Решение по делу № 2-530/2024 (2-5022/2023;) от 14.03.2023

УИД 23RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 марта 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

    с участием истца ФИО9,

    представителя администрации федеральной территории «Сириус» - ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации федеральной территории «Сириус» о признании жилого дома многоквартирным,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд к администрации федеральной территории «Сириус» с иском о признании жилого дома многоквартирным.

    В обоснование требований указали, что является собственником жилых помещений в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Сириус, <адрес> жилой дом имеет признаки многоквартирности, а именно: семь этажей, сорок восемь квартир, один подъезд, лифт, помещения общего пользования, а занимаемые истцами жилые помещения эксплуатируются как квартиры. Каждая из 48 квартир представляет собой изолированное помещение с отдельным входом. Указанный жилой дом подключен к централизованным сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Указанное свидетельствует, что жилой дом является многоквартирным. Истцы обратились в администрации федеральной территории «Сириус» с заявлением с просьбой принять меры по реализации прав собственников по обслуживанию указанного жилого дома, а именно: о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации. В ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-1801961 указано, что назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 – жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1015 с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, не имеет статуса многоквартирного дома, не имеет оснований для проведения открытого конкурса по отбору управляющей     организации.

    Согласно данным ЕГРН жилой дом в эксплуатацию в качестве многоквартирного не вводился, изменение его назначения в ЕГРН в заявительном порядке не предусмотрено.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО3, ФИО4 прекращено.

    Истцы просят признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 многоквартирным домом.

    Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. п. 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что жилой дом по <адрес>, в <адрес> изначально не имел квартир и значился как индивидуальный жилой дом. Впоследствии в судебном порядке фактический произведен раздел жилого дома на жилые помещения.

ФИО1 является собственником помещений №№, 227, 228, 229, 230 с кадастровым номером 23:49:0402042:2116, площадью 31,5 кв. м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 документы, подтверждающие право собственности на принадлежащие жилые помещения, не представил.

Истцы не отрицают, что застройщиком не соблюдены градостроительные требования.

Вместе с тем, заключая договор купли-продажи истцы должны были оценивать все последующие риски, связанные с приобретением объекта недвижимости.

Истцами доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом содержит элементы общего имущества собственников помещений и является многоквартирным, истцами суду не представлено.

Согласно п. 8 ст. 1 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами.

В силу ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки.

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402042:1015 имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 является индивидуальным жилым домом.

В этой связи изменение статуса спорного объекта недвижимости противоречило бы требованиям п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, в силу которого не допускается использование для других целей земельных участков, имеющих целевое назначение, пользование таким участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

На основании изложенного требования истцов удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации федеральной территории «Сириус» о признании жилого дома многоквартирным - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Председательствующий С.Ю. Машевец