Решение по делу № 2-897/2023 (2-7186/2022;) от 26.12.2022

                                              УИД 50RS0010-01-2022-007563-73

Дело № 2-897/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 год                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием истца Беляевой С.В., ее представителя Игнатьевой Н.В., представителя ответчика Беляевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Беляевой Светланы Владимировны к ТСН «Лесопарковая-2» о предоставлении документов,

УСТАНОВИЛ:

Беляева С.В. обратилась в суд с иском к ТСН «Лесопарковая-2» о предоставлении документов указав, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. В указанном МКД организовано ТСН «Лесопарковая-2», председателем которого является Мальцев А.Г. 09.11.2022 г. истец в адрес ответчика направила запрос о предоставлении для ознакомления документов ТСН – реестр членов ТСН, протокол подсчета голосов № от 20.07.2022, бюллетени голосования членов ТСН, журнал регистрации поступивших бюллетеней, документ об образовании и опыте работы ревизора, сроком до 14.11.2022 г., однако до настоящего времени документы не предоставлены. В указанном запросе истец также запрашивала документы согласно ранее направленного и неисполненного запроса от 21.01.2022 г. На момент направления запроса от 21.01.2022 г. истец являлась представителем ревизионной комиссии ТСН, запрашивала документы для составления годового отчета для собственников о деятельности ТСН. Также в запросе от 21.01.2022 г. истец просила предоставить бухгалтерские документы для осуществления ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества, однако данные документы также не предоставлены. Таким образом, действия ответчика нарушают положения Устава ТСН и действующего законодательства. Просит суд обязать ТСН «Лесопарковая-2» предоставить документы:

реестр членов ТСН (поквартирный список), актуальный на                     31.12.2021 г;

данные об операциях по расчетным счетам организации за 2021 год в виде карточки счета 51 «Расчетные счета», выгруженные из программы 1С в формате Exel;

сводную оборотно-сальдовую ведомость за 2021 год, выгруженную из программы 1С в формате Exel;

оборотно-сальдовую ведомость по всем счетам расчетов с поставщиками, покупателями, собственниками за 2021 год в разрезе контрагентов и договоров, выгруженную из программы 1С в формате Exel;

оборотно-сальдовую ведомость по лицевым счетам 01 «Основные средства» и 10 «Материалы» в разрезе номенклатуры оприходованных основных средств и материальных ценностей за 2021 год, выгруженную из программы 1С в формате Exel;

ведомость начислений и оплат собственников в разрезе всех видов начислений и квартир помесячно за 2021 год в формате Exel;

карточку счетов учета расчетов по всем ресурсоснабжающим организациям;

карточку учета расчетов по контрагенту ИП Трофимова;

утвержденные штатные расписания со всеми изменениями и дополнениями за 2021 год;

зарплатные ведомости помесячно с указанием должностей сотрудников за 2021 год;

приказы о приемах, увольнениях, сокращениях, трудовые договоры и должностные инструкции сотрудников ТСН за 2021 год;

информацию о лицах, выполняющих обязанности управления домом за 2021 год, с указанием данных об образовании, опыте работы, обязанностях, зонах материальной ответственности, с предоставлением соответствующих документов (приказов, распоряжений, договоров, доверенностей);

подтверждающие документы по расчетам с поставщиками за 2021 год, в том числе договоры, акты выполненных работ, сметные расчеты, акты сверки и прочие документы;

акты сверки со всеми ресурсоснабжающими организациями за 2021 год.

В судебном заседании истец Беляева С.В., представитель истца на удовлетворении иска настаивали, представитель ответчика просила в иске отказать.

Суд выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ сведениясведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.02.2020г. № 731 фактически утратил силу, т.к. с 01.07.2019 на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр утверждены состав сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В том числе информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом предусмотрена разделом 10.

Положениями частей 1, 10 ст. 161 ЖК РФ, статьями 8, 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", пунктов 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено право потребителя коммунальных ресурсов получать от управляющей компании информацию, связанную с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных ресурсов.

Из материалов дела следует, что Беляева С.В. является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Для целей совместного добросовестного управления собственниками общим имуществом в многоквартирном доме, контроля соблюдения требований законодательства РФ в сфере управления общим имуществом в многоквартирном доме, проведения регулярных обследований состояния общего имущества в многоквартирном доме на предмет выявления дефектов, поломок, отклонений от нормативов установленных законодательством РФ и незамедлительного устранения последних было создано ТСН «Лесопарковая-2».

ТСН «Лесопарковая-2» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора № от 19 февраля 2018г., заключенного между ООО «Скопа плюс» и ООО «СкопаСервис» на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирным домом.

Из протокола № годового общего собрания членов ТСН «Лесопарковая-2» от 22.07.2020г. следует, что Беляева С.В. была избрана членом ревизионной комиссии ТСН.

28.06.2021г. Беляева С.В. была исключена из членов ТСН «Лесопарковая-2» на основании ее заявления о выходе из ТСН «Лесопарковая-2».

В соответствии с п. 5.4 Устава членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.

Также из п. 12.1 Устава от 2020 года следует, что ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием сроком на два года. Срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) исчисляется с даты составления и подписания протокола Общего собрания, на котором был избран соответствующий состав Ревизионной комиссии (ревизора), если иное не предусмотрено соответствующим протоколом Общего собрания.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что 19 июля 2021 года Устав ТСН «Лесопарковая-2» издан в новой редакции.

Из протокола № годового общего собрания членов ТСН «Лесопарковая-2» от 20.07.2022 г. следует, что членом ревизионной комиссии ТСН избрана Маркидина Е.А.

21.01.2022 г. истец, обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила предоставить для ознакомления следующие документы: карточку счета 51 «Расчетный счет» за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.; сводную оборотно-сальдовую ведомость за 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г., выгруженную из программы 1С в формате Exel; оборотно-сальдовую ведомость по всем счетам расчетов с поставщиками, покупателями, собственниками за 2021 год в разрезе контрагентов и договоров, выгруженную из программы 1С в формате Exel; оборотно-сальдовую ведомость по лицевым счетам 01 «Основные средства» и 10 «Материалы» в разрезе номенклатуры оприходованных основных средств и материальных ценностей за 2017-2020 г.г., выгруженные из программы 1С в формате Exel; ведомости начислений и платежей собственников в разрезе всех видов начислений и квартир помесячно за 2021 год в формате Exel; отчет об исполнении сметы доходов за 2021 год, смету доходов и расходов за 2022 г., карточку счетов учета расчетов по всем ресурсоснабжающим организациям; карточку учета расчетов по контрагенту ИП Трофимова и иные документы.

Одновременно, истец в своем заявлении просила подготовить информацию в срок до 31.01.2021г., а также обеспечить рабочее место для ознакомления с документами.

В ответ на обращение Беляевой С.В. ТСН «Лесопарковая-2» был дан ответ от 31.01.2022г., согласно которому ТСН разъяснило, что все необходимые финансовые документы ТСН «Лесопарковая-2» за 2021 год будут подготовлены после закрытия налогового периода прошедшего календарного года. Также ТСН указало, что для проведения ревизии финансовой деятельности ТСН реестр собственников квартир в доме не требуется.

09.11.2022г. Беляева С.В. повторно обратилась в правление ТСН «Лесопарковая-2» с запросом о предоставлении ей информации и документов, а также документов, запрашиваемых 21.01.2022 г.

В ответ на ее заявление, ТСН «Лесопарковая-2» 21.11.2022 г. направило в адрес Беляевой С.В. письмо, в котором сообщило, что документы по итогам проведенного очередного общего собрания членов ТСН «Лесопарковая-2» были размещены на официальном сайте в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в последствии сканы документов были повернуты на 90 градусов для удобства восприятия и были перезагружены. Беляева С.В. как собственник помещения МКД имеет право ознакомиться с реестром членов ТСН. Реализовать данное право она может по предварительной договоренности в бухгалтерии ТСН «Лесопарковая-2». Ознакомление с указанными документами не подразумевает производство копий, фотографирование и выписки с документа. Бюллетени голосования членов ТСН направлены в орган государственного субъекта РФ. Документы об образовании и опыте работы избранного ревизора ТСН, являются частными и содержат персональные данные и не могут быть предоставлены без согласия правообладателя. Все документы для проведения ревизионной деятельности ТСН было готово предоставить Беляевой С.В. после закрытия налогового периода прошедшего года. Но после окончания указанного периода, требований о предоставлении документов от ревизионной комиссии не поступало.

Поскольку запрашиваемые для ознакомления документы ответчиком в добровольном порядке Беляевой С.В. предоставлены не были, то истец в рамках настоящего спора просит о судебной защите права на ознакомление с заявленными документами ответчика.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Поскольку согласно данным в судебном заседании представителем стороны пояснений заявленный истцом к ознакомлению перечень документов необходимым для получения информации относительно несения расходов по содержанию общего имущества и данный перечень документов соответствует положениям части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а избранный способ - предоставление к ознакомлению не противоречит предусмотренному в ТСН "Лесопарковая-2" порядку, то при таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части обязании ТСН «Лесопарковая-2» предоставить Беляевой М.С. документы, а именно: реестр членов ТСН «Лесопарковая-2»; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества за 2021 год, отчеты об исполнении таких смет; перечень выполненных работ по управлению многоквартирным домом, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующие договоры на предоставление или оказанные такие услуги за 2021 год; расчеты с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с предоставлением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ за 2021 год; перечень поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирный дом, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказания таких услуг за 2021 год.

В силу действующего законодательства у ответчика отсутствует обязанность по предоставлению Беляевой С.В. иных документов, помимо тех, которые суд обязал ответчика представить истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Беляевой Светланы Владимировны к ТСН «Лесопарковая-2» о предоставлении документов – удовлетворить частично.

    Возложить на ТСН «Лесопарковая-2» обязанность предоставить Беляевой Светлане Владимировне для ознакомления документы:

- реестр членов ТСН «Лесопарковая-2»;

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества за 2021 год, отчеты об исполнении таких смет;

- перечень выполненных работ по управлению многоквартирным домом, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующие договоры на предоставление или оказанные такие услуги за 2021 год;

- расчеты с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с предоставлением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ за 2021 год;

- перечень поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирный дом, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказания таких услуг за 2021 год.

    Иск Беляевой Светланы Владимировны к ТСН «Лесопарковая-2» о предоставлении документов в ином объеме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

           Судья                                                                        С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено12 мая 2023 г.