Решение от 27.05.2015 по делу № 2-1389/2015 от 05.05.2015

№2-1389/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Носовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Кузнецовой Г.А. к Антоновой Е.А., Соловьевой В.А. о признании права собственности на жилой дом, увеличении и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Г.А. обратилась в суд с иском к Антоновой Е.А., Соловьевой В.А. о признании права собственности на жилой дом, увеличении и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указав, что ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ реестровый номер №*** и от ДД.ММ.ГГ реестровый номер №*** после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ. Ответчикам принадлежат по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ реестровые номера №***.

Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГ ФИО2 выделен земельный участок и разрешено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. Однако, ФИО2 построил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Решением от ДД.ММ.ГГ №*** по заявлению наследников умершего ФИО2 жилой дом по адресу: <...> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. сохранен.

В ДД.ММ.ГГ г. истица с супругом ФИО7 решила осуществить пристройку к дому. Решением от ДД.ММ.ГГ от Исполкома городского совета народных депутатов было получено разрешение в домовладении №*** по <...> осуществить строительство жилой пристройки размером 6 х 6 м. После выдачи разрешения, Кузнецова Г.А. начала строительство пристройки, в результате чего в ДД.ММ.ГГ г. общая площадь здания составила <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. Постановлением Администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** на основании заявления Кузнецовой Г.А. в состав домовладения №*** по <...> включены две жилые пристройки размером <данные изъяты> и <данные изъяты>. Кроме того, общеполезная площадь, принадлежащей истице части жилого дома составила <данные изъяты> кв. м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м.

После окончания строительства пристроек дом стал двухквартирным. Квартирой №№***, которая сохранилась в таком же виде, как при смерти отца, пользуются ответчики. Кузнецова Г.А. со своей семьей занимает квартиру № №*** Полагаясь на то, что построенная часть принадлежит ей, что также подтверждается и Постановлением № №***, согласно которому общеполезная площадь принадлежащей Кузнецовой Г.А. части жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., она отказалась от наследства после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГ В ДД.ММ.ГГ г. Кузнецова Г.А. сделала перепланировку в своей квартире, после согласования выполненной планировки в установленном законом порядке, истице стала фактически принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от общей площади дома.

Просит суд признать за Кузнецовой Г.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>; выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, в виде квартиры № №***, состоящей из помещения <данные изъяты> литера <данные изъяты> и помещений <данные изъяты> литера <данные изъяты> признать за ней право собственности на часть домовладения, именуемую квартирой № №*** расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Кузнецова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в них изложенным.

Ответчик Антонова Е.А. в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Соловьева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2)

Согласно п. 1 абз. 2 ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

По смыслу ч. 3 статьи 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Кузнецовой Г.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ реестровый номер №*** и от ДД.ММ.ГГ реестровый номер №*** после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ (л.д.6-9).

Ответчикам принадлежат по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ реестровые номера 1№*** (л.д.10-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче.свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 указанной нормы закона признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГ г., ФИО2 выделен земельный участок и разрешено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-19)

Однако, ФИО2 построил жилой дом площадью 44,2 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела планом (л.д.21).

Решением Исполнительного комитета Орловского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ №*** по заявлению наследников умершего ФИО2 жилой дом по адресу: <...> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. сохранен (л.д.22).

В ДД.ММ.ГГ г. истица с супругом ФИО7 решила осуществить пристройку к дому. Решением Исполнительного комитета Орловского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ получено разрешение в домовладении №*** по <...> осуществить строительство жилой пристройки размером <данные изъяты> м. После выдачи разрешения, ФИО1 начала строительство пристройки, в результате чего в 1998 г. общая площадь здания составила <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. (л.д.25)

Постановлением Администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** на основании заявления Кузнецовой Г.А. в состав домовладения №*** по <...> включены две жилые пристройки размером 6<данные изъяты> и <данные изъяты>. Кроме того, общеполезная площадь, принадлежащей истице части жилого дома составила <данные изъяты> кв. м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м.(л.д.26).

После окончания строительства пристроек дом стал двухквартирным.

Квартирой №№***, которая сохранилась в таком же виде, как при смерти отца, пользуются ответчики. Кузнецова Г.А. со своей семьей занимает квартиру № №***

Полагаясь на то, что построенная часть принадлежит ей, что также подтверждается Постановлением № №***, согласно которому общеполезная площадь принадлежащей Кузнецовой Г.А. части жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д.27), истец отказалась от наследства после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГ

В 2009 г. Кузнецова Г.А. сделала перепланировку в своей квартире, после согласования выполненной планировки в установленном законом порядке, истице стала фактически принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от общей площади дома.

ДД.ММ.ГГ на основании постановления Администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГ №*** был подписан Акт приемки в эксплуатацию жилых помещений после проведения переустройства или перепланировки.

При этом установлено, что выполненная перепланировка заключается в демонтаже части кирпичных перегородок между используемыми помещениями оконного блока в прихожей; в устройстве новых кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверным проемом между коридором и кухней, оконных проемов в кирпичных стенах с установкой оконных блоков и металлических перемычек над ними; в закладке оконного проема силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе. Переустройство заключается в переоборудовании неиспользуемых помещений в коридор, топочную и кухню с установкой газовой плиты, АГВ в топочной и подключением к центральному газопроводу.

Ремонтно-строительные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций и не отразились на несущей способности несущих конструкций и безопасной эксплуатации дома.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом домовладения (л.д.29-38), проектом выполненной перепланировки (л.д.90).

Таким образом, Кузнецова Г.А. произвела неотделимые улучшения в жилом доме за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, поэтому, в соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № №***, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: