Решение по делу № 2-456/2021 от 18.01.2021

№

УИД №42RS0023-01-2021-000151-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новокузнецк                                                 22 июля 2021 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Администрации Новокузнецкого муниципального района к Глебову Александру Николаевичу, Шатило Александру Викторовичу, о признании результатов межевания недействительными и снятии с ГКУ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к Глебову Александру Николаевичу, Шатило Александру Викторовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., сведения о местоположении границ которого внесены ЕГРН на основании межевого плана от 22.08.2019г. подготовленного кадастровым инженером Шатило Александром Викторовичем. Исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об обязании Глебова Александра Николаевича, демонтировать ограждение из профильного листа закрепленного на металлических трубах с западной и южной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № <адрес>, мотивируя исковые требования тем; что Глебову Александру Николаевичу, на праве собственности (запись регистрации №) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Глебов А.Н., в 2019 году обращается к кадастровому инженеру Шатило Александру Викторовичу, за выполнением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 22.08.2019г., уточняемая площадь земельного участка кадастровым номером № составила №.м., из которых №.м по фактическим границам, и № кв.м. самозахват включенный в ЕГРН, 63 кв.м. самозахват не вошедший в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было допущено ряд нарушений, которые привели к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № и образуемого земельного участка из земель неразграниченной муниципальной собственности, отведенному под проектирование детской площадки. Администрацией Красулинского сельского поселение, было подано ходатайство от 15.07.2019г. начальнику Управления муниципальных имущественных отношений ФИО6, о постановке на кадастровый учет земельных участков для размещения детских игровых площадок и о передачи их в постоянное бессрочное пользование, с приложением схем. Данное ходатайство было принято Администрацией Новокузнецкого муниципального района за номером 4870-19 от 22.07.2019г. в ходе подготовки документов было выявлено пересечение границ с земельным участком КН №

В соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

В заключении кадастровый инженер Шатило А.В., ссылается на исследование следующих документов: «Межевой план подготовлен по договору № от 28.06.2019г. в результате межевание границ земельного участка площадью ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет № кв.м. Границы ЗУ были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, а также согласно Планово-картографическому материалу (планшет: инв. № №, 754; № создания 1993г., обновление не производилось). Границы земельного участка закреплены столбами, существующими более 15 лет. Кадастровым инженером было принято решение уточнить данный ЗУ».

Действительно земельный участок с кадастровым номером № имеет границы закрепленные на местности, по западной границы имеется забор (металлические трубы с закрепленной на ней сетки рабицы, штакетник) и деревянные хозяйственные постройки, с северной и южной стороны также частично имеется ограждения в виде забора. Конфигурация и площадь земельного участка была зафиксирована и определена на местности, еще в 2002г., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 07.05.2002г, согласно картографического материала-планшета 2000 (Ильинка, Номенклатура 10, Федеральная служба геодезии и картографии России, ВПО Инжгеодезия, инв.№, №, дата съемки-1993г.), так же прослеживается четкая конфигурация спорного земельного участка с зафиксированными межевыми знаками на местности.

         При формирование межевого плана от 22.08.2019г., кадастровый инженер Шатило А.В., вносит заведомо ложные данные, изменяя конфигурацию земельного участка, путем увеличения площади на 257 кв.м. за счет земель общего пользования муниципального образования. На территории самовольно захваченного участка ответчиком, с западной стороны от фактических границ земельного участка с кадастровым номером № располагаются опоры линии электропередачи.

      В соответствии с п.п.11, 12 ст.1 ГК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); а линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, именуются как красные линии. В соответствии с п.п.10 ст.1 ГРК РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; При этом в п.12. ст.85 ЗК РФ законодателем установлен прямой запрет на приватизацию земельных участков общего пользования. Земельный участок площадью № кв.м. не предоставлялся ответчику и не находился в его фактическом пользовании. Поэтому изменение границ земельного участка с кадастровым номером № ни как не связанное с уточнением фактически существующих границ и требовало согласования с органом местного самоуправления. Решений о предоставлении ответчику дополнительного земельного участка уполномоченным органом также не принималось. А так же Глебов А.Н., установил новые межевые знаки и забор, с южной стороны, захватив земельный участок площадью 63 кв.м., за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.          Кадастровый инженер при уточнении границ земельного участка указал в межевом плане в качестве обоснования описания местоположения границ земельного участка сведения о местоположении данных границ, существующих на местности 15 и более лет, которые по факту не соответствуют действительности. КоАП РФ п.4 статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности 4. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

Уголовная ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 170.2 УК РФ и наступает, если указанные умышленные действия причинили крупный или особо крупный ущерб гражданам, организациям или государству.

           В данном случае кадастровый инженер должен был разъяснить ответчику, что земельный участок площадью № кв.м., не входит в фактические границы и уточнению не подлежит. Ответчик должен был обратиться в муниципальный орган за предоставлением дополнительного участка, однако в Администрацию Новокузнецкого муниципального района, такое обращение не поступало.

           В судебном заседании представитель истца Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Глебов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Пред ответчика Суменкова Е.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку граница земельного участка, принадлежащего Глебову А.Н. не была установлена до уточнения его границ ответчиком Шатило в соответствии с требованиями земельного законодательства, то перераспределение этого земельного участка и земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть осуществлено до уточнения границ. Кроме того ими оспаривается вывод кадастрового инженера Лариной А.А. о том, что имеется самозахват Глебовым    земельного участка площадью № кв.м., который сделан без установления фактических границ использования данного земельного участка. Лариной А.А. не исследовался спорный участок с осмотром ситуации на местности, как указано в ее ответе от 16.12.2020г. Данные о самозахвате земельного участка не основаны на нормах закона. Сама топографическая съемка спорного участка по заказу администрации, как было установлено в судебном заседании, была проведена некомпетентным в этой области лицом, без надлежащего образования. Принимая во внимание ходатайство кадастрового инженера и Шатило А.В. от 03.06.2021г о возможном допущении им кадастровой ошибки при межевании спорного участка, просит суд обратить внимание на то, что Шатило А.В. допускает возможность кадастровой ошибки, а не утверждает данный факт. Кроме того, территория отведенная под размещения деткой площадки не является собственностью истца, а передана во владение частному лицу Кутасовой Н.Г., Кутасову В.Е., являющимися смежными землепользователями по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик Шатило А.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в судебное заседание не явилось, направило отзыв, просили рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо, представитель Красулинского сельского поселения, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования администрации Новокузнецкого района поддержал, считает, что при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было допущено ряд нарушений, которые привели к пересечению границ земельного участка с КН № и образуемого земельного участка из земель неразграниченной муниципальной собственности, отведенному под проектирование детской площадки.

            Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

     В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действующим на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 37 вышеуказанного Закона, результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 2 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с «Земельным кодексом» от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (в ред. От 15.10.2020г.)

В соответствии с. п.1 ст.11.2 ЗК РФ,    земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

         В соответствии со ст.11.3 ЗК РФ, 1).образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. 2. образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 2.1. Образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории. 3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 1) из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории; 2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений; 5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. 4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.

     В соответствии с пп.3. п.1. статья 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

        В судебном заседание установлено, что ответчику Глебову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 11.08.2014г., право возникло на основании договора купли продажи от 01.08.2014г., заключенного между Смирновым А.К. и Глебовым А.Н. согласно выписки из ЕГРН запрошенной судом от 01.06.2021г. № КУВИ-002/2021-64864817, о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №, зафиксирован переход права от Саенко В.В. к Смирнову А.К., на основании договора купли продажи части жилого дома и земельного участка от 02.06.2002г., далее произведен переход права от Смирнова А.К. к Глебову А.Н. согласно запроса суда, МУП Кадастровый центр Новокузнецкого района, предоставлена архивная информация; заявка ФИО11 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>1, на основании заявление проведен обмер и выдан кадастровый план земельного участка от 07.05.2002г. №, где отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., на чертеже усматривает наличие опоры ЛЭП, расположенной за пределами границ участка. Согласно выписки ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 10.09.2020г. № КУВИ-002/2020-19831738, на земельный участок с кадастровым номером №, где в графе «ранее присвоенный государственный учетный номер» зафиксирован кадастровый №, указанные данные подтверждают доводы истца, что кадастровый паспорт от 07.05.2002г.№, имеет юридическую силу в соответствии с ч.2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Так же в ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости от 10.09.2020г. № КУВИ-002/2020-19831738, в графе «содержание ограничения в использовании или ограничении прав на объекты недвижимости или обременения объекта недвижимости» имеется запись о виде ограничения (обременения). Ограничения прав на земельный участок № предусмотренная статьями 56,56.1 Земельного кодекса РФ; Реквизиты документа-основания: О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных, в границах таких зон от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» Реестровый номер границы:42.ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация является общедоступной.

Судом также установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в <адрес>., кадастровым инженером Шатило А.В., по заявлению Глебова А.Н., 22.08.2019г., в заключении кадастрового инженера указано, что площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет №.м. Границы ЗУ были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации. Границы уточняемого ЗУ закреплены столбами, существующими более 15 лет.

           Судом было исследовано заключение ООО «Центр землеустройства и кадастра» схема расположения земельных участков от 16.12.2020г. подготовленное кадастровым инженером ФИО9 по заявлению администрацией Красулинского сельского поселения. Согласно которому выявлено следующие: после проведения топографической съемки и осмотру ситуации на местности в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено что площадь земельного участка по фактическим границам закрепленным на местности межевыми знаками составляет № кв.м Земельный участок площадью № кв.м. не входит в территорию фактических границ и расположен на землях не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок площадью 63 кв.м. не входит в территорию фактических границ и границ внесенных в ЕГРН, расположенных на землях не разграниченной муниципальной собственности. Право проведения данного вида робот ФИО9, подтверждено квалификационным аттестатом кадастрового инженера от 31.10.2013г. №-Э, свидетельством о членстве в саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство « Объединение кадастровых инженеров Сибири» №. Оснований не доверять представленному доказательству у суда нет. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

         Судом установлено, из показаний ответчика Глебова А.Н., что забор из профильного листа был установлен, после проведения межевания. При проведении топографической съемки в 2019 году данного забора не было, фактическая граница проходила по постройкам, и сетке рабицы. Так же ФИО5 пояснил, что летом 2019 года, администрацией Красульнского сельского поселения, проводилась очистка территории, представил фотографии, на которых забор из профлиста отсутствует, а спорная территория представляет единый земельный участок очищаемый администрацией для дальнейшего размещения детской площадки. Доступ к хозяйственным постройкам, имелся, трактор свободно передвигался, после установки забора, доступа к постройкам был закрыт.

        Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает с Глебовым А.Н. в гражданском браке с 2012 года. Спорный земельный участок купили в 2014г у Смирнова. Фактически границы земельного участка соответствовали правоустанавливающим документам, сами участок не измеряли. Забор из профильного листа, был установлен после подготовки межевого плана, когда уже получили документы. Ранее в 2019 году, администрацией производилась очистка территории от старого дома, и трактор подъезжал свободно к их постройкам, одну из них повредил.

         При рассмотрении ходатайства Шатило А.В., в котором он указывает, что земельный участок № кв.м., являлся дополнительной площадью и не входил в фактические границы участка ответчика Глебова, и Глебов был об этом уведомлен. Глебов знал о том, что площадь 257 кв.м., не его, и является дополнительной, но ему не объяснили об обязательном согласовании с органами местного самоуправления. Так же Глебов, пояснил, что несколько раз обращался в устной форме с просьбой оформить спорную часть территории в администрацию Красулинского сельского поселения, но согласия ему не дали.

