Решение по делу № 2-50/2024 (2-921/2023;) от 13.12.2023

Дело № 2-50/2024 (№ 2-921/2023)

УИД 55RS0038-01-2023-001208-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г.                                                                         р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боцман А.Н. к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Боцман А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2023. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2005, но права на него не зарегистрированы.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1500 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Истец Боцман А.Н., ее представитель по доверенности Семенова О.А., в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из дела следует, что 16.10.2023 истец Боцман А.Н. приобрела по договору купли-продажи у ШГВ квартиру площадью 68,4 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано 20.10.2023.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что имеет намерение в свою собственность обратить земельный участок, расположенный под принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При этом предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1 ЗК РФ.

Так, земельные участки, по смыслу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке ст. 39.3 ЗК РФ, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов (пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39.20 этого же Кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Применительно к рассматриваемому гражданскому правовому случаю, в ходе судебного разбирательства суд установил, что принадлежащее истцу помещение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 м?, которому 01.11.2005 присвоен кадастровый номер <№>, адрес: <адрес>.

Данные о наличии обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка под спорным жилым домом, в деле отсутствуют.

Также установлено, что ранее земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования СВУ и СПА, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <ДД.ММ.ГГГГ>. СВУ являлся собственником жилого помещения <адрес> 23.07.2019 по 25.12.2020. С указанной даты право собственности на жилое помещение, под которым расположен спорный земельный участок, перешло в пользу ШГВ Последняя, в свою очередь, по договору купли-продажи произвела, как указывалось выше, отчуждение жилого помещения – квартиры в пользу истца.

При этом, суд установил посредством направления судебных запросов, что собственниками смежной к квартире истца - квартиры № 1 площадью 52,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, являются ЕКС (1/4 доли) и ГЯС (1/4 доли).

Они же согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2024 являются в тех же долях собственниками земельного участка площадью 1189+/-24 м2, расположенного под принадлежащей им квартирой по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства не оспаривалось и то, что земельные участки, прилегающие к каждой из квартир жилого дома по адресу: <адрес>, используются собственниками автономно, сформирован порядок пользования на протяжении длительного периода времени.

При этом материалами дела подтверждено, что была осуществлена постановка на кадастровый учет каждого из земельных участков, на котором расположены квартира № 1 и № 2 в спорном доме.

Со стороны ответчика – администрации Селянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в процессе судебного спора поступил отзыв на иск, в котором представитель указал, что у Администрации в отношении земельного участка и заявленных требований Боцман А.Н. претензии и возражений не имеется.

При указанных обстоятельствах дела, в рассматриваемом конкретном случае признание права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-то права и охраняемых законом интересов.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боцман Анастасии Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности за Боцман Анастасией Николаевной, ... на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1500 м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Куликаева К.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 января 2024 года.