Решение по делу № 2-4511/2018 от 25.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года          г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Карпове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4511/2018 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующего в интересах ФИО2, к ООО «Сабидом» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах Михеева С.Н. обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о признании Предварительного договора № от 12 августа 2014 года купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка) в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным №, кол-во этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., придомовой земельный участок 121 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № договором долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в установленном Федеральным Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12 августа 2014 года Михеев С.Н. заключил с ООО «Сабидом» Предварительный договор № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка) (далее-Предварительный договор). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующий проектные характеристики: условный №, кол-во этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м. Согласно п.5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых Михеева С.Н. объектов недвижимости устанавливается в размере 5 440 000 рублей. Цена придомового участка составляет 298 507 рублей. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра Расчётной площади жилого помещения в размере 37 805 рублей, умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 136 кв.м.

Свои обязательства Михеев С.Н. выполнил в полном объёме, оплатив 5 440 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от 12 августа 2014 года, № от 12 августа 2014 года.

Строительство велось на основании Градостроительного плана земельного участка № RU77-245000-013795, утверждённому Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 24 декабря 2014 года №3365, Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 27 марта 2015 года № 10.

До настоящего времени объект истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности Зайцев В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Канева М.В. в судебном заседании предоставила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, признаёт исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12 августа 2014 года Михеев С.Н. заключил с ООО «Сабидом» Предварительный договор №. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующий проектные характеристики: условный №, кол-во этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., придомовой земельный участок 121 кв.м.

Согласно п.5.1 Предварительного договора стоимость приобретаемых Михеевым С.Н. объектов недвижимости устанавливается в размере 5 440 000 рублей. Цена придомового участка составляет 298 507 рублей. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра Расчётной площади жилого помещения в размере 37 805 рублей, умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 136 кв.м.

Свои обязательства Михеев С.Н. выполнил в полном объёме, оплатив 5 440 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от 12 августа 2014 года, № от 12 августа 2014 года.

Согласно п.2.4. Предварительного договора срок регистрации права собственности Истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее 4 квартал 2014г.

Согласно п.2.5 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3. Договора, но не позднее 4 квартал 2014г.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок Истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств Истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) Предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующего в интересах ФИО2, к ООО «Сабидом» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать Предварительный договор от № от 12 августа 2014 года купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка) заключённый ФИО2 в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным №, кол-во этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., придомовой земельный участок 121 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № договором долевого участия в строительстве.

Решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина