Решение по делу № 2-948/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-948/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 РіРѕРґР°                 Рі. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – Клиндуховой Л.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савченко А.В. к ПГСК «ЛАДА» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Савченко А.В. обратился в суд с иском к ПГСК «Лада» о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 83,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «в», ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Савченко А.В. – Клиндухова Л.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Лада», расположенного в пгт. <адрес>. Договором аренды ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Лада» был предоставлен земельный участок площадью 2060 кв.м., сроком на 49 лет для строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта, расположенный по адресу: <адрес> «В». В 2009 году было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, согласно которому администрация МО <адрес> передала ПГСК «Лада» в аренду земельный участок общей площадью 2510 кв.м., в том числе земельный участок площадью 450 кв.м. - обременение: проезд общего пользования, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:33:0606009:121, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта. На указанном земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования, Савченко А.В. своими силами и за счет собственных средств возвел гаражный бокс №, общей площадью 83,7 кв.м. Паевые взносы в кооператив оплачены им в полном объеме. После окончания строительства гаражного бокса, истец, как член кооператива ПГСК «Лада», обратился к его председателю Солодовнику Ю.В. с просьбой ввести его гараж в эксплуатацию. Солодовник Ю.В. ответил отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного гаражного бокса невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод гаражных боксов кооператива в эксплуатацию необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ПГСК «Лада» был поставлен вопрос о вводе гаражного бокса в эксплуатацию, но многие владельцы гаражей сообщили, что в настоящий момент они не имеют материальной возможности достроить свои гаражные боксы. В связи с чем, Савченко А.В. самостоятельно обратился в управление архитектуры о вводе в эксплуатацию гаража, но получил отказ. Таким образом, истец, используя гараж с 2012 года, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Поэтому вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 83,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «В», также просила указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с характеристиками согласно технического паспорта от 19.12.2017г.

Ответчик – председатель ГСК «Лада» - Солодовник Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что он является председателем ПГСК «Лада» с 2009 года. Прежний председатель умер. Действительно, из-за утраты документов, члены ГСК в настоящее время не могут оформить свои права на гаражные боксы. Савченко А.В. является членом ГСК «Лада», который первоначально был образован в 1997 году. Тогда же был и предоставлен земельный участок, впоследствии производилась корректировка границ. Выстроенный истцом гаражный бокс находится в границах предоставленного ГСК «Лада» участка.

Заинтересованное лицо – представитель Администрации МО Туапсинский район Аксенов А.Ю. в судебном заседании возражений не высказал, но пояснил, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано обоснованно, так как не представлен весь пакет необходимых документов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истцу Савченко А.В. письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - гаражного бокса в эксплуатацию. Указанное обстоятельство, послужило основанием для обращения в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГПК РФ. В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая решение о признании за истцом права собственности на гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.

Так, ПГСК «Лада», созданному в 1997 году на основании постановления Джубгского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ для строительства кооперативных гаражей легкового транспорта кооперативу был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 2060 кв. метров, расположенный в <адрес> основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка, площадью 2060 кв. метров, сроком на 49 лет для строительства кооперативных гаражей. На основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о внесении изменений в договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года», в октябре 2009 года было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к земельному участку, площадью 2060 кв. метров прикреплен еще земельный участок, площадью 450 кв. метров, имеющий обременение проезд общего пользования. Данный земельный участок, с уже имеющейся увеличенной площадью 2510 кв. метров, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования- строительства кооперативных гаражей. Еще до заключения дополнительного соглашения к договору, на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства кооперативных гаражей по <адрес> пгт. <адрес>» была разработана схема земельного участка с корректировками границ земельного участка, а так же Управлением архитектуры и градостроительства выдано заключение об использовании участка, площадью 2510 кв. метров по целевому назначению.

Истец Савченко А.В., являясь членом ПГСК «Лада», что подтверждается справкой председателя ПГСК, за счет собственных средств осуществил строительство гаражного бокса № на отведенном для этих целей участке. Строительство завершено в 2012 году, что подтверждается техническим паспортом на строение.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что выстроенный им гараж не является самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в установленном порядке. Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены, так как земельный участок, на котором расположен гараж №, был предоставлен ПГСК «Лада», членом которого является истец для строительства и эксплуатации гаражей.

Согласно технического паспорта от 19.12.2017г., гаражный бокс строительством завершен в 2012 года, состоит из одного этажа. Общая площадь объекта составляет 83,7 кв.м. Однако, отсутствие разрешения на строительство, которое должно было быть получено ПГСК «Лада», в настоящее время является препятствием для выдачи истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно, регистрации его права собственности. В то же время, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший паевые взносы за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

При изложенных обстоятельствах, суд, рассматривая данное дело, должен проверить целесообразность сохранения оконченного строительством объекта, а именно не нарушены ли права и законные интересы других лиц, а также отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно технического заключения от 21.06.2018г., нежилое здание площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок № «В», ПГСК «ЛАДА», гаражный бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и строениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому учитывая, что возведенный истцом гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает разрешенному виду использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах данного участка, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Савченко А.В. может быть признано право собственности на гаражный бокс.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савченко А.В. удовлетворить.

Признать за Савченко А.В. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 83,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ: