Решение по делу № 2-6864/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-6864/16                      14 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерова-Игнатьева В.Г. к ООО «П», ООО «З» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «П», ООО «З» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он заключил 14.01.2006 с ЗАО «И» договор №<№> об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>), с целью получения в нем однокомнатной квартиры, строительный номер <№>. Согласно п.4 договора, стоимость квартиры составляет 42275 долларов США. Свои обязательства по договору Шеров-Игнатьев В.Г. исполнил в полном объеме. 09.07.2009 между истцом, ЗАО «И» и ООО «З» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору инвестирования строительства объекта. Инвестором по договору стало ООО «З», застройщиком объекта - ООО «Б», а ЗАО «И» было выведено из участия в строительстве. 29.11.2013 ООО «П» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№> с присвоением дому почтового адреса: <адрес> 24.02.2014 ответчик передал истцу квартиру <№> по акту приема-передачи. Однако ООО «П» не представлены в Управление Росреестра по СПб необходимые документы для регистрации, что нарушает права истца. Шеров-Игнатьев В.Г. просит признать за собой право собственности на квартиру <адрес>.

Истец Шеров-Игнатьев В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «П» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель ответчика – ООО «З» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица – ООО «Б» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующим.

Как следует из представленных суду материалов, Шеров-Игнатьев В.Г. заключил 14.01.2006 с ЗАО «И» договор №<№> об участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в нем однокомнатной квартиры, строительный номер <№>. Согласно п.4 договора, стоимость квартиры составляет 42275 долларов США.

Свои обязательства по договору Шеров-Игнатьев В.Г. исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 24.02.2014.

29.12.2008 между ЗАО «И» и ООО «Б» заключен договор перемены лица в обязательстве по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях <№>(07) от 10.09.2003 года.

07.07.2009 постановлением Правительства Санкт-Петербурга №809 согласована перемена стороны в обязательствах, возникающих из договора с ЗАО «И» на ООО «Б».

20.08.2012 между ООО «Б» и ООО «П» был заключен договор перемены лица в обязательстве по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях <№> от 10.09.2003, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за входящим <№> от 13.03.2013.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.10.2012 №1102 согласована перемена стороны в обязательствах, возникающих из договора с ООО «Б» и ООО «П».

12.12.2012 между ООО «Б» и ООО «П» заключен договор <№> инвестирования проектирования и строительства.

29.11.2013 застройщику ООО «П» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объекту был присвоен адрес: <адрес>

24.02.2014 ответчик передал истцу квартиру <адрес> по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора до настоящего времени ООО «П» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на спорную квартиру. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Шерова-Игнатьева В.Г. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шеровым-Игнатьевым В.Г., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, имеющим паспорт <№> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер квартиры <№>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Богачева

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2016.