Решение по делу № 2-3080/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-3080/2021

УИД: 50RS0015-01-2021-004305-60

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской? области в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре судебного заседания: Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасюк Юрия Валерьевича, Панасюк Елены Валерьевны, Панасюк Ольги Юрьевны к Администрации городского округа Истра Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском Администрации городского округа Истра Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, чтоПанасюк Юрию Валерьевичу, Панасюк Елене Валерьевне, Панасюк Ольге Юрьевне, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) принадлежит помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП МО МОБТИ, инв. № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 44,4 кв.м, общая площадь жилого помещения – 32,1 кв.м, жилая площадь – 23,6 кв.м, подсобная площадь – 8,5 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Бурдыкиной В.А. от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение можно отнести к части жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания 44,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,1 кв.м.

Просят суд прекратить за Панасюк Юрием Валерьевичем, Панасюк Еленой Валерьевной, Панасюк Ольгой Юрьевной право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>-1, <адрес> исключить из ЕГРН соответствующую запись;

признать за Панасюк Юрием Валерьевичем, Панасюк Еленой Валерьевной, Панасюк Ольгой Юрьевной право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 32,1 кв.м, жилой площадью – 23,6 кв.м, подсобной площадью – 8,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>, в соответствующих координатах.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенностиТелегин С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоПанасюк Юрию Валерьевичу, Панасюк Елене Валерьевне, Панасюк Ольге Юрьевне, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) принадлежит помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение – квартиру, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП МО МОБТИ, инв. № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 44,4 кв.м, общая площадь жилого помещения – 32,1 кв.м, жилая площадь – 23,6 кв.м, подсобная площадь – 8,5 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Бурдыкиной В.А. от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение можно отнести к части жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания 44,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,1 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 ст. 41 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры, часть квартирыквартиры;

квартиры; комната.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государст-венной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №)

Законодательством РФ в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количество этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи); жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке), многоквартирные дома (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме).

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

То есть, если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в кадастре в отношении такого блока будут содержаться сведения о виде объекта недвижимости – здание, назначении – жилой дом, наименовании – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

В связи с изложенным, иск Панасюк Ю.В., Панасюк Е.В., Панасюк О.Ю. о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>-1, <адрес>, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панасюк Юрия Валерьевича, Панасюк Елены Валерьевны, Панасюк Ольги Юрьевны, - удовлетворить.

Прекратить за Панасюк Юрием Валерьевичем, Панасюк Еленой Валерьевной, Панасюк Ольгой Юрьевной право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>-1, <адрес>

Признать за Панасюк Юрием Валерьевичем, Панасюк Еленой Валерьевной, Панасюк Ольгой Юрьевной право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,4 кв.м, общей площадью жилого помещения – 32,1 кв.м, жилой площадью – 23,6 кв.м, подсобной площадью – 8,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>, в координатах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский? областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