      В судебном процессе ответчик Глебов и его представитель Суменкова Е.Е., пояснили, что территория отведенная под размещения деткой площадки не является собственностью истца, а передана во владение частному лицу Кутасовой Н.Г., Кутасову В.Е., являющимися смежными землепользователями по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель третьего лица Администрация Красулинского сельского поселения в судебном заседании пояснил, что данный участок не является смежным, а расположен на противоположной стороне и имеет адрес: Ковригина, 35, так как была переадресация.

         Судом было установлено следующее, согласно распоряжения администрации Ильинского сельсовета от 17.09.1998г № «О передаче в собственность земельного участка», площадью № га, по адресу <адрес>, предоставлен ФИО3 и ФИО4. На основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перенумерации домов сельских (поселковых) территорий в связи с подготовкой к проведению Всероссийской <адрес> Согласно договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 13.10.2009г. ФИО3 и ФИО4, продали дом и земельный участок ФИО13 и ФИО14, по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН от 15.07.2021г. № КУВИ-002/2021-88203024, право на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО13 и ФИО14, за номером 42-42-06/139/2009-146, долевая собственность. На основании справочной информации в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержится информация о жилом доме с кадастровым номером № (инвентарный №) <адрес>, о жилом доме с кадастровым номером № (инвентарный №), оба объекта привязаны к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности Соколовым.

Из пояснений представителя истца Миловановой Т.С., следует, что граждане часто, перестраивают дома, в результате чего происходит задавленность сведений. Суд установил, что земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> (ранее № не являются смежными с земельным участком ответчика Глебова А.Н. Неразграниченная муниципальная собственность – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов. Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

     Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбасса Межмуниципальный отдел по Новокузнецкому району и городу Таштоголу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что территория земельного участка частично огорожена. С западной стороны-частично установлено ограждение из профлиста, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что внутри границ земельного участка сохранено ранее установленное ограждение, которое до настоящего времени не демонтировано. Так же в ответе изложено, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при его образовании или уточнении границ, обусловленное нарушение установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или, государственная собственность на которые не разграничена), свидетельствует о наличии спора о границе такого земельного участка.

Заслушав доводы сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 257 кв.м., является муниципальной неразграниченной собственность, в фактические границы земельного участка ответчика ФИО5, не входил, площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена в нарушение ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ссылка указанная в заключении кадастрового инженера ФИО2, подготовившего межевой план от 22.08.2019г. является нарушением, когда при уточнении границ земельных участков кадастровые инженера указывают в межевых планах в качестве обоснования описания местоположения границ земельного участка сведения о местоположении данных границ, существующих на местности 15 и более лет, которые по факту не соответствуют действительности. Доводы представителя ответчика ФИО5, о том что кадастровый инженер, подготовил межевой план в соответствие с законом, и границы были уточнены на основании правил землепользования и застройки Красулинского сельского поселения Новокузнецкого района Кемеровской области утвержденного решением № от 29.01.2016г. Советом народных депутатов, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС, огородничества в зоне Ж-1 минимальный размер-0,06 га., считает не обоснованными. Так как имеется не верная трактовка законодательства, в судебном заседании установлено, что забор из профильного листа был установлен Глебовым А.Н, после подготовки межевого плана от 22.08.2019г., до этого он отсутствовал и данной территорией не пользовался, а соответственно к данной границе не может быть применена ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Применение данных норм, допускается если фактические границы существующие на местности, закреплены более 15 лет и их площадь превышает площадь указанную в правоустанавливающем документе на предельную величину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>., сведения о местоположении границ которого внесены ЕГРН на основании межевого плана от 22.08.2019г. подготовленного кадастровым инженером Шатило Александром Викторовичем.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №.м., содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать Глебова Александра Николаевича, демонтировать ограждение из профильного листа, закрепленного на металлических трубах с западной и южной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий:          (подпись)                                 А.А.Шаронина

Копия верна. Судья:                         А.А.Шаронина