Решение по делу № 2-1028/2016 от 12.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                              17 мая 2016 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием:

представителя истца Аверьяновой Е.Н. – Белоусовой О.Н.,

ответчика Гугняева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Аверьяновой Елены Николаевны к Гугняеву Сергею Михайловичу о понуждении к заключению договора аренды, взыскании арендной платы за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате подоходного налога,

по иску Оригалова Геннадия Николаевича к Гугняеву Сергею Михайловичу о понуждении к заключению договора аренды, взыскании арендной платы за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Аверьянова Е.Н. обратилась в суд с иском к Гугняеву С.М. о понуждении к заключению договора аренды, взыскании арендной платы за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате подоходного налога.

Оригалов Г.Н. обратился в суд с иском к Гугняеву С.М. о понуждении к заключению договора аренды, взыскании арендной платы за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указали, что в 2007 году между истцами Аверьяновой Е.Н., Оригаловым Г.Н. и Гугняевым С.М. заключен договор аренды принадлежащего им на праве общей долевой собственности доли земельного участка (Аверьянова Е.Н. 1/21) (Оригалов Г.Н. 2/21) по адресу: Адрес. Срок данного договора истек в Дата, между тем Гугняев С.М. продолжает использовать земельный участок. Истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу заключения договора аренды, однако получали отказ, однако, с другими сособственниками земельного участка договоры аренды заключены. Как указывают истцы, с Дата ответчик пользовался их земельным участком и не вносил плату за его использование, что причиняло им нравственные страдания.

Истец Аверьянова Е.Н. просит суд обязать ответчика Гугняева С.М. заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес; взыскать с ответчика Гугняева С.М. денежные средства за незаконное пользование земельным участком за последние 3 года в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за последние три года ..., оплаченный подоходный налог ..., компенсацию морального вреда ..., судебные расходы по договору об оказании юридических услуг в сумме ..., по оплате госпошлины в размере ...

Истец Оригалов Г.Н. просит суд обязать ответчика Гугняева С.М. заключить с ним договор аренды земельного участка расположенного по адресу: Адрес; взыскать с ответчика Гугняева С.М. денежные средства за незаконное пользование земельным участком за последние 3 года ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за последние три года ..., компенсацию морального вреда ..., судебные расходы по оплате госпошлины в размере ....

В судебное заседание истец Аверьянова Е.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, свое право на участие в деле реализовала через представителя Белоусову О.Н., которая, ссылаясь на доводы искового заявления, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Оригалов Г.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

В судебном заседании ответчик Гугняева С.М. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что после окончания срока договора аренды, земельные доли истцов он не обрабатывал и землей не пользовался, договор аренды с ними продлевать и заключать не желает, поскольку они не однократно говорили о том, что их не устраивает размер арендной платы. Арендную плату в ином размере выплачивать у него нет возможности.

В судебное заседание третьи лица - Багрова Н.М., Гуров В.А. Иванова З.Н., Клинов В.М., Курина Т.М., Попова Н.М., Трофимов В.А. не явились - о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Как установлено в судебном заседании, Аверьянова Е.Н., Оригалов Г.Н. являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: Адрес (Аверьянова Е.Н. в размере 1/21) (Оригалов Г.Н. в размере 2/21), который был передан ответчику Гугняеву С.М. на условиях аренды на пять лет по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от Дата, что подтверждается следующими доказательствами:

- копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата (Аверьяновой Е.Н.);

- копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата (Оригалова Г.Н.);

- копией договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от Дата;

- Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата.

Как указали истцы и не оспорено ответчиком, срок данного договора истек в Дата.

Между тем Гугняев С.М. продолжает использовать земельный участок.

Истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу заключения договора аренды, однако получали отказ, между тем с другими сособственниками земельного участка договоры аренды заключены.

Аверьянова Е.Н. и Оригалов Г.Н. заявили требования о понуждении Гугняева С.М. к заключению договора аренды, при разрешении которых суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

При этом избранный истцами способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Истцы должны формулировать требование, предъявляемое в суд, таким образом, чтобы оно соответствовало способу защиты нарушенного права, предусмотренному законом применительно к спорным правоотношениям. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда

Однако истцами не представлено доказательств того, что у ответчика в силу закона имеется обязанность заключить с ними договоры аренды земельных участков.

Как указывают истцы, с Дата ответчик пользовался их земельным участком и не вносил плату за его использование, просили взыскать с ответчика Гугняева С.М. денежные средства за незаконное использование земельного участка с Дата, при этом ими представлены расчеты арендной платы по договору от Дата, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Кодекса).

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как следует из последнего абзаца п. 5 договора аренды от Дата после окончания срока действия договора арендатор обязан возвратить арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального, п. 3 договора установлен порядок выплаты арендной платы, из содержания которого усматривается, что установлено внесение арендной платы натуральной продукцией – зерном, крупой гречневой, малом подсолнечным, и не предусматривает денежного эквивалента.

Ответчиком не представлено доказательств возвращения истцам принадлежащих им долей земельного участка, выделении их долей из общего массива, в котором они находятся.

Между тем, истцами заявлены требования о взыскании денежных средств в счет арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, поскольку договором установлен натуральный вид оплаты перечисленными сельскохозяйственными культурами, данные требования истцов суд считает не подлежащими удовлетворению.

Как следует из содержания п. 3 договора (абзац 3) налоговые и иные платежи за землю в период действия договора аренды оплачиваются арендатором.

Истцом Аверьяновой Е.Н. заявлены требования о взыскании суммы подоходного налога в размере ...

Между тем, действующее законодательство и договор аренды от Дата понятия - подоходный налог не содержит, к земельным платежам он отнесен быть не может. Закон РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подходном налоге с физических лиц" Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2001 года, признан утратившим силу со дня введения в действие части второй Налогового кодекса РФ, который также не предусматривает такого вида налога. Кроме того, из представленной истцом квитанции вид платежа не усматривается.

Суд считает, что данные требования о взыскании расходов по оплате подоходного налога удовлетворению не подлежат.

Истцы ссылаются, что действиями ответчика им нанесен моральный вред, компенсацию которого они оценивают в размере ... каждый. Указывают, что использование ответчиком их земельного участка и не внесения арендной платы причиняло им нравственные страдания, в связи с чем, они вынужденно обращались за помощью к третьим лицам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При разрешении требований в части взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, суд считает, что доказательств, свидетельствующих о причинении истцам каких-либо нравственных либо физических страданий, а также нарушения ответчиком неимущественных прав истцов, не представлено.

Действия ответчика по невнесению арендной платы за использование участка не нарушают личные неимущественные права истцов и не посягают на принадлежащие им нематериальные блага. При этом, взыскание компенсации морального вреда в рамках спорных правоотношений законом не предусмотрено.

По изложенным основаниям требования истцов о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось не в пользу истцов, их требования о взыскании судебных расходов по оказанию юридических услуг и оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Аверьяновой Елены Николаевны к Гугняеву Сергею Михайловичу о понуждении к заключению договора аренды, взыскании арендной платы за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате подоходного налога, судебных расходов - отказать.

В удовлетворении исковых требований Оригалова Геннадия Николаевича к Гугняеву Сергею Михайловичу о понуждении к заключению договора аренды, взыскании арендной платы за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2016 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова