Решение по делу № 2-290/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-290/1/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи                                      17 ноября 2017 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                 Терехова А.С.,

при секретаре                            Пыталевой О.Е.,

с участием

истца Котова А.Н.,

представителя ответчика адвоката Самарова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.Н. к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гражданин Котов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. В данном жилом доме с <дата>, с согласия прежнего собственника, зарегистрирован ответчик Стариков В.Г.. Ответчик членом семьи истца не является, соглашений о сохранении жилищных отношений в связи со сменой собственника между ними не заключалось. В настоящее время ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в доме не имеется. Место жительства ответчика неизвестно. Регистрация ответчика по адресу <адрес>, препятствует реализации прав истца по распоряжению объектом недвижимости. Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Котов А.Н. исковые требования поддержал, и, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Стариков В.Г., место жительства которого не известно, в судебном заседании не присутствовал, его интересы по определению суда в качестве представителя защищал адвокат коллегии «Адвокатов Самаровых» Самаров В.В., представивший удостоверение № и ордер №, который исковые требования признал, при этом суду пояснил, что в данном случае у него нет каких-либо серьезных возражений по поводу исковых требований, надеется, что судом будет принято законное решение.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОП «Выгоничский» в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из обстоятельств дела и установлено в судебном заседании, владельцем спорного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Котов А.Н., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата>, актом передачи недвижимости от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

    Таким образом, истец был вправе поставить перед судом вопрос о признании Старикова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, которое истцу принадлежит на праве собственности.

    В подтверждение заявленных исковых требований истцом суду были представлены следующие доказательства.

    Как следует из выписки из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик Стариков В.Г. был зарегистрирован в данном жилом помещении <дата> года.

Вместе с ним в указанном жилом помещении были зарегистрированы <ФИО>5, <ФИО>6 и <ФИО>7.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата>, <ФИО>5 продала принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истцу Котову А.Н..

Таким образом, новым собственником указанного домовладения стал Котов А.Н..

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Стариков В.Г. не относится к членам семьи или бывшим членам семьи истца Котова А.Н., соглашения между истцом и ответчиком о сохранении жилищных отношений в связи со сменой собственника, а также договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключались, в материалах дела отсутствуют доказательства несения ответчиком Стариковым В.Г. расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дают основания суду удовлетворить исковые требования и признать ответчика Старикова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, а поэтому ответчик Стариков В.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котова А.Н. удовлетворить.

Признать <ФИО>2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета в жилом помещении по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий:                                      А.С. Терехов