Решение по делу № 2-1827/2022 от 11.01.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО5 о выделе доли жилого дома в собственность в натуре и сохранении в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО5 о выделе доли жилого дома и сохранении в реконструированном виде. Свои требования основывает на том, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> разделен. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вид, номер, дата государственной регистрации и долевое соотношение сторон: ФИО4, на основании договора дарения доли жилого дома, заключили гр.ФИО15 и гр.ФИО1, удостоверил нотариус <адрес> и <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №; договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №; долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, - 23/200 доли, а также земельный участок №, площадью 224 кв.м., фактически занимает часть жилого дома (жилое помещение) №; ФИО3, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 26/200; ФИО2, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 27/200; ФИО5, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 32/200; ФИО6, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 28/200; ФИО7 – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил Никольский п/с, реестр №, учтено в №. Сумма долей в доме не составляет единицу, т.к. после выдела доли ФИО8, пересчитанные доли собственников не были внесены в ЕГРН. Третье лицо ФИО8 (28/200 долей) ранее выделилась из общего домовладения на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным ЕГРН собственниками <адрес>.н. 50:15:0000000:124070 по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, г Балашиха, мкр Никольско-Архангельский, линия 1-я,<адрес>, пом 3 являются: ФИО8 вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля и ФИО9, вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля. В собственность выделена часть жилого дома жилое помещение (<адрес> лит.<данные изъяты>). Как отражено в мотивировочной части решения суда, пересчет долей после выдела доли ФИО8 составляет: ФИО2 – 16,2% (162/1000), ФИО3 – 15,0% (150/1000), ФИО7 – 16,2% (162/1000), ФИО6 – 20,8% (208/1000), ФИО1 – 13,3% (133/1000), ФИО17 – 18,5% (185/1000). Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, техническая возможность выдела доли жилого дома имеется. Фактически занимаемая часть жилого дома представляет собой автономный жилой блок, который соответствует установленным параметрам. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось. Истец без получения соответствующих разрешений, произвел реконструкцию и перепланировку внутри помещения, возвел второй этаж за счет личных средств. Произведенные изменения в доме прав третьих лиц не затрагивают, без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, находятся на земельном участке, находящимся в собственности истца, второй этаж включен в автономный жилой блок. Таким образом, возможность сохранить помещения в реконструированном (перепланированном) виде имеется. Исходя из техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> (лит.<данные изъяты>) составила: с учетом неотапливаемых помещений 58,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 58,3 кв.м., из нее жилой площадью 30,0 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м. Согласно поэтажному плану и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО18, после реконструкции площадь фактически занимаемой части жилого дома ФИО1 составила: всех частей здания 119,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,8 кв.м., из нее жилой площадью 49,0 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., при этом площадь жилого дома составила 130,8 кв.м.

Истец просил суд, признав за ФИО10 право собственности, выделить в натуре в собственность ФИО11 в соответствии с принадлежащими ему 23/200 долями часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 119,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,8 кв.м., из нее жилой площадью 49,0 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес>, которая состоит из следующих помещений: этаж 1: № коридор площадью 1,8 кв.м.; № коридор площадью 3,7 кв.м.; № кухня площадью 9,2 кв.м.; № санузел площадью 5,7 кв.м.; № жилая площадью 16,0 кв.м.; № гостиная площадью 21,5 кв.м.; 2й этаж: № гостиная площадью 20,7 кв.м.; № коридор площадью 3,2 кв.м.; № жилая площадью 14,4 кв.м.; № санузел площадью 5,0 кв.м.; № жилая площадью 9,3 кв.м.; № жилая площадью 9,3 кв.м., сохранив помещения в реконструированном виде (перепланированном состоянии).     Общую долевую собственность ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 1-я Линия, <адрес> прекратить, произвести перерасчет долей оставшихся собственников. Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенных в собственность истца и ответчиков частей жилого дома (автономных жилых блоков), расположенных по адресу: <адрес> <адрес> органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, от исковых требований не отказывался. Возражений относительно экспертного заключения не представлено.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО5 не явились, извещались, представителей не направили, возражений против относительно заявленного искав суд не направили.

Представитель третьего лица ФИО22 Мосоквской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены, в том числе, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрено ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.28, п.29 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.16 вступившим в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 3.2, п.3.5 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): «3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками» Согласно п.3.5 СП 55.13330.2016 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)».

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Из положений ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том числе в связи с: созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № площадью 696.5 кв.м. не разделен.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вид, номер, дата государственной регистрации и долевое соотношение сторон:

ФИО4, на основании договора дарения доли жилого дома, заключили гр.ФИО15 и гр.ФИО1, удостоверил нотариус <адрес> и <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №; договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №; долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, - 23/200 доли, а также земельный участок №, площадью 224 кв.м., фактически занимает часть жилого дома (жилое помещение) № (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № (л.д. 13-17 т.1);

ФИО3 – 26/200 доли в праве, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № (л.д. 13-17 т.1);

ФИО2 - 27/200 доли в праве, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № (л.д. 13-17 т.1);

ФИО5 - 32/200 доли в праве, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № (л.д. 13-17 т.1);

ФИО6 - 28/200 доли в праве, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № (л.д. 13-17 т.1) Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7(л. д. 76-79 т.2);

ФИО6 - 36/200 доли в праве (Свидетельство о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверила 1 Московская н/к, реестр 18н-13209 (л.д. 174-175 т.1) Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> и <адрес> Саркисов, реестр 26 9л.д. 176-177 т.1).

Из данных документов усматривается, что ФИО7 долевым сособственником жилого дома по адресу: <адрес> настоящее время не является, ее доля в праве собственности на жилой дом перешла к ФИО6

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что сумма долей в доме не составляет единицу. Суд приходит к выводу о том, что сумма долей сторон в праве общей долевой собственности на дом перестала составлять единицу в связи с выделом доли ФИО8 и невнесением пересчитанных долей собственников в ЕГРН.

На основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № третье лицо ФИО8 (28/200 долей) ранее выделилась из общего домовладения. По данным ЕГРН собственниками <адрес>.№ по адресу: <адрес>, пом.3 являются: ФИО8 вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля и ФИО9, вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля.

Как отражено в мотивировочной части решения суда, пересчет долей после выдела доли ФИО8 составляет: ФИО2 – 16,2% (162/1000), ФИО3 – 15,0% (150/1000), ФИО7 – 16,2% (162/1000), ФИО6 – 20,8% (208/1000), ФИО1 – 13,3% (133/1000), ФИО17 – 18,5% (185/1000).

Истец в исковом заявлении утверждал, что у него с ответчиками общих помещений в пользовании нет. Имеются отдельные входы (выходы), техническая возможность выдела доли жилого дома имеется.

Исходя из техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> (лит.А3, А11) составила: с учетом неотапливаемых помещений 58,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 58,3 кв.м., из нее жилой площадью 30,0 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м.

Согласно поэтажному плану и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО18, после реконструкции площадь фактически занимаемой части жилого дома ФИО1 составила: всех частей здания 119,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,8 кв.м., из нее жилой площадью 49,0 кв.м., подсобной площадью 70,8 кв.м., при этом площадь жилого дома составила 130,8 кв.м.

Судом установлено, что истцом ФИО19 в части жилого дома пом. №, занимаемой по факту пользования выполнена реконструкция жилого дома <данные изъяты> и строительство надстройки 2-ого этажа лит.А12. Обследование на соответствие произведенных изменений требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил произведено экспертом.

В рамках дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение эксперта ИП ФИО20 № представлено в дело.

Согласно выводам эксперта: «В результате произведенного исследования эксперт пришел к выводу, что реконструированная истцом ФИО1 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой реконструированной части жилого дома лит. А и пристройки лит. А12, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам, используется по назначению, как жилое помещение. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, по мнению эксперта, позволяет произвести выдел в натуре долю жилого дома ФИО11 по фактическому пользованию, которая представляет собой дом блокированной застройки, имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, и необходимый для выдела набор помещений, что соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)».

Экспертом разработан вариант выдела доли жилого дома истцу ФИО11 с учетом фактического пользования. Описание варианта выдела представлено в исследовательской части заключения эксперта по вопросу №. Графическая часть варианта выдела части жилого дома, представлена в приложении № заключения эксперта. По представленному варианту выдела доли жилого дома, работы по переоборудованию не предусмотрены. Экспертом произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности, с учетом выдела доли жилого дома в натуре ФИО1 и представлен в таблице № заключения эксперта по вопросу №.

В собственность ФИО11, экспертом предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный в приложении № графической части заключения зеленым цветом, площадью здания 130,8 кв.м, площадью всех частей здания 119,8 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 119,8 кв.м, из нее жилой площадью 49,0 кв.м, подсобной площадью 70,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь жилого дома ФИО1 составляет 130,8 кв.м. Выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Также экспертом отражено, что в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 остается часть жилого дома (пом. №№), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 496,0 кв. м (в том числе 157,6 кв.м неуз.), в том числе: общей жилой площадью 475,3 кв.м (в том числе 153,5 кв.м), из нее жилой площадью 243,7 кв.м (в том числе 81,6 кв.м неуз), подсобной площадью – 231,6 кв.м ( в том числе 71,9 кв.м), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 20, 7 кв.м (в том числе 4,1 кв.м неуз.) кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Экспертом произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности, с учетом выдела доли жилого дома в натуре истцу и представлен в таблице №:

№ п/п		Собственники	Доля в праве	Доля после выдела ФИО8 по решению суда	Доля после выдела ФИО19(23/200 доли)
1	2	3	4	5
№	ФИО4	23/200	133/1000	1
№	ФИО3	26/200	150/1000	173/1000
№	ФИО2	27/200	162/1000	187/1000
№	ФИО5	32/200	185/1000	213/1000
№	ФИО6(ранее доля ФИО13)	28/200	162/1000	187/1000
№	ФИО6	36/200	208/1000	240/1000
ИТОГО		1000/1000=1	1000/1000=1

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО23 №, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, научно обоснованным. Экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

Экспертом произведен перерасчет долей собственников, эксперт привел доли к единице, нарушение устранено.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии надстроенные и перестроенные помещения истца фактически занимаемой части жилого дома, как указано экспертом лит.А и пристройки 2-ого этажа лит.А12, в связи с тем, что нарушений норм и правил, а также прав и интересов иных лиц не установлено, изменения произведены за счет средств истца, на земельном участке, находящемся в собственности истца. Данные помещения входят в состав жилого дома блокированной застройки, выделяемого в собственность истца.

Суд полагает возможным принять за основу вариант выдела доли жилого дома в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО20 № по фактическому пользованию, с учетом произведенных перепланировок и реконструкций, отвечающих установленным нормам и правилам.

Экспертом установлено, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта. При этом жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку он является обособленным и изолированным.

При принятии решения суд учитывает, что жилой дом, подлежащий выделу доли, является старой застройкой, не является новым строительством, домовладение является общим, расположено на общем земельном участке, пожарные нормы носят рекомендательный характер, применяются на добровольной основе. Действующими нормативными актами требования по противопожарным разрывам и градостроительным регламентам в пределах единого жилого дома к его составляющим не предъявляются. С учетом проведенной в рамках дела судебной экспертизы нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц не выявлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ лица, участвующие по делу, обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Со стороны ответчиков и иных лиц доказательств в обоснование возражений по иску не представлено.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по отношению к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО6, как долевым сособственникам дома на момент рассмотрения настоящего спора.

В отношении требований, заявленных к ФИО7 суд полагает необходимым отказать, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником доли спорного жилого дома (доля 28/200 подарена ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО7 о выделе доли жилого дома и сохранении в реконструированном виде оставить без удовлетворения, поскольку ФИО7 не является собственником доли в доме.

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО5 о выделе доли жилого дома и сохранении в реконструированном виде удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) по адресу: <адрес> <адрес>, площадью здания 130,8 кв.м, площадью всех частей здания 119,8 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 119,8 кв.м, из нее жилой площадью 49,0 кв.м, подсобной площадью 70,8 кв.м, по адресу: <адрес>, который состоит из следующих помещений: этаж 1: № коридор площадью 1,8 кв.м.; № коридор площадью 3,7 кв.м.; № кухня площадью 9,2 кв.м.; № санузел площадью 5,7 кв.м.; № жилая площадью 16,0 кв.м.; № гостиная площадью 21,5 кв.м.; 2й этаж: № гостиная площадью 20,7 кв.м.; № коридор площадью 3,2 кв.м.; № жилая площадью 14,4 кв.м.; № санузел площадью 5,0 кв.м.; № жилая площадью 9,3 кв.м.; № жилая площадью 9,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Сохранить выделенный в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) в указанном составе по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Общую долевую собственность ФИО1 с ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Произвести перерасчет долей оставшихся собственников на жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО3 - 173/1000 доли, ФИО2 - 187/1000 доли, ФИО5 - 213/1000 доли, ФИО6 - 187/1000 доли, ФИО6 - 240/1000.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенного в собственность истца жилого дома блокированной застройки (автономного жилого блока), расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в единый государственный реестр органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               Е.М. Миронова

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                           Е.М. Миронова