Решение по делу № 2-1403/2017 от 29.06.2017

Дело № 2-1403/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

при секретаре Морозовой Л. В.,

с участием истца Сальниковой Е.С., ответчика Сальникова Н.С., третьего лица Акинфеевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Е.С. к Сальникову Н.С. о признании прекращенным право пользования квартирой,

у с т а н о в и л :

29.06.2017 в суд обратилась истец Сальникова Е.С. с иском к Сальникову Н.С. о признании прекращенным право пользования квартирой.

Требования мотивировала тем, что является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи от 17.06.2010 у своего сына-ответчика, поскольку он в ней фактически не проживал и указанная квартира ему была не нужна. Сальников Н.С. как на момент продажи, так и по сегодняшний день проживает у своей гражданской жены по <адрес>. Условия заключенного договора не предусматривали сохранения за ответчиком после продажи им истице квартиры какого-либо права по пользованию квартирой. Сальников Н.С. обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, добровольно сняться с учета отказывается; фактически в квартире не проживает с 17.06.2010 г., его вещей в квартире нет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет. С 2010 г. и до настоящего времени истец не вела и не ведет общего хозяйства со своим сыном, который считает себя самостоятельным и полностью независимым от истицы. Истец не намерена предоставлять сыну право пользования квартирой, которым он не пользуется, не намерена платить коммунальные платежи за сына, зарегистрированного в квартире. Истец не заключала с ответчиком какого-либо договора о пользовании им квартирой на каких-либо условиях. Она не ведет с сыном общего хозяйства и не намерена этого делать, не обязана выплачивать ему алименты и не обязана обеспечивать его жилым помещением.

Сослалась на ст.1, 30 ЖК РФ, ст.ст.304, 292 ГК РФ и просит признать прекращенным право пользования Сальникова Н.С. квартирой <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия Сальникова Н.С. с регистрационного учета по месту жительства из названной квартиры.

В судебном заседании истец Сальникова Е.С. исковые требования, их обоснование поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Сальников Н.С. иск не признал, ссылаясь на то, что квартиру не продавал, в договоре его подписи подделаны; пояснил, что ключей от квартиры у него нет, мать в квартиру его не пускает; коммунальные платежи он не оплачивает; он является совершеннолетним, дееспособным, трудоспособным; истец – мать не обязана платить ему алименты; она обязана обеспечить его жилым помещением, т.к. ему негде жить.

Третье лицо Акинфеева Я.С. иск поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав истца Сальникову Е.С., ответчика Сальникова Н.С., третье лицо Акинфееву Я.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Единственным собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры по <адрес>, является истец по делу – Сальникова Е.С.; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2010, запись регистрации №, - на основании заключенного 17.06.2010 г. между Сальниковым Н.С., <дата> г. рождения (продавцом), и Сальниковой Е.С., <дата> г. рождения (покупателем), договора купли-продажи квартиры; продавцу названная квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 08.07.2009, о чем в ЕГРП 18.09.2009 г. сделана соответствующая запись, выдано свидетельство о государственной регистрации.

Указанные обстоятельства подтверждены документами регистрационного дела Росреестра (л.д.32-46), в том числе: подписанным сторонами договором купли-продажи от 17.06.2010 г., содержащим штампы регистрирующего органа от 16.07.2010 г. о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности (л.д.40); подписанным сторонами передаточным актом от 17.06.2010 г. (л.д.39) и выпиской из ЕГРН от 11.07.2017 (л.д.31).

Доводы ответчика о том, что он квартиру не продавал, его подписи в договоре подделаны, суд не принимает, поскольку таковые голословны, неубедительны и ничем объективно не подтверждены, опровергаются документами регистрационного дела Росреестра; никаких отвечающих требованиям об относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ) своим доводам, как того требует ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, от проведения судебной почерковедческой экспертизы в судебном заседании ответчик отказался.

Из копии финансового лицевого счета, выписок из карточки регистрации и поквартирной карточки от 27.06.2017, 08.07.2017 (л.д.27-28, 50-51) следует, что в принадлежащей истцу Сальниковой Е.С., на имя которой открыт лицевой счет, квартире с 11.11.1996 г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик Сальников Н.С., <дата> г. рождения, уроженец <адрес>.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из указанных выше документов судом установлено, что ответчик Сальников Н.С., получив в собственность спорную квартиру в порядке приватизации (право было зарегистрировано 18.09.2009 г., л.д.40), реализовал предусмотренные законом полномочия собственника – произвел отчуждение спорной квартиры истице – Сальниковой Е.С., заключив с нею договор купли-продажи от 17.06.2010 г., который, как указано выше зарегистрирован, равно как и право собственности истицы на спорную квартиру, - 16.07.2010 г. в установленном законом порядке (л.д.40).

Таким образом, с 16.07.2010, т.е., с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец Сальникова Е.С. в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, но зарегистрирован в ней; расходов по оплате начисляемых на него платежей не несет; никакого соглашения с собственником-истцом не имеет. Указанные обстоятельства подтверждены не только объяснениями истца, но и выписками из карточки регистрации, копией финансового лицевого счета; конвертом-возвратом на имя ответчика со спорного адреса о неполучении им судебной корреспонденции (л.д.49), почтовым уведомлением о получении ответчиком судебной корреспонденции по иному – фактическому адресу места жительства (л.д.23); не опровергнуты таковые и ответчиком. При этом доводы ответчика об отсутствии у него ключей от спорной квартиры, о том, что истица не пускает его в квартиру, ему негде жить, - правового значения в данном споре не имеют, поскольку с учетом прекращения у ответчика права собственности на спорную квартиру вследствие ее отчуждения, ответчик не обладает предусмотренными ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ для собственника правами владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, равно как и прежним собственником.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Таким образом, на основании приведенных выше норм материального закона право ответчика по пользованию спорной квартирой подлежит прекращению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о прекращении права ответчика по пользованию спорной квартирой является основанием к прекращению регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Сальниковой Е.С. удовлетворить.

Признать прекращенным право Сальникова Н.С., <дата> г. рождения, уроженца <адрес>, по пользованию жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Решение суда является основанием к прекращению регистрации Сальникова Н.С. по месту жительства по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 31 июля 2017 года.

Судья: Рыжова Г. А.