Решение по делу № 2-316/2022 от 29.04.2022

84RS0001-01-2022-000311-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                                                г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Галат В.Н.,

с участием представителя истца Влащенко А.А. – Казакова В.Д., действующего по доверенности,

представителя ответчика – администрации г. Дудинки, Борисовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2022 по иску Влащенко Андрея Анатольевича к администрации города Дудинки о признании права собственности на объекты недвижимости после ликвидации юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

Влащенко А.А., посредством своего представителя Казакова В.Д., действующего по доверенности, обратился в суд с иском к администрации города Дудинки, мотивируя свои требования тем, что, в соответствии с протоколом об итогах торгов по продаже имущества ОАО «Р» от 03.11.2006, ООО «М» приобрело недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО «Р»: административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб.; склад №1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб.; склад №2 БХП, общей площадью 11 691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб.; склад №3 БХП, общей площадью 11 718,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно выписки, из ЕГРЮЛ от 04.05.2009 № 433, внесена запись о ликвидации ОАО «Р». Согласно протокола №1-17 внеочередного общего собрания участников (учредителей)                               ООО «М» от 07.07.2017, недвижимое имущество, приобретенное ООО «М» на торгах по продаже имущества ОАО «Р» от 03.11.2006, передано Влащенко А.А. по акту приема-передачи. В соответствии указанным актом приема-передачи недвижимого имущества, находящегося по адресу; <адрес> истцу передано в счет погашения задолженности обществом по заработной плате следующее имущество: административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб.; склад №1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу; <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб.; склад №2 БХП, общей площадью 11 691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб.; склад №3 БХП, общей площадью 11 718,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб., и которое в настоящее время находится в личном распоряжении истца. В связи с ликвидацией ОАО «Р» и ООО «М», зарегистрировать право собственности на вышеперечисленное нежилое недвижимое имущество на имя истца не представляется возможным. Согласно выписки из ЕГРН от 05.04.2022 года на вышеназванное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности за ОАО «Р», которое ликвидировано 04.05.2009. Учитывая вышеизложенное истец просит суд признать за ним право собственности на объекты нежилого недвижимого имущества:

1)    - Административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей;

2)    - Склад №1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей;

3)    - Склад №2 БХП, общей площадью 11691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты> рублей;

4)    - Склад №3 БХП, общей площадью 11718,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей, приобретенное в ООО «М», после ликвидации юридического лица, для регистрации права собственности в Россреестре.

В судебном заседании истец Влащенко А.А. не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя Казакова В.Д., который в зале суда исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Дудинки, Борисова И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, полагая, что указанные в исковом заявлении недвижимые объекты обладают признаками бесхозяйного имущества. Также, представитель ответчика считает, что, истцом не представлено достаточно доказательств, на основании которых можно прийти к выводу о наличии у него права собственности на спорные недвижимые объекты, как например, не представлено доказательств произведенной оплаты за объекты недвижимости, не указана рыночная стоимость объектов, не указана задолженность по заработной плате Влащенко А.А., в счет погашения которой ему были переданы объекты недвижимости. Из материалов дела не следует, что фактически имущество передавалось истцу, а также не доказано, что истец данное имущество принял во владение.

Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя управления, а также письменные пояснения относительно исковых требований, где указано, что, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № площадью 711,2 кв.м., назначение здания: нежилое по адресу: <адрес>, административно-бытовой корпус БХП. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ОАО «Р». В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 11 630,9 кв.м., назначение здания: нежилое по адресу: <адрес> склад № 1 БХП. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ОАО «Р». В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № площадью 11691,5 кв.м., назначение здания: нежилое по адресу: <адрес>, склад № 2 БХП. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ОАО «Р». В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 11718,5 кв.м., назначение здания: нежилое по адресу: <адрес> склад № 3 БХП. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ОАО «Р». В силу 131 ГПК РФ, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Представитель третьего лица – ООО «Потапово», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Общество надлежаще уведомлено, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении слушания дела суду не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 17 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В ходе судебного заседания установлено, что 29.07.2004 в единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о создании юридического лица - ООО «М», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 апреля 2022 года №. Учредителем указанного ООО «М» является Влащенко А.А. 23.10.2017 сведения об ООО «М» исключены из единого государственного реестра юридических лиц (ГРН №).

14.07.2004 создано путем реорганизации в форме преобразования юридическое лицо – ОАО «Р» (ОГРН №), которое впоследствии, 26.12.2008 прекратило свою деятельность по решению Арбитражного суда Красноярского края (ГРН №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2004 серии                  №, ОАО «Р» на праве собственности принадлежит административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2004 серии                  №, ОАО «Р» на праве собственности принадлежит