Решение по делу № 2-5076/2022 от 06.09.2022

№ 2- 5076/2022

УИД 05RS0031-01-2022-013093-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года                            г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нягани к Ванатиеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138148 рублей 06 копеек, взыскании договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 543, 51 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 138148,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения суда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 138148,06 рублей за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности, указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № б аренды земельного участка.

Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором Департаментом был предоставлен, а ответчиком был принят во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1796 кв. м, из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях под строительство автозаправочного комплекса.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка срок аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока аренды договор прекратил свое действие.

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом согласно п. 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за IV квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала; за квартал, в котором прекращается договор аренды, - не позднее дня прекращения договора аренды.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 148 рублей 06 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-8193/2015 принято заявление к производству о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75- 8193/2015 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-8193/2015 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена процедура наблюдения. Индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75- 8193/2015 завершена процедура реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО2. Однако, в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 не применены положения статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении гражданина от дальнейшего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2 было направлено требование Администрации <адрес> по текущим платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1796 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которое не было удовлетворено и погашено.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным, не явился.

В судебное заседание ответчик будучи надлежаще извещенным не явился, представитель ответчика адвокат ФИО4 исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором Департаментом был предоставлен, а ответчиком был принят во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1796 кв. м, из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях под строительство автозаправочного комплекса. В последующем, дополнительными соглашениями, срок аренды участка продлевался до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A75-8193/2015 принято заявление к производству о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1.

Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-8193/2015 в отношении ИП ФИО1 введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-8193/2015 в отношении ИП ФИО1 прекращена процедура наблюдения. ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-8193/2015 завершена процедура реализации имущества ИП ФИО1 Однако, в отношении него не применены положения статьи 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении гражданина от дальнейшего исполнения обязательств.

В соответствии с и. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего ИП ФИО1 было направлено требование Администрации <адрес> по текущим платежам за фактическое пользование земельным участком площадью 1796 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которое не было удовлетворено и погашено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 148 рублей 06 копеек.

В связи с изложенным у Администрации <адрес> возникло законное право требования от ФИО1 оплаты задолженности по арендной плате, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сроки исковой давности по требованиям Администрации <адрес> к ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением к ФИО1 Администрация <адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1 отказать в связи с истечением сроков исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138148 рублей 06 копеек, взыскании договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61543,51 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 138148,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения суда, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 138148,06 рублей за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2022г.

Председательствующий                     Айгунова З.Б.