Решение по делу № 33-27625/2019 от 20.08.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Рагулина Рћ.Р‘.                    РґРµР»Рѕ <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьи: Савоскиной И.И.,

судей: Ивановой Т.И., Михайлова А.В.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 августа 2019 года апелляционную жалобу Гавриловой М. С. на решение Д. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Липкина М. Г. к Гавриловой М. С., Левченковой Н. В., Воронову А. В., Воронову В. В., СНТ «ЖБИ-13» об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителей Гавриловой М.Т.- Гаврилова В. П., Шалыгина И.В., представителя Липкина М. Г. – Галиева Т. Н.,

УСТАНОВИЛА:

Липкин М.Г. обратился в суд с иском к Гавриловой М.С., Левченковой Н.В., Воронову А.В., Воронову В.В., СНТ «ЖБИ-13» об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020105:49. Желая поставить участок на кадастровый учет, он обнаружил, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020105:59, принадлежащего Гавриловой М.С., пересекают принадлежащее ему хозяйственное строение. В связи с этим просил определить внешние границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020105:49 по адресу: <данные изъяты>, мкр. Востряково, СНТ «ЖБИ-13», внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020105:59 в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертизы.

В судебном заседании Липкин М.Г. и его представитель - Галиева Т.Н. иск поддержали, указав на то, что Гаврилова М.С. поставила свой участок на кадастровый учет с нарушениями, площадь участка Гавриловой М.С. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, при этом граница, зафиксированная в ЕГРН, пересекает хозяйственное строение, возведенное Липкиным М.Г. до кадастрирования участка Гавриловой М.С.

Гаврилова М.С., согласилась с вариантом <данные изъяты> экспертизы только в части изменения границы ее участка с участком, принадлежащим Московцевой В.В., отметив при этом, что границы с земельным участком Липкина М.Г. определены надлежащим образом, эксперт неверно произвел изренения и вычисления.

Представители Гавриловой М.С. - Гаврилов В.П., Гаврилов А.В. поддержали правовую позицию Гавриловой М.С. настаивали, что граница между участком Липкина М.Г. и их участком, закрепленная в ЕГРН, определена верно, смежные землепользователи участвовали в согласовании, о чем имеется их подпись в межевом деле.

Левченкова Н.В., представитель СНТ «ЖБИ <данные изъяты>» - Кауфман Б.Г. иск признала в полном объеме.

Воронов А.В., Воронов В.В. в судебное заседание не явились, ранее иск признали.

Московцева В.В., привлеченная в качестве третьего лица, с иском согласилась, поддержав необходимость внесения изменений в описание границ участка Гавриловой М.С. по варианту <данные изъяты>, отображенному в графическом приложении <данные изъяты>, отметила, что при сохранении границ участка Гавриловой М.С. в неизменном виде, участок Московцевой В.В. фактически будет меньше, чем в правоустанавливающих документах, тогда как участок Гавриловой М.С. согласно данным ЕГРН превышает по площади первоначально представленный участок.

Решением суда от <данные изъяты> исковые требования Липкина М.Г. удовлетворены. Определены внешние границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020105:49 по адресу: <данные изъяты>, мкр. Востряково, СНТ «ЖБИ -13», уч. 20 в соответствии с вариантом, изложенным в таблице <данные изъяты> заключения землеустроительной экспертизы, в установленных координатах. Внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 809 кв.м с кадастровым номером 50:28:0020105:59 по адресу: <данные изъяты>, мкр. Востряково, СНТ «ЖБИ -13», уч. 18 в соответствии с Вариантом <данные изъяты>, изложенным в приложении <данные изъяты> заключения землеустроительной экспертизы, в установленных координатах.

В апелляционной жалобе Гаврилова М.С. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ч.3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-9 ст. 22 Федеральным законом от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3-4 ст.61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Липкин М. Г. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020105:49 по адресу: <данные изъяты>, мкр. Востряково, СНТ «ЖБИ-13», уч. 20, на основании постановления Главы А. Д. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Гаврилова М.С. является собственником земельного участка, площадью 857 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020105:59 по адресу: <данные изъяты>, мкр. Востряково, СНТ «ЖБИ -13», уч. 18. Сведения о местоположении границ ее участка описаны и внесены в ГКН.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что смежными с участком истца являются участки, принадлежащие Левченковой Н.В. -уч. 22, Вороновым- уч. 10, земли общего пользования СНТ «ЖБИ-13». Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Для проверки доводов истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Юридическое Бюро «Партнер-Эксперт» Потехиной Е.О.

По заключению эксперта, земельный участок с КН 50:28:0020105:59, принадлежащий Гавриловой М.С., поставлен на кадастровый учет таким образом, что имеются наложения на участок, хозяйственные строения, принадлежащие истцу и возведенные до того, как ответчик поставила свой участок на кадастровый учет, следовательно, допущена реестровая ошибка.

Экспертом было предложено несколько вариантов исправления реестровой ошибки.

Оценив представленное экспертное заключение, суд положил его в основу решения, указав, что экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, а также требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела, эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование земельных участков сторон.

Поскольку из представленного заключения эксперта усматривается, что определением площади и границ земельного участка истца согласно варианту <данные изъяты> права ответчиков не нарушаются, судом сделан верный вывод об установлении границ участка истца по указанному варианту с тем, чтобы он как собственник недвижимого имущества сформировал земельный участок с описанием и удостоверением границ для реализации его правомочий собственника, поскольку именно в результате действий, связанных с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот. Кроме того судом верно указано, что данный вариант соответствует фактическому пользованию, все хозяйственные строения находятся на участках принадлежащих сторонам, отсутствует пересечение объектов недвижимости, излом границ.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, в частности экспертного заключения, судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в рамках настоящего спора выявлено

наложение границ земельного участка Гавриловой М.С. на фактические границы земельного участка истца.

Суд правильно указал, что имеет место реестровая ошибка в описании координат поворотных точек земельного участка Гавриловой М.С., подлежащая исправлению путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно координат поворотных точек границ земельного участка Гавриловой М.С.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, так как выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Д. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Гавриловой М. С. - без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё