Решение от 22.03.2022 по делу № 2-325/2022 (2-3428/2021;) от 21.10.2021

Дело № 2-325/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буркиной И.В.,

при секретаре Харламовой Е.В.,

с участием представителя истца Дудник В.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Герасимов М.В. к обществу с ограниченной ответственностью Петербургской инвестиционной фирме «Пионер» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Петербургской инвестиционной фирме «Пионер» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс, в том числе Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (пункт 3.1). Состав Объекта долевого строительства и его проектные технические характеристики согласованы Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора. Срок ввода в эксплуатацию (окончание строительства) Многоквартирного жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3). Согласно пункту 3.4 Договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в указанный в настоящем пункте период: п. 3.4.1. начало периода - дата, наступившая после истечения 182 календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выдачи Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;

п.3.4.2, окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого участия) - дата, наступившая по истечении 360 календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выхода Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая передача Застройщиком Объекта долевого участия - двухкомнатной квартиры (жилого помещения) № общей площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже Многоквартирного жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик в соответствии с условиями Договора передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства (пункт 1). В пункте 2 Передаточного акта указано, что завершение строительства, указанного в п.1 настоящего Акта Многоквартирного жилого дома, подтверждается полученным Застройщиком в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга, Разрешение на ввод в эксплуатацию (№ от ДД.ММ.ГГГГ). В пункте 3 Передаточного акта указано; «Фактическая дата передачи Объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ». Таким образом, просрочка Застройщиком в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 55 дней. Согласно п. 6 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате цены Договора в сумме <данные изъяты> выполнены Участником долевого строительства полностью. Кроме того, согласно п. 1.5 Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, общая приведенная проектная площадь объекта долевого участия составляет <данные изъяты>.м.. Однако, согласно пункта 1 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь Объекта долевого участия - двухкомнатной квартиры (жилого помещения) №, составляет <данные изъяты>.. Разница между проектной и фактической площадью Объекта долевого участия составляет: <данные изъяты>.м. В соответствии с Договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Таким образом, при заключении Договора долевого участия истцом было переплачено: <данные изъяты>. В адрес Застройщика истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой он просил в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии: в добровольном порядке уплатить неустойку в размере <данные изъяты>; в добровольном порядке перечислить ему <данные изъяты> в счет возврата ему переплаты, исходя из фактической площади Объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени ответа на свою претензию Герасимов М.В. не получил. Ссылаясь на нормы ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в частности, на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» в его пользу: неустойку в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> в счет возврата ему переплаты, исходя из фактической площади Объекта долевого строительства, штраф в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Истец Герасимов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Дудник В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве выразили свое несогласие с требованиями ввиду их необоснованности. Объект долевого строительства (квартира) построен и передан участнику долевого строительства, который уклонялся от приемки объекта, что свидетельствует об отсутствии оснований для начисления неустойки. Расчет неустойки выполнен неправильно. Площадь Квартиры соответствует условиям договора. Замеры произведены уполномоченным кадастровым инженером в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Основания для возврата денежных средств истцу отсутствуют. Многоквартирный жилой дом был построен и введён в эксплуатацию в сроки, установленные Договором (Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира передана от Ответчика Истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылается на отсутствие у истца препятствий для подписания передаточного акта и для приемки Квартиры. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности своевременно (до ДД.ММ.ГГГГ) прибыть и подписать передаточный акт, при этом, застройщиком предоставлено доказательство уведомления Истца о завершении строительства. Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик вправе был составить односторонний акт только через два месяца после окончания срока передачи, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, о чём Ответчик уведомил Истца в повторном уведомлении. До ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не имел права на составление одностороннего акта. Полагает, что Истец умышленно не принимал квартиру и подписал передаточный акт непосредственно перед составлением одностороннего акта. Поскольку обязательства застройщика по договору были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, а объект долевого строительства передан позже обозначенного в договоре срока исключительно ввиду уклонения Истца от его принятия, основания для начисления неустойки отсутствуют. Площадь Квартиры соответствует условиям договора. Замеры произведены уполномоченным кадастровым инженером в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Основания для возврата денежных средств истцу отсутствуют.

Полагает, что Истец не понес какого-либо морального вреда. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Газпромбанк», ООО «Сотэкс», представители которых в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым М.В. и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс, в том числе Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (пункт 3.1).

Состав Объекта долевого строительства и его проектные технические характеристики согласованы Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора. Срок ввода в эксплуатацию (окончание строительства) Многоквартирного жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3).

Согласно пункту 3.4 Договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в указанный в настоящем пункте период: п. 3.4.1. начало периода - дата, наступившая после истечения <данные изъяты> дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выдачи Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;

п.3.4.2, окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого участия) - дата, наступившая по истечении <данные изъяты> дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выхода Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

в соответствии с договором № строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИФ «Пионер» и ООО «Сотэкс» заключили договор о выполнении строительных работ на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был построен и введён в эксплуатацию.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Истца уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается описью, реестром, квитанцией Почты России - почтовый идентификатор №). Письмо было получено Истцом ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении просили в течение 7 дней с даты получения уведомления явиться для передачи объекта долевого строительства и подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимовым М.В. в адрес застройщика направлено заявление о необходимости устранения недостатков в <адрес>, согласно смотровому листу от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный акт на был подписан, в связи с чем ответчик направил в адрес Истца повторное уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается описью, реестром, квитанцией Почты России - почтовый идентификатор №.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимов М.В. направил застройщику заявление, в котором он сообщил, что приемка квартиры не состоялась, в связи с существенными недостатками, наличие которых приводит к невозможному проживанию в квартире. Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением направлен в адрес застройщика. Просил повторно рассмотреть выявленные недостатки, проинформировать о реальных сроках устранения недостатков, определить дату повторной приемки квартиры с устраненными недостатками.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимов М.В. повторно направил заявление застройщику об устранении недостатков с приложением смотрового листа.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимов М.В. направил в адрес ООО «ПИФ «Пионер» перечень недостатков, которые необходимо устранить в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимов М.В. повторно направил заявление застройщику об устранении недостатков с приложением смотрового листа.

Фактическая передача Застройщиком Объекта долевого участия - двухкомнатной квартиры (жилого помещения) №, расположенную на втором этаже Многоквартирного жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Сампсониевское, Новолитовская улица, <адрес>, строение 1, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик в соответствии с условиями Договора передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства (пункт 1). В пункте 2 Передаточного акта указано, что завершение строительства, указанного в п.1 настоящего Акта Многоквартирного жилого дома, подтверждается полученным Застройщиком в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга, Разрешение на ввод в эксплуатацию (№ от ДД.ММ.ГГГГ). В пункте 3 Передаточного акта указано; «Фактическая дата передачи Объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Герасимов М.В. является собственником квартиры, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>

Просрочка Застройщиком в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 54 дня.

Согласно п. 6 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате цены Договора в сумме <данные изъяты> выполнены Участником долевого строительства полностью.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по спорному адресу Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано 24.12.2015г., чем было удостоверено соответствие построенного объекта проектной документации, строительным нормам и правилам.

Уведомление о завершении строительства и готовности к передаче квартиры Герасимову М.В. было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик являлся на объект, однако квартира не была принята в установленный срок в связи с наличием недостатков, что было зафиксировано в смотровых листах.

Ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.ч. 1, 5 ст. 8 214-ФЗ принятие участником долевого строительства объекта осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Закона.

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 1 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и правовой позиции, изложенной Пленумом ВС РФ следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Таким образом, отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора. Факта необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку нарушение срока передачи квартиры потребителю вызвано устранением выявленных и не оспоренных застройщиком недостатков квартиры, вследствие которых объект долевого строительства не соответствовал условиям договора и технической документации, а также ст. 401 ГК РФ и ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», согласно которым на ответчика должна быть возложена обязанность доказать отсутствие вины (Определение ВС РФ от 11.05.2018 N 5-КГ18-13).

В данной ситуации, несмотря на то, что недостатки были зафиксированы в смотровых листах, подписанных истцом, а не в двусторонних актах, суд приходит к выводу об их наличии, учитывая, что ответчик не опроверг данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства.

Истец воспользовался правом требования устранения выявленных недостатков и отказался от подписания передаточного акта, что соответствует положениям ч. 5 ст. 8 214-ФЗ, принятие квартиры по акту с указанием недостатков явилось его правом, в связи с чем требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры правомерно, подлежит удовлетворению.

Размер неустойки составляет <данные изъяты>, исходя из расчета, представленного истцом:

Размер Договора долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты>. Просрочка в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 55 дней. Размер неустойки составляет:

<данные изъяты>.

Вместе с тем, принимая во внимание, что период просрочки по передаче объекта долевого строительства составляет 54 дня, представленный истцом расчет подлежит корректировке.

<данные изъяты>

Представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 2 определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Следует также учитывать, что истец, неоднократно просил устранить недостатки построенного объекта. Обстоятельства, по которым в срок не удалось принять объект, не зависели от истца, напротив, в связи с нарушением застройщиком строительных норм, обязанности принять квартиру у истца не возникло. Многочисленные заявления с требованием устранить недостатки выражают заинтересованность Герасимова М.В. в принятии квартиры.

В данном случае суд усматривает, что снижение неустойки означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств за ненадлежащее исполнение обязательства. В рассматриваемом случае, учитывая отсутствие доказательств объективных причин невозможности передачи объекта в срок, в удовлетворении заявления по применении ст. 333 ГК РФ в части уменьшения размера неустойки ответчику суд отказывает.

Рассматривая требования Герасимова М.В. о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости.

Из разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим ФЗ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Таким образом, из средств ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% в пользу истца.

В удовлетворении требований истца в части компенсации переплаты за площадь квартиры суд считает необходимым отказать ввиду следующего.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований части 1 статьи 7 вышеупомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу статьи 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре долевого участия указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Требованиями к определению площади здания, помещения, утвержденными в соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от дата N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения", действовавших на момент заключения договора долевого участия, были установлены правила определения площади здания, сооружения, помещения, применяемых для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них (в настоящее время приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от дата N 90).

Согласно пункту 6 указанных Требований общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно разъяснениям, данным Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от дата N №, расчетная стоимость <данные изъяты> общей площади квартир определяется по следующим правилам - общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующим понижающим коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что на момент заключения договора долевого участия для целей определения расчетной стоимости 1 кв. м площади квартир применялись разъяснения, данные Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от дата № а для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них - Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от дата N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения".

Как установлено судом, по условиям Договора проектная общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>м, а проектная обитая приведенная (общая + площадь лоджии с коэффициентом) составляет <данные изъяты>. (п. 1.5 договора).

Согласно абз.2 и 4 п. 5.1 Договора доплата и возврат по договору определяется, исходя из общей приведенной площади квартиры (т.е. общая площадь + площадь лоджии с коэффициентом), при наличии разницы более чем в <данные изъяты>.м.

По результатам обмеров кадастровым инженером в соответствии с условиями Договора и законодательства РФ фактическая общая приведённая площадь Квартиры (общая площадь квартиры + площадь лоджии с понижающим коэффициентом) была определена как <данные изъяты>м, что отражено в техническом плане и ведомости кадастрового инженера.

Фактическая общая площадь квартиры согласно обмерам составляет <данные изъяты>, площадь лоджии с коэффициентом составляет <данные изъяты>.

Таким образом, уменьшение фактической общей приведенной площади, по сравнению с проектной, составляет <данные изъяты> что менее трёх кв.м.

В передаточном акте же указана только общая площадь Квартиры (без учета лоджии), так как именно общая площадь отражена в ЕГРН.

Таким образом, общая приведенная площадь квартиры не уменьшилась более чем на <данные изъяты>м., по сравнению с проектной.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований, предусмотренных договором, для возврата Истцу денежных средств в качестве переплаты за площадь спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.03.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░