Решение от 16.10.2019 по делу № 33-4953/2019 от 23.09.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Семенихин В.А. Дело №2-852/2019

№ 33-4953/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 октября 2019 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Михальчик С.А.,

судей Гарматовской Ю.В., Королёвой Н.С.,

при секретаре Сурниной А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Калякиной И.С. на решение Московского районного суда г.Калининграда от 02 августа 2019 года, которым исковые требования ООО «БСК-Сервис» удовлетворены.

На Калякину Ирину Сергеевну возложена обязанность в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести за свой счет с привлечением специализированной организации опрессовку системы холодного и горячего водоснабжения, системы отопления находящихся в зоне ответственности собственника и границах квартиры 38 дома 69 «В» по ул. Батальной г. Калининграда.

С Калякиной Ирины Сергеевны в пользу ООО «БСК-Сервис» взыскано в счет возмещения судебных расходов 6000 руб.

Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения Калякиной И.С. и ее представителя Кулаковой М.С., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ООО «БСК-Сервис» по доверенности Еремеевой О.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «БСК-Сервис» обратилось в суд с иском к Калякиной И.С., указав, что осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> «В» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 02.12.2010 г.

Калякина И.С., являясь собственником квартиры № указанного дома, обратиласьв управляющую компанию с жалобой на намокание стены в коридоре общего пользования.

Актом осмотра от 13 августа 2018 г. были выявлены потеки в коридоре, в границе квартиры № без наличия видимых причин намокания, поскольку в квартире № коммуникации зашиты в короб.

16 августа 2018 г. в ООО «БСК-Сервис» обратился собственник квартиры № У.с заявлением о протечке из вышерасположенной квартиры №.

Актом осмотра от 16 августа 2018 г. были установлены намокания в районе внутриквартирных инженерных коммуникаций.

24 августа 2018 г. и 10 сентября 2018 года по обращению собственника квартиры № были проведены дополнительные обследования, которым выявлено увеличение интенсивности намокания в указанной квартире и принято решение об обследовании квартиры №, доступ в которую обеспечен не был.

В связи с невозможностью обследования коммуникаций в квартире №, так как собственник не предоставил доступ к коммуникациям и они зашиты в короб, управляющей организацией было заказано экспертное обследование и принято решение о проведении дополнительного обследования общедомовых коммуникаций.

На основании актов осмотра, было выявлено, что в общедомовых системах ливневой канализации, водоснабжения и отопления никаких протечек не обнаружено.

Согласно выводам технического заключения ООО «Независимая экспертиза» от 21.09.2018 г. № 148-09/2018, место протечки находится в границах ответственности собственника квартиры №

По результатам экспертизы, на которой присутствовал ответчик, ей было рекомендовано провести опрессовку внутриквартирной системы водоснабжения.

Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от проведения опрессовки в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил обязать ответчика провести опрессовку систем горячего, холодного водоснабжения и системы отопления <адрес> своими силами и за свой счет, в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и в иске отказать.

Автор жалобы полагает, что суд неправильно применил закон, поскольку не учел, что в силу положений жилищного законодательства работы по опрессовке систем водоснабжения находятся в зоне ответственности управляющей компании.

Доказательств несоблюдения собственником квартиры обязанности по ее содержанию не представлено. Ответчик надлежаще исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивает управляющей организации услуги по содержанию и ремонту общего имущества, незамедлительно сообщала о неисправности, предоставляла по требованию доступ для осмотра работниками УК. Таким образом поэтому работы по опрессовке должны производится за счет управляющей компании.

Также ответчик указывает, что суд оставил без внимания предписание Министерства регионального контроля (надзора), выданное ООО «БСК Сервис», согласно которому именно истец обязан выявить причину намокания стен в доме.

Кроме того, судом не приняты к сведению доводы ответчика об отсутствии у управляющей организации схемы прохождения инженерных систем квартиры, необходимой для выявления места возможной неисправности и проведения работ по ее устранению. В отсутствие такой информации работы по опрессовке не могут способствовать выявлению места неисправности.

Ответчиком представлены возражения на апелляционную жалобу.

В судебное заседание не явилась третье лицо У., о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «БСК-Сервис» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 02.12.2010 г.

На основании неоднократных обращений Калякиной И.В. - собственника квартиры <адрес>, а также обращений собственника квартиры № в указанном доме, специалистами ООО «БСК-Сервис» был осуществлен осмотр <адрес>. Установлено, что в общем коридоре в границах квартиры № есть намокание стен более 1 кв.м, а также в ванной комнате и коридоре квартиры № имеются следы намокания.

10.09.2018 г. Калякина И.С. обратилась с претензией в ООО «БСК-Сервис» с требованием установить и устранить причину протечки и намокания стен квартирах №, а также в коридорах мест общего пользования.

В целях проверки целостности инженерных систем дома, управляющей компанией предприняты следующие меры.

Получено техническое заключение от 26.09.2018 г. ООО «Независимая экспертиза», согласно которому причиной протечки в жилом помещении <адрес> является скрытая неисправность одной из трех систем: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения или системы отопления в пределах балансовой принадлежности жилого помещения собственника. Неисправные инженерные системы в границах балансовой принадлежности собственника не являются МОП – местами общего пользования в многоквартирном доме №

12.12.2018 г. и 19.12.2018 г., ООО «БСК-Сервис» произведена проливка дренажной системы, проходящей через МОП спорного дома, и системы водоснабжения, а также осмотр системы водоснабжения и шахты ливневой дренажной трубы <адрес>. По результатам осмотра установлено, что следов протекания трубы и намокания шахты трубы, не обнаружено. Во время сильных дождей намоканий также обнаружено не было. Увлажнений системы водоснабжения не обнаружено. Утечек также обнаружено не было, что подтверждается составленными актами.

20.05.2019 г. ООО «ШЕЛЕН-Сервис» по заказу ООО «БСК-Сервис» выполнило гидропневматическую промывку и гидравлическое испытание системы отопления, а также гидравлическое испытание теплового пункта, что подтверждается составленными актами, неисправностей не выявлено.

Согласно заключению от 24.06.2019 г. составленному специалистом Х. по заказу ООО «БСК-Сервис» был произведен осмотр канализационной трубы, расположенной в ванной комнате квартиры <адрес> с применением специальных средств — эндоскопа, для выявления возможной утечки с канализационной трубы квартиры №, с целью установления причин увлажнения стен данной квартиры. Видимых повреждений канализационной трубы, на основании визуального осмотра, не выявлено. Так же был произведен пролив канализационной системы в течение 20 минут. По результатам пролива так же не установлено протеканий данной трубы.

Таким образом, учитывая, что неисправностей общих инженерных сетей дома обнаружено не было, полагая, с учетом выводов эксперта ООО «Независимая экспертиза», что часть инженерной системы, находящаяся в собственности ответчика, может иметь повреждения, вызвавшие залив, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что определить причину намокания стен в местах общего пользования и жилых помещениях <адрес> без доступа к инженерным коммуникациям квартиры №и их обследования, не представляется возможным. Таким образом, для достижения указанной цели необходимо проводить работы по опрессовке (проверке герметичности) инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления в жилом помещении ответчика.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.д п.2, п.6, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из указанных положений закона следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те элементы системы отопления и водоснабжения, которые обслуживают более одной квартиры, находятся за пределами квартир до первого отключающего устройства.

Находящиеся в квартирах элементы названных систем, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы, обслуживают только одну квартиру и в силу ст. 30 ЖК РФ их обслуживание относится к обязанности собственника жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 42 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, учитывая, что общедомовые системы водоснабжения, водоотведения и отопления управляющей компанией ООО «БСК-Сервис» проверены, нарушений целостности таких систем не выявлено, а на управляющую компанию возложена обязанность, в том числе и предписанием Министерства регионального контроля (надзора) от 27.11.2018 г. выявить причину намокания стен в доме, отраженного в актах осмотра в августе-сентябре 2018 года, истцом выбран надлежащий способ защиты права, путем понуждения собственника квартиры № к совершению действий по проверке водопроводящих систем в пределах квартиры.

При этом, вопреки доводам жалобы, указанное предписание не содержит требований о проведении именно управляющей компанией обследования внутриквартирных инженерных систем.

Доводы жалобы о том, что указанное внутриквартирное имущество также подлежит обслуживанию управляющей компанией, не основаны на вышеприведенных положениях закона, учитывая, что ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество без ущерба для иных лиц.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: