Решение от 09.09.2021 по делу № 2-5013/2021 от 13.04.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>, выделив истцу в пользование изолированную комнату площадью 12,6 кв. м, ответчикам - комнату площадью 18,1 кв. м, места общего пользования оставить в общем пользовании, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчикам на праве собственности принадлежат по 1/3 доле в 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>. Ответчики пользуются квартирой и препятствуют истцу в проживании в жилом помещении, сменили замок на входной двери, ключи не выдают. Достичь соглашения о порядке пользования квартирой не представилось возможным. Другого жилого помещения он не имеет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявлений от ответчиков с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>, представляет собой 2-х комнатную квартиру общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 30,7 кв. м, состоящую из двух изолированных комнат площадью 12,6 кв.м и 18,1 кв. м, а также из мест общего пользования: холла, кухни, лоджии, ванной, туалета.

Вышеуказанная квартира находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли спорной квартиры у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственники зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.

Из данных в ходе судебного разбирательства пояснений истца следует, что в настоящее время ответчики пользуются квартирой и препятствуют истцу в проживании в жилом помещении, сменили замок на входной двери, ключи не выдают.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, с учетом представленных в дело доказательств, объяснений истца, принимая во внимание, что собственниками спорной квартиры являются истец и ответчики, по 1/3 доли в праве собственности у каждого, ответчицы чинят истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенным истцом, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования в квартире (холл, кухня, лоджия, ванная, туалет).

При этом, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, жилая площадь спорной квартиры составляет 30,7кв.м, соответственно на каждого собственника должно приходиться по 10,2 кв.м жилой площади. В квартире имеется две комнаты площадями 12,6 кв.м, 18,1 кв.м. С учетом того, истец намерен совместно пользоваться жилой площадью, ответчики являются родственниками и лицами одного пола, имеется возможность выделить в пользование истцу комнату площадью 12,6 кв.м., ответчикам в совместное пользование комнату 18.1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░.

░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                        ░.░.░░░░░░░░░░