Решение по делу № 2-1096/2015 от 11.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2015 по иску Коршуновой Н.Л,, Емельяновой О.А. к Колмаковой Т.Г., и др., обществу с ограниченной ответственностью «Савик» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коршунова Н.Л. и Емельянова О.А. обратились в суд с требованиями к ответчикам Колмаковой Т.Г., Фабриной А.Н., Трофименковой С.Л., Полуботко И.А., Ткачевой Т.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Савик» (далее по тексту – ООО «Савик») о признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Центральный проезд, дом № 1 (далее по тексту – многоквартирный дом), № 7СВ-15 от 17 марта 2015 года.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Ответчики, которые также являются собственниками жилых помещений, входят в состав совета многоквартирного дома. 17 марта 2015 года между ООО «Савик» как управляющей организацией и советом многоквартирного дома был подписан оспариваемый договор. Между тем данный договор собственникам помещений, в том числе истцам, на подпись не направлялся, условия договора с собственниками не обсуждались. Подписывая с ООО «Савик» договор, совет многоквартирного дома вышел за пределы своих полномочий. Тогда как с 09 марта 2015 года по 27 марта 2015 года было проведено заочное голосование, по результатам которого был оформлен протокол № 15а от 31 марта 2015 года. По результатам голосования управляющей компанией было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие № 3» (далее по тексту – ООО «УРЭП № 3»), с которым собственники и должны заключить договор на управление многоквартирным домом. Наличие оспариваемого договора препятствует заключению договора с вновь избранной управляющей компанией, так как прежний договор не расторгнут.

В судебном заседании истец Емельянова О.А. требования поддержала в полном объёме и добавила, что договор управления от 17 марта 2015 года она не подписывала.

Ответчики Полуботко И.А., Колмакова Т.Г. и Ткачева Т.Н., а также их представитель в судебном заседании против заявленных требований возражали и пояснили, что 17 марта 2015 года был заключён договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Савик» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 16 марта 2015 года, проведённого в форме заочного голосования. Условия договора полностью соответствуют условиям, утверждённым на общем собрании. Ответчики, выступая в качестве собственников жилых помещений, от своего имени подписали договор управления, что не запрещено законом.

Представитель ответчика ООО «Савик», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УРЭП № 3» в судебном заседании поддержала позицию истцов и пояснила, что на момент подписания оспариваемого договора действовал договор от 01 января 2011 года, заключённый с ООО «УРЭП № 3». Так как указанный договор не был расторгнут, заключение 17 марта 2015 года нового договора не соответствует требованиям закона.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими отклонению в полном объёме.

Материалами дела установлено, что истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, город Ивантеевка, Центральный проезд, дом № 1.

Ответчики Фабрина А.Н., Трофименкова С.Л. и Колмакова Т.Г. кроме того включены в совет многоквартирного дома.

16 марта 2015 года был составлен протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, согласно которому было принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией ООО «Савик», утверждены условия договора управления и тарифы по содержанию и управлению многоквартирным домом.

17 марта 2015 года между ООО «Савик», с одной стороны, и Фабриной А.Н., Полуботко И.А., Колмаковой Т.Г., Ткачевой Т.Н. и Трофименковой С.Л., с другой стороны, подписан договор управления многоквартирным домом № 7СВ-15, согласно которому ООО «Савик» приняло на себя обязательства за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

По результатам заочного голосования, проведённого с 09 марта 2015 года по 27 марта 2015 года, 31 марта 2015 года был составлен протокол № 15а внеочередного общего собрания собственников помещений с указанием повестки дня, результатов подсчёта голосов по каждому вопросу, в том числе выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УРЭП № 3».

Пунктом 4 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частью 8.2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд не находит оснований для признания договора управления от 17 марта 2015 года недействительным.

При этом суд учитывает, что договор с ООО «Савик» как управляющей организацией был заключён на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16 марта 2015 года. Данное решение не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным. В связи с чем, указанное решение стало обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для истцов, с которыми должен быть заключён договор управления на утверждённых решением условиях.

То обстоятельство, что экземпляр договора, оспариваемый истцами, подписан лишь несколькими лицами, в том числе членами совета многоквартирного дома, не свидетельствует о его недействительности. При этом суд учитывает, что действительно в полномочия совета многоквартирного дома не входит представление интересов всех собственников при подписании договора управления при отсутствии на то доверенностей. Вместе с тем действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не запрещает подписание одного договора с несколькими собственниками помещений, коими явились ответчики. Таким образом оспариваемый договор заключён в отношении ответчиков.

Кроме того суд учитывает, что решением общего собрания от 31 марта 2015 года (подтверждённым в судебном порядке на день рассмотрения настоящего спора) способ управления многоквартирным домом изменён в части смены управляющей организации, с привлечением в качестве таковой ООО «УРЭП № 3», которое ранее осуществляла функции управления. В связи с чем, оснований для признания договора недействительным не имеется, так как он расторгнут решением общего собрания в одностороннем порядке и не может в настоящее время нарушать права истцов.

Суд принимает во внимание, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, договор управления многоквартирным домом является особым видом договора. Такой договор может быть прекращён в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений, в том числе по основаниям, указанным в части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, суд отклоняет доводы истцов и третьего лица ООО «УРЭП № 3» о том, что наличие договора от 17 марта 2015 года препятствует заключению договора с вновь избранной компанией. Такой договор прекратил своё действия с момента принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

Не может быть приняты судом во внимание и ссылка истцов на то обстоятельство, что за период с 17 по 31 марта 2015 года ООО «Савик» не осуществляло непосредственное управление домом, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о недействительности договора. В случае признания договора недействительным по общим правилам гражданского законодательства он считается недействительным со дня его совершения, а не с момента признания таковым. Указанная ссылка могла быть предметом оценки при рассмотрении требований о расторжении действующего договора либо привлечения указанной компании к какой-либо ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что нецелесообразно ввиду принятия решения самими собственниками о прекращения договорных отношений с ООО «Савик».

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коршуновой Н.Л,, Емельяновой О.А. к Колмаковой Т.Г., и др., обществу с ограниченной ответственностью «Савик» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Центральный проезд, дом № 1, № 7СВ-15 от 17 марта 2015 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.