Решение по делу № 2-1697/2022 от 26.04.2022

К делу 2-1697/2022

УИД: 23RS0003-01-2020-006648-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 г. г-к Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием ответчика Кубашева А.Г., ответчика Сенгеров К.Г., участвующего в судебном заседании посредством ВКС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» (ФКУ Упрдор «Черноморье») к Сенгеров Г.Ф., Кубашева А.Г., Сенгеров К.Г. об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ Упрдор «Черноморье» обратилось с иском к ответчикам о изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа. В обоснование заявленных требований указало, что распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 28.12.2018 № 4626-р принято решение об утверждении документации по планировке территории объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск — Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь на участке 52 -км 73, Краснодарский край». Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 21.02.2019 № 452-р в наименование и пункт 1 распоряжения от 28.12.2018 № 4626-р внесены изменения, наименование объекта изложено в следующей редакции: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь на участке 52 -км 73, Краснодарский край».

Согласно п. 1 Распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 14.10.2019 № 2898-р принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд РФ земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2788 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ОАО «Витязево», принадлежащий Сенгеров О.Д. Указанный земельный участок попадает в зону строительства объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь. Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь на участке 52 -км 73, <адрес>», о чем ответчик был уведомлен письмом от 01.11.2019 г. за исх. № 12879/15. В соответствии с отчетом об оценке, подготовленного ООО «ЗСКЦ» № 171/17 от 28.04.2020 г., размер возмещения ответчикам, в связи с изъятием для государственных нужд указанного земельного участка, составил 395614 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка: 369764 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка — 25850 рублей.

В связи с изъятием земельного участка, истцом в адрес Сенгеров О.Д. направлено соглашение с условием выплаты ей денежных средств в размере 395614 рублей. Соглашение с ответчиком не подписано, поэтому истец вынужден обратиться в суд настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ Сенгеров О.Д. умерла, наследниками с ее смертью являются Сенгеров Г.Ф., Кубашева А.Г., Сенгеров К.Г. Просит изъять для федеральных нужд, путем прекращения права собственности Сенгеров Г.Ф., Кубашева А.Г., Сенгеров К.Г. на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 2788 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 395614 на банковский счет ответчиков или на депозитный счет нотариуса. Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, обратить решение к немедленному исполнению.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд полагает возможным рассмотреь дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик Сенгеров Г.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кубашева А.Г. возражала против иска частично, указала, что согласна со стоимостью спорного земельного участка, определенной экспертом, однако не готова оплачивать расходы, понесенные в связи с исполнением решения суда.

Сенгеров К.Г. с иском согласился частично, указал, что не согласен со стоимостью земельного участка, определенной экспертом, полагает, что экспертиза проведена необъективно. Он сам лишен возможности защищать свои права в рамках гражданского судопроизводства, поскольку содержится под стражей по уголовному делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 28.12.2018 № 4626-р принято решение об утверждении документации по планировке территории объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск — Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь на участке 52 -км 73, Краснодарский край». Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 21.02.2019 № 452-р в наименование и пункт 1 распоряжения от 28.12.2018 № 4626-р внесены изменения, наименование объекта изложено в следующей редакции: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь на участке 52 -км 73, Краснодарский край».

Согласно п. 1 Распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 14.10.2019 № 2898-р принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд РФ земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2788 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Сенгеров О.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Согласно материалам наследственного дела наследниками после ее смерти являются Сенгеров Г.Ф., Кубашева А.Г., Сенгеров К.Г.

Из пункта 2 распоряжения № 2898-р от 14.10.2019 г., что ФКУ Упрдор «Черноморье» необходимо обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта, заключения соглашения о выкупе данных земельных участков, обеспечить регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки.

Указанный земельный участок попадает в зону строительства объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь. Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А -290 Новороссийск — Керчь на участке 52 -км 73, Краснодарский край».

01.11.2019 г. за исх. 12879/15 в адрес Сенгеров О.Д. направлено письмо о том, что его земельный участок попадает в зону строительства указанного объекта.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

На основании ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

На основании ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании государственного контракта № 882 от 18.03.2020 г., заключенного истцом с ООО «ЗСКЦ», последний произвел оценку спорного земельного участка.

В соответствии с отчетом об оценке, подготовленного ООО «ЗСКЦ» № 171/17 от 28.04.2020 г., размер возмещения ответчику, в связи с изъятием для государственных нужд указанного земельного участка, составил 395614 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка: 369764 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка — 25850 рублей.

В связи с несогласием ответчиков с размером возмещения, в связи с изъятием для государственных нужд указанного земельного участка, по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № Э-2021-10-105, выполненному ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» рыночная стоимость земельного участка №, площадью 2788 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.09.2021 г. с учетом округления составляет 623800 рублей.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он выполнен лицом, имеющими соответствующие познания, в соответствии с требованиями законодательства.

Доказательств заключения соглашения об изъятии недвижимости с ответчиками, с условием выплаты им денежных средств, суду не предоставлено.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

На основании изложенных обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд не усматривает оснований для исполнения решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» – удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд, путем прекращения права общей долевой собственности Сенгеров Г.Ф., Кубашева А.Г., Сенгеров К.Г. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2788 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 623 800 (шестьсот двадцать три тысячи восемьсот) рублей на банковские счета ответчиков или на депозитный счет нотариуса в равных долях.

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2788 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> исключив из числа собственников Сенгеров О.Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2022 года

документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения / определения / постановления находится в гражданском деле № 2-1697/2022 (УИД: 23RS0003-01-2020-006648-49) Анапского городского суда Краснодарского края.