Решение по делу № 2-988/2017 от 10.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                                ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Предприятию ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Предприятию ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы заключили с ответчиком Договор паевого участия в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязались внести денежные средства в счет оплаты пая в сумме, эквивалентной 86 112 долларам США, а ответчик осуществить строительство встроенных помещений № IV на 1 – этаже общей площадью 139,6 кв. м. в корпусе № по адресу: город <адрес>. Срок окончания строительства – 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата пая истцами произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдана Декларация о готовности объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцам переданы по акту приема-передачи встроенные помещения № IV на 1 – этаже общей площадью 139,6 кв. м. в корпусе № по адресу: город <адрес>. Между тем ответчиком не исполнено обязательство по оформлению документов о праве собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. Признать право собственности ФИО1 на ? долю встроенных помещений № IV на 1 – этаже общей площадью 139,6 кв. м. в корпусе № по адресу: город <адрес>

2. Признать право собственности ФИО2 на ? долю встроенных помещений № IV на 1 – этаже общей площадью 139,6 кв. м. в корпусе № по адресу: город <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Предприятием «Строительное управление Черноморского флота Министерства обороны Российской Федерации» и истцами заключен Договор паевого участия в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны Договора обязуются совместно действовать без образования юридического лица, на основе объединения своих паевых вкладов для достижения общей цели: строительства 9-ти этажного жилого дома в 7-ой очереди 4-го микрорайона проспекта Октябрьской Революции города Севастополя и ввод его в эксплуатацию.

В силу положений пункта 3.1 Договора Пайщики обязуются в качестве своего вклада по Договору внести денежные средства или строительные материалы (Пай) в сумме, эквивалентной 86 112,00 долларам США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент внесения поэтапно.

Оплата Пая (цены Договора) произведена истцами в полном объеме в сумме, эквивалентной 86 112 долларам США, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи встроенных помещений № IV по адресу: город <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля города Севастополя Предприятию ФИО6 выдана Декларация о готовности объекта в эксплуатацию – 7 – ой очереди 4-ого микрорайона проспекта Октябрьской Революции, монолитный 9 - тиэтажный жилой дом, корпус 4, 5».

ДД.ММ.ГГГГ Предприятием ФИО6 переданы, а ФИО1, ФИО2 приняты встроенные помещения № IV на 1 – этаже общей площадью 139, 6 кв.м. в корпусе № по адресу: город <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи встроенных помещений № IV по адресу: город Севастополь, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Предприятия ФИО6» направлена претензия (требование) о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на встроенные помещения № IV на 1 – этаже общей площадью 139, 6 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по Договору нарушает права истцов, надлежащим образом исполнивших обязательства по Договору, на владение, пользование и распоряжение помещением № IV на 1 – этаже общей площадью 139, 6 кв. м. в корпусе № по адресу: город <адрес>

В соответствии с положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № в пункте 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 10 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 124-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», закон дополнен статьей 19, пунктом 1 которой предусмотрено, что в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (за исключением юридических лиц, имущество которых находится в собственности публично-правового образования, или юридических лиц, участником которых является публично-правовое образование), могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 9 статьи 19 указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок, установленный настоящей статьей, Федеральным законом "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или статьей 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации.

В судебном заседании установлено, что Предприятие ФИО6 являющееся застройщиком спорного дома, было зарегистрировано в качестве юридического лица, осуществляющего деятельность на территории города Севастополя по законодательству Украины, и не прошло перерегистрацию в установленный законом срок.

Права на спорное имущество у ответчика возникли до принятия города федерального значения Севастополя в Российскую Федерацию и не могут быть зарегистрированы в настоящее время ответчиком в связи с отсутствием у него гражданской право- и дееспособности.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может служить основанием для ограничения прав истцов.

В судебном заседании установлено, что стороны по договору паевого участия в финансировании строительства выполнили свои обязательства в полном объеме, истцами переданы денежные средства в оплату паевого взноса, ответчиком осуществлено строительство встроенных помещений, которые переданы истцам по акту приема-передачи. Данные обстоятельства являются основанием для возникновения у истцов права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу положений статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю встроенных помещений № IV на 1 – этаже общей площадью 139, 6 кв. м. в корпусе № по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на ? долю встроенных помещений № IV на 1 – этаже общей площадью 139, 6 кв. м. в корпусе № по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)                И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                            И.В. Сомова