Решение по делу № 2-4290/2024 от 28.08.2024

55RS0003-01-2024-005600-32

Дело № 2-4290/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 сентября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Акционерному обществу «ОмскВодоканал», Акционерному обществу «ОмскРТС», Обществу с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что является попечителем ФИО2, которая приходиться дочерью ответчика ФИО1. Ответчик лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочерина на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отце ребенка в актовой записи о рождении отсутствуют. В соответствии с приказом директора департамента образования Администрации г. Омска от 19.06.2024 №о за несовершеннолетней ФИО2 закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> поскольку она является собственником 1/3 доли и имеет постоянную регистрацию в нем. Собственником 2/3 долей в указанном жилом помещении также является мать несовершеннолетней ФИО1, которая проживает и имеет в нем регистрацию. В настоящее время несовершеннолетняя ФИО2 по месту жительства своего опекуна ФИО3 За время проживания ответчика по месту регистрации накопились долги за коммунальные услуги, сумма задолженности составляет 500 000 рублей. Жилое помещение по указанному адресу представляет собой комнату в общежитии, общая площадь которой составляет 20,6 кв.м.. Согласовать порядок и размер затрат на содержание жилья и расходов на коммунальные платежи истцу и ответчику не удается. Просит определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> с учетом доли каждого собственника; обязать ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «Московка-Филиал Ленинский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержанию жилья.

Истец ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ОЭК» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, где указала, что электроэнергия по указанному адресу подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире лиц. Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии, установленного в тамбуре. Электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные лицевые счета на оплату. В связи с чем, полагает, что требования истца являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Ответчики ООО «Московка – филиал Ленинский», АО «Омск РТС», АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежаще.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, общей площадью 20,6 кв.м., находящейся в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (1/3 доли), несовершеннолетняя ФИО2 (1/3 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).

Согласно копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., в спорном жилом помещении имеют регистрацию: ФИО1 (ОКС), несовершеннолетняя ФИО2 (собственник 1/3 доли), ФИО3 (прежний наниматель); несовершеннолетняя ФИО4 (прежний наниматель) (л.д. 10).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО3. ссылается, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг, за содержание жилья также плату не вносит, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, просит суд возложить на ресурсоснабжающие организации обязанность открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг, с учетом доли каждого собственника.

В соответствии со статьей 161 и частями 2, 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пунктам 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании подпунктов "б" и "г" пункта 31 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и проведению расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в данном жилом помещении, однако в силу норм жилищного законодательства на них возлагается обязанность по несению бремени содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> с учетом доли каждого собственника.

По мнению суда, требования истца о возложении обязанности на ресурсоснабжающие и управляющую организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, заявлены преждевременно, поскольку решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с установленным судом порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> в следующем размере – ФИО2 – 1/3 доли от начисленных платежей, ФИО1 – 2/3 доли от начисленных платежей, с выдачей им отдельных платежных документов.

Указанное решение суда является основанием для возложения обязанности на ресурсоснабжающие и управляющую организации (ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «Московка-Филиал Ленинский») для оформления отдельных платежных документов ФИО2 и ФИО1 для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (ФИО2 – 1/3 доли от начисленных платежей, ФИО1 – 2/3 доли от начисленных платежей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года.

Судья     К.В. Назаретян