Решение по делу № 2-30/2023 (2-3300/2022;) от 02.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2023 года                         г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи         Пираевой Е.А.,

при секретаре         Мезиновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2023 по иску Лесных Е.В. к Прядко С.А., Прядко А.О., Трифилову Ю.Ф. об исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению Прядко А.О. к Лесных Е.В., Тихонову И.П., Цепляеву Д.Ю., Администрации МО «Город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лесных Е.В. обратилась в суд с иском к Прядко С.А., Прядко А.О., Трифилову Ю.Ф. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что стороны являются правообладателями смежных земельных участков. Однако при выполнении работ по приведению границ земельного участка в соответствии с законом, кадастровым инженером указано на присутствии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <№>

Так же в актуальных сведениях из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <№> присутствует реестровая ошибка которая заключается в том, что границы данного участка, согласно сведениям ЕГРН, не совпадают с его границами по исходным документам и имеют пересечение с исходными границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Данные обстоятельства нарушают права собственника земельного участка истца с кадастровым номером <№>.

Просит установить наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес> и <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку установив действительные координаты земельного участка с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес> и <№>, расположенного по адресу: <адрес>, которые будут установлены проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

После получения результатов судебной экспертизы, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования:

Установить в ЕГРН верные координаты характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером: 30:12:020502:12, площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>

Х                        У

423597.47                2224409.13

423505.18                2224420.45

423504.64                2224420.34

423502.54                2224429.65

423493.26                2224427.62

423494.03                2224424.13

423493.54                2224423.92

423495.29                2224425.74

423495.01                2224414.71

423496.44                2224406.95

423597.47                2224409.13

Установить в ЕГРН верные координаты характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером 30:12:020502:10, площадью 466 кв.м. по адресу: <адрес>:

Х                        У

423538.45                2224416.15

423538.39                2224416.46

423536.40                2224425.61

423533.69                2224437.04

423512.31                2224431.22

423511.73                2224431.06

423517.37                2224411.42

423530.05                2224414.13

423538.45                2224416.15

В свою очередь, ответчиком Прядко А.О. в лице ее представителя Рабинович С.М, действующего по доверенности, заявлены встречные требования об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 30:12:020502:12, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 30:12:020502:12 по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:020502:12 в соответствии с результатами судебной экспертизы, по следующим координатам характерных точек:

Х                        У

423597.47                2224409.13

423505.18                2224420.45

423504.64                2224420.34

423502.54                2224429.65

423493.26                2224427.62

423494.03                2224424.13

423493.54                2224423.92

423495.29                2224425.74

423495.01                2224414.71

423496.44                2224406.95

423597.47                2224409.13

Истец Лесных Е.В. о дне, времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Лесных Е.В. – Казаков Ю.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, со встречными требованиями не согласился, поскольку права данных лиц не нарушаются.

Ответчики Прядко С.А., Прядко А.О. о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Прядко А.О. – Рабинович С.М., действующий по доверенности, с требованиями согласился, встречные требования поддержал.

Ответчики Трифилов Ю.Ф., Тихонов И.П., Цепляев Д.Ю., Администрация МО «Город Астрахань», третье лица кадастровый инженер Жидков А.А., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не поступали.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лесных Е.В., Лесных Д.А., Кучеренко А.Ю. являются собственниками земельного участка, площадью 195 кв.м, с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального частного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены.

Ответчики Прядко С.А., Прядко А.О. являются собственниками земельного участка, площадью 220 кв.м., с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального частного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Трифилов Ю.Ф. является собственником земельного участка, площадью 456 кв.м., с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального частного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков являются: земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 247 кв.м., по адресу: <адрес> – Головачев И.В., Головачева Е.И., Тихонова О.П.; земельного участка с кадастровым номером 30:12:020502:13, площадью 299 кв.м., по адресу: <адрес> – Цепляев Д.Ю., земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 224 кв.м., по адресу: <адрес> – Тихонов И.П.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом был назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертами Устюговой Р.Г., Устюговым С.В., установлено наличие реестровой ошибки, описание которой приведено в исследовательской части, и представлен единственный вариант ее исправления в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>) и <№> (<адрес>) в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом имеющихся у сторон строений на земельных участках и характерных точек границ, определенных по искусственным объектам, существующим на местности 15 и более лет.

Координаты земельного участка, площадью 466 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в исправленных границах приведены в таблице.

Координаты земельного участка, площадью 220 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в исправленных границах приведены в таблице.

Заключение эксперта является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата обезличена> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участка истца и ответчиков.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статей 6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 22, 26, 43, 61 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из установленной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N <№> и N <№>, приходит к выводу о необходимости ее устранения путем исключения сведений из ЕГРН и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами N <№> и N <№> в соответствии с представленным экспертом в судебной землеустроительной экспертизе каталогом координат характерных точек границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с результатами судебной экспертизы, по следующим координатам характерных точек:

Х                        У

423597.47                2224409.13

423505.18                2224420.45

423504.64                2224420.34

423502.54                2224429.65

423493.26                2224427.62

423494.03                2224424.13

423493.54                2224423.92

423495.29                2224425.74

423495.01                2224414.71

423496.44                2224406.95

423597.47                2224409.13

Устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с результатами судебной экспертизы, по следующим координатам характерных точек:

Х                        У

423538.45                2224416.15

423538.39                2224416.46

423536.40                2224425.61

423533.69                2224437.04

423512.31                2224431.22

423511.73                2224431.06

423517.37                2224411.42

423530.05                2224414.13

423538.45                2224416.15

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                    Е.А. Пираева

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023г.