Решение по делу № 2-3552/2024 от 13.06.2024

№2-3552/2024

            03RS0004-01-2024-004010-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года     г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимова А. В., Перепелкиной В. В., Кулипановой Л. Ю. к Черепенко О. И., Черепенко Е. П. об оспаривании договора дарения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Якимов А. В., Перепелкина В. В., Кулипанова Л. Ю. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что 28 мая 2019 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, приняло решение, которым отказало - Черепенко О. И., в перераспределении земельных участков, на основании п. 9 ст. 39.29 и п.1 ст.39.28 Земельного Кодекса РФ.

Тогда, Черепенко О. И. обратилась с иском в Ленинский районный суд г. Уфы.

03.06.2019 года, Ленинский районный суд г. Уфы, под председательством судьи Хусаинова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело N? 2-2092/2019, по исковому заявлению к Черепенко О. И., к Администрации городского округа г. Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Управлению земельных и имущественных отношений АГО г. Уфа РБ, вынес заочное решение, которым удовлетворил её требования.

Заочным решением суда, утверждена схема расположения земельного участка, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, и вменена обязанность ответчику заключить договор купли продажи этого участка, образованного путем перераспределения земельного участка.

Черепенко О. И., в 2022 году, на основании заочного решения, зарегистрировала за собой, права собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №

Вынесенным заочным решением были существенно затронуты мои права и других лиц, не привлечённых к участию в деле, что послужило основанием для моего обращения в суд, с апелляционной жалобой, 29 декабря 2022 года (также с апелляционной жалобой в суд обратилась соответчики Кулипанова Л.Ю.и ФИО13

Черепенко О. И., в процессе рассмотрения дела, 17 февраля 2023 года, обратилась с заявлением о постановке на государственный учёт и государственной регистрации права от 08 февраля 2023 года и межевого плана от 08 февраля 2023 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков. Земельным участкам присвоены кадастровые номера № и №, расположенные по адресу <адрес> <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого пользования: бытовое обслуживание, площадью 2034 кв.метра.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого пользования: бытовое обслуживание, площадью 1905 кв.метра.

Конфигурация и сумма площадей земельных участков, с кадастровыми номерами № (2034 кв.м.) и № (1905 кв.м.), соответствует исходному земельному участку с кадастровым номером № (3939 кв.м.)

Во время рассмотрения заявления, о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, по моему заявлению, 3 апреля 2023 года, судом, было вынесено определение, об обеспечении иска. Судом приняты меры к обеспечению иска, и наложен запрет, осуществлять действия связанные с изменением границ земельных участков, на изменение или разделение участка, и их отчуждение, с кадастровыми номерами № и №, до рассмотрения заявления о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы.

Определение суда, об обеспечении иска, 6 апреля 2023 года, исполнено.

Однако в нарушении запрета, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, 9 апреля 2023 года, была проведена регистрация сделки дарения, по смене собственника земельного участка, с кадастровым номером №. Другой земельный участка, с кадастровым номером № был подарен до наложения запреты.

Земельные участки, были подарены Черепенко О. И. своему сыну Черепенко Е. П..

Договоры дарения, нарушают закон и ничтожны по своей правовой природе.

Апелляционным определением Верховного суда РБ, от 20 сентября 2023 года, заочное решение отменено, и вынесено новое решение, которым истице, отказано в праве, понудить администрацию заключить договор выкупа земельного участка с кадастровым номером №

То есть, суд, отменяя заочное решение, лишил ответчицу установленного права понуждения администрации, к заключению договора. То есть, заключённый договор, между Черепенко О.И. и администрацией г. Уфы, по своей природе ничтожен. В силу положений ст. 167 ГК РФ, и в соответствии с этим, все последующие сделки ничтожны. Действия по разделению земельного участка, на два земельных участков с кадастровыми номерами № и № также ничтожны

На основании изложенного, просят суд признать недействительным результаты раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков: с кадастровыми номерами № и №. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для производства складских помещений, площадью 3939 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать сделку дарения Черепенко О. И. земельного участка с кадастровым номером № одаряемому Черепенко Е. П. недействительной, по её ничтожности, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации права собственности на Черепенко Е. П., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать сделку дарения Черепенко О. И. земельного участка с кадастровым номером № одаряемому Черепенко Е. П. недействительной, по её ничтожности и исключить из Единого государственного реестра недействительной, по её ничтожности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации права собственности Черепенко Е. П., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы и ответчик Черепенко Е.П., на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представители истцов: Якимовой А.В., Перепелкиной В.В. - Азизляр-Ходжин Р.Р., Перепелкина А.В. исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик Черепенко О.И. и её представитель Габдракипова С.Р. против иска возражали.

Согласно статье 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 июня 2019 года исковые требования Черепенко О. И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании утверждения схемы расположения земельного участка удовлетворены. Суд обязал Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ утвердить предоставленную в заявлении N№ от 22.08.2018г. схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером N№ общей площадью 3624 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка. Суд обязал Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> принять решение о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, путем перераспределения муниципальных земель между собой, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №. Суд обязал Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с условным номером N№, общей площадью 3624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Черепенко О. И., по цене установленной действующим законодательством.

В результате исполненного решения суда, согласно представленной схеме образовался земельный участок с кадастровым номером № земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для производства складских помещений, площадью 3939 кв.м. по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 сентября 2023 года заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 июня 2019 года измененное определением суда от 28 июня 2022 года отменено. Принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Черепенко О. И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании утверждения схемы расположения земельного участка отказано.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании межевого плана от 08.02.2023, выполненного кадастровым инженером Хайбуллаевой О.В., произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием двух земельных участков. Из межевого плана следует, что заказчиком кадастровых работ являлась Черепенко О. И..

Земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого пользования: бытовое обслуживание, площадью 2034 кв.метра.

Земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого пользования: бытовое обслуживание, площадью 1905 кв.метра.

Конфигурация и сумма площадей земельных участков, с кадастровыми номерами № (2034 кв.м.) и № (1905 кв.м.), соответствует исходному земельному участку с кадастровым номером № (3939 кв.м.)

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе в следующих случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 июня 2019 года было отменено и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3939 кв.м ничтожен, Черепенко О. И., не являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № не имела права производить действия по разделу земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании недействительными результатов кадастровых работ по разделу по разделу земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных подлежат удовлетворению.

По общему положению ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права отдельного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истец не согласен с результатами раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных, однако, право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано за ответчиком, право истца в данном случае подлежит восстановлению путем признания права собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствующим.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку результаты кадастровых работ по разделу спорного земельного участка на два самостоятельных признаны недействительными, а право собственности ответчика на вновь образованные земельные участки - отсутствующим, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2034 кв. м и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1905 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 3939 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора дарения земельного участка от 25.02.2023, заключенного между Черепенко О. И. и Черепенко Е. П. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан осуществлена государственная регистрация права собственности, о чем сделана регистрационная запись N № от 02.03.2023 о праве собственности Черепенко Е. П. на земельный участок с кадастровым номером N № площадью 1905 кв. м, расположенный в <адрес>

На основании договора дарения земельного участка от 13.04.2023, заключенного между Черепенко О. И. и Черепенко Е. П. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан осуществлена государственная регистрация права собственности, о чем сделана регистрационная запись N № от 17.04.2023 о праве собственности Черепенко Е. П. на земельный участок с кадастровым номером N № площадью 2034 кв. м, расположенный в <адрес>

В связи с имеющимся Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 сентября 2023 года об отказе в удовлетворении исковых требований Черепенко О. И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании утверждения схемы расположения земельного участка, договор дарения земельного участка с кадастровым номером N № площадью 1905 кв. м, расположенный в <адрес>, заключенный между Черепенко О. И. и Черепенко Е. П., а также договор дарения от 13.04.2023 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2034 кв. м, расположенный в <адрес>, заключенный между Черепенко О. И. и Черепенко Е. П. являются недействительными сделками по причине их ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Якимова А. В., Перепелкиной В. В., Кулипановой Л. Ю. к Черепенко О. И., Черепенко Е. П. об оспаривании договора дарения, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным результаты раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием двух земельных участков: с кадастровыми номерами № и №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером № земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для производства складских помещений, площадью 3939 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать сделку дарения Черепенко О. И. земельного участка с кадастровым номером №, одаряемому Черепенко Е. П. недействительной, по её ничтожности, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации права собственности на Черепенко Е. П., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать сделку дарения Черепенко О. И. земельного участка с кадастровым номером № одаряемому Черепенко Е. П. недействительной, по её ничтожности и исключить из Единого государственного реестра недействительной, по её ничтожности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости, о регистрации права собственности Черепенко Е. П., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Касимов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2024 года.