 2011 г. – соседним по задней стенке к гаражу № является гараж №.

Из представленных съемок со спутника за период 2014, 2015, 2016, 2017 г.г. невозможно определить наличие или отсутствие объекта на предполагаемом месте спорного гаража, данный объект имеет неоднородную окраску, по задней стенке имеется пустота, длина данного объекта меньше рядом стоящего гаража. Согласно съемке в период 2018, 2019, 2021, 2022 спорный гараж имеет четкие очертания.

Для проверки доводов сторон судом были допрошены свидетели.

Так, Свидетель Кольцов В.М. в судебном заседании пояснил, что в 2000 г. он вместе с Мельниковым Н.С. и Хамчишкиным И. строили себе гаражи в ГПК № 29. Разрешение на строительство его (свидетеля) гаража было оформлено на другого человека. Взносы он не платил, членской книжки кооператива у него нет. Его (свидетеля) гараж был под № или №, рядом гараж истца, он был крайним, под откосом. Он поставил стены и ворота, но крышу не перекрывал. После этого он уехал из г. Тулы, по возвращению в 2002 г. он видел, что у истца был гараж с воротами и замком, с перекрытой плитами крышей. Примерно в 2014-2015 г.г. он продал свой гараж Жукову А.А. Ответчик сам его нашел, позвонив по телефону. Ответчик также спрашивал у него про гараж истца, но у него был только городской номер, по которому никто не отвечал, а также сказал ответчику где примерно живет Мельников Н.С. – в районе больницы на <адрес> момент продажи гараж представлял из себя конструкцию со стенами, крышей и под замком.

Свидетель Мельникова С.А. в судебном заседании пояснила, что в 2000 г. ее супругу было выделено место под строительство гаража в ГПК № 29. Строились они втроем: гараж истца был крайним, затем гараж Кольцова, а следующий гараж Хамчишкина. У их гаража были стены, на крыше- плиты, ворота с замком. На кровле между плитами был пустой промежуток, так как плит не хватило. Затем у них родилась дочь, супруг много работал и до конца строительство гаража не довел. Иногда они приезжали в гараж, там у них были две старые лопаты и стояла тачка, также проезжали мимо, неоднократно останавливались рядом – в 2011 и в 2023 г.г. В 2023 году она вместе с дочерью приехали в кооператив и увидела, что из стены их гаража выведена труба, а на крыше лежит профлист и на воротах не было их замка. Обратившись к председателю, узнали, что собственником гаража стал Жуков А.А. После того, как Жуков А.А. оформил в собственность их гараж, состояние гаража не изменилось, только добавилась труба в стене и профлист на крыше. Ворота остались теми же самыми, она сама их лично красила.

Свидетель Минаев В.В. в судебном заседании пояснил, что Жуков А.А. обращался к нему с просьбой достроить гараж № в ГПК № 29, который на момент стройки был в разрушенном состоянии: имелась кладка передней стены примерно на 0,5 м от земли из красного кирпича, левая стена была из ФБС 2-3 ряда, задней стены, крыши, ворот и пола не было, внутри было много земли. Им были возведены передняя, левая и задняя стенки гаража, залит пол, на крышу были положены плиты в количестве 5-6 штук, на плиты – профлист, лаги под профлист. Кто покупал стройматериалы он или Жуков А.А. пояснить не смог в связи с истечением времени.

Свидетель Зуй А.В. в судебном заседании пояснил, что примерно лет 5 назад он, по просьбе Жукова А.А., зачищал трактором место под гараж. На месте стояли только стены от гаража, был мусор и земля. Также, Жуков А.А. попросил расчистить от земли и мусора соседний участок для стоянки автомобиля. Расчищая данный участок, они обнаружили фундамент, также местами где-то был кирпич, где-то блоки.

Свидетель Кузьмин Н.М. в судебном заседании пояснил, что с 1980 г. он является членом ГПК № 29, с 2015 г. – членом правления. Правление выделило Жукову А.А. место под строительство гаража №. На тот момент, на месте данного гаража ничего не было кроме пары бетонных блоков. Был завал земли и мусора. Также пояснил, что нумерация гаражей в кооперативе никогда не менялась.

Свидетель Филимонов В.А. в судебном заседании пояснил, что примерно пару лет назад по заказу Жукова А.А. варил ворота для его гаража в ГПК № 29, гараж был не достроен. Ответчик нашел его по объявлению на «Авито». Какого либо договора между ними не заключалось. Железо для ворот приобреталось старое.

Таким образом, свидетели Минаев В.В., Зуй А.В., Кузьмин Н.М. подтвердили, что на момент выделения Жукову А.А. места под строительство гаража № имелись элементы постройки из кирпича и блоков, засыпанные землей и мусором, оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, какая-либо заинтересованность в исходе дела у них отсутствует. Свидетель Филимонов В.А. пояснил, что устанавливал ворота на гараж ответчика, которые были из старого железа. Данные пояснения согласуются с представленной в материалы дела фотографией спорного гаража, из которой усматривается, что ворота металлического ржавого цвета, не окрашены. Тогда как к показаниям свидетеля Мельниковой С.А. в части наличия на спорном гараже ворот, установленных ее супругом, которые были ею покрашены, суд относится критически, и опровергаются вышеуказанной фотографией, согласно которой краска на воротах отсутствует.

Также, из представленных стороной ответчика фотографий усматривается, что на воротах соседнего гаража, который был приобретен Жуковым А.А. у Кольцова В.М., зеленой краской нанесен номер №. Факт того, что соседний гараж имел № подтверждается копией расписки, представленной свидетелем Кольцовым В.М., согласно которой Кольцов В.М. продал Жукову А.А. гараж №. Оригинал данной расписки у ответчика не сохранился.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с 2002 года спорный гараж из фактического владения истца выбыл по собственной инициативе последнего, в надлежащем состоянии истец взведенное строение не поддерживал, до 2008 г в гараж не приезжал, намерение его достраивать не имел. Интересовался гаражом 1-2 раза в год, проезжая мимо него. При этом, ответчик Жуков А.А. с 2018 г. открыто владеет данным гаражом, пользуется электроэнергией, оплачивает членские взносы.

Сведений о том, что истец Мельников Н.С. являлся членом ГПК № 29 в связи с возведением им гаража №, оплачивал за данный гараж вступительный взнос и ежегодные членские взносы, суду не представлено. Как пояснил истец, членская книжка ГПК № 29 у него отсутствует.

Согласно п. 3.4 Устава ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы, утвержденного протоколом общего собрания членов ГСК № 29 от ДД.ММ.ГГГГ, вступление в члены кооператива и выход из него производится добровольно, на основании личного письменного заявления.

Член кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. (п. 3.8 Устава).

Пунктом 3.9 Устава определены обязанности члена кооператива, к числу которых относятся, в том числе: нести все расходы на содержание и ремонт общего имущества кооператива; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законодательством и уставом кооператива, а также налоги платежи; соблюдать экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы); член кооператива, не уплачивающий членские взносы более двух лет, нарушающий положения устава, правил содержания гаражных помещений, может быть исключен из кооператива.

В судебном заседании истец Мельников Н.С. пояснил, что в 2000 г. он, Кольцов В.М. и Хамчишкин И. встречались с председателем ГПК № 29 и писали заявление, о чем было данное заявление и принимали ли его в члены кооператива, он не помнит.

Управлением Росреестра по Тульской области по запросу суда были представлены Списки членов ГПК № 29, из которых усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в гаражном кооперативе имелось 520 гаражей. Аналогичный список членов ГПК № 29 был представлен председателем ГСК № 29 ДД.ММ.ГГГГ в Тульскую регистрационную палату. Сведений о членах кооператива Мельникове Н.С., Кольцове В.М. и Хамчишкине И. в данном списке отсутствуют.

Также, в Управлении Росреестра по Тульской области имеется дополнительный список членов кооператива с нумерацией гаражей с 521 по 527, при этом, владельцем гаража № указан Игнатов Н.В.

Из дополнительного списка вновь выстроенных гаражей с № по № в ГПК № 29 усматривается, что Мельниковым Н.С. выстроен гараж № размером 4 х 6, площадью 24 кв.м. (т. 3 л.д. 140).

Также, в Управлении Росреестра по Тульской области имеется выписка из решения заседания правления ГПК № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Мельников И.С. исключен из членов кооператива как не приступивший к строительству гаража №. Место для строительства гаража № выделено Стародубовой Н.Е. (т. 3 л.д. 143).

Согласно Списка членов ГПК № 29, утвержденных общим собранием ГПК № 29 ДД.ММ.ГГГГ, владельцем гаража № указан Игнатов Н.В., № – Стародубова Н.Е., владельцы гаражей № и № не указаны.

Из учетной карточки на гараж № усматривается, что владельцем данного гаража является Игнатов Н.В., производит оплату членских взносов начиная с 2011 по 2023 г.г.

Согласно учетной карточки на гараж №, владельцем данного гаража является Стародубова Н.Е., которой ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением правления и общего собрания было выделено место под строительство данного гаража.

В ходе судебного разбирательства истец Мельников Н.С. пояснил, что никогда не приступал к строительству гаража под №, однако, поскольку его исключили из членов ГПК №, значит он таковым являлся. Полагал, что была нарушена процедура его исключения из членов ГПК № 29, так как он не был надлежащим образом извещен о предстоящем собрании по данному вопросу. При этом истец не отрицал, что адрес, указанный в списке напротив ФИО Мельникова Н.С. – не является и не являлся его местом жительства. При условии отсутствия у истца иных доказательств, в том числе подтверждение оплаты членских взносов как за гараж №, так и за гараж №, а также установленный факт, что к строительству гаража № он не приступал, оснований для признания недействительным п. 1 решения заседания правления ГПК № 29 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Мельников И.С. был исключен из членов кооператива как не приступивший к строительству гаража № и восстановлении его в членстве с момента исключения, не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, применительно к вышеприведенным нормам права, в том числе показания сторон, свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения заявленных требований. При рассмотрении настоящего спора истцом Мельниковым Н.С. не представлено доказательств того, что земельный участок в ГПК № 29 был предоставлен ему на праве бессрочного пользования (владения); отсутствуют доказательств того, что он пытался надлежащим образом оформить свои права на возведенное им строение в ГПК № 29, а именно: вступил в члены данного кооператива, оплачивал вступительный и членские взносы, либо иным способом заявил о своих правах. Напротив, с 2002 года истец добровольно самоустранился, строительство гаража не закончил, по назначению его никогда не использовал, на протяжении более 20 лет намерения его достроить не имел. При этом, имеющиеся в материалах дела документы, подтверждают, что ответчик Жуков А.А. в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на гараж № и земельный участок под данным гаражом, оснований для признания недействительной справки о полной выплате пая ответчиком, и истребования данного имущества из владения Жукова А.А. и передаче его истцу, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Мельникова Н.С. к Жукову А.А., Гаражному потребительскому кооперативу № 29 Пролетарского района г. Тулы, Администрации г. Тулы Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании недействительным пункта 1 решения правления Гаражного потребительского кооператива № Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения Мельникова Н.С. из членов кооператива как не приступившего к строительству гаража №; восстановлении Мельникова Н.С. в членстве Гаражного потребительского кооператива № Пролетарского района г. Тулы с момента исключения; признании недействительной справки о полной выплате пая, выданную ГПК № 29 Пролетарского района г. Тулы Жукову А.А. в отношении гаража с кадастровым №. расположенного по адресу: <адрес>, ГПК № 29, бокс 3, гараж №; истребовании гаража с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, ГПК № 29, бокс 3, гараж №, из чужого незаконного владения Жукова А.А. и возвращении данных объектов во владение собственника Мельникова Н.С., отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Н.В. Родина

Мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года.