Решение по делу № 2-Я-175/2018 ~ М-Я-131/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-Я-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 г. село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаева Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева В.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Николаев В.И. обратился в суд с исковым заявлением по основаниям, что в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ним, т.е. Николаевым В.И. и ответчиком, т.е. СХПК им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики, в лице его председателя Н., он приобрел в собственность одноэтажное кирпичное здание – зернохранилище на 250 тонн, 1969 года постройки, общей площадью 829,80 кв.м., находящееся по адресу: адрес за 290 000 рублей.

Обязательства, предусмотренные данным договором, им были выполнены в полном объеме, в том числе согласованная сторонами сделки цена нежилого здания в сумме 290 000 рублей уплачена в полном объеме.

Вышеуказанное здание было передано ему в момент подписания договора купли-продажи. В то же время с момента приобретения им данного недвижимого имущества он фактически владея им как собственник, оформить его в установленном законом порядке не может ввиду отсутствия на этот объект недвижимости правоустанавливающих документов и уклонения от явки ответчика в регистрирующий государственный орган и предоставления необходимых документов на здание для регистрации.

Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о необходимости явки в орган, осуществляющий регистрацию прав собственности для подачи на государственную регистрацию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, однако ответчик в указанное время не явился и документы не подал. Считает, что такие действия ответчика действующим законодательством рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что продавец (ответчик) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества к нему.

Истец Николаев В.И. просил рассмотреть без его участия.

Ответчик – СХПК им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики и третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

С учетом изложенных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, рассмотрев дело в пределах исковых требований, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на заседании правления 28.02.2017 члены правления СХПК им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики решили продать здание зернохранилища 1969 года постройки по цене 290 000 рублей, что видно из протокола № 58 заседания правления СХПК им. Ленина от 28.02.2017. Из договора купли-продажи от 16 марта 2018 года следует, что Николаев В.И. купил у СХПК им. Ленина принадлежащее им здание зернохранилища на 250 т, 1969 года постройки (л.д.6).

Факт принадлежности спорного объекта недвижимости ответчику подтверждают выписка из книги учета основных средств СХПК им. Ленина и копии инвентарной карточки № 31 учета основных средств зернохранилища (л.д.8,9).

Согласно копии накладной б/н от 14.03.2018 г. и копий квитанции к приходным кассовым ордерам от 14.03, 15.03. и 16.03.2018 г. Николаев В.И. внес в кассу СХПК им. Ленина всего 290 000 рублей за спорный объект недвижимости (л.д.10,11).

В деле имеется копия технического паспорта одноэтажного кирпичного здания (литера Т) – зернохранилища. Объект расположен по адресу: адрес. Имеет инвентарный №. Назначение – нежилое. Введен в эксплуатацию в 1969 году. Общая площадь помещения составляет 829,80 кв.м.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что истец приобрел недвижимое имущество у ответчика на основании договора купли-продажи. При этом обстоятельств, которые свидетельствовали бы о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст. ст. 166 и 168 ГК РФ, нет.

В рассматриваемом случае государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи объектов недвижимости, а переход права собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Николаева В.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Николаеву В.И., дата года рождения, уроженцу и жителю адрес, на основании договора купли-продажи от 16 марта 2017 года, заключенного между СХПК им. Ленина Янтиковского района Чувашской Республики и Николаевым В.И., на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Т) – зернохранилище, 1969 года постройки, общей площадью 829,80 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья Николаев Г.А.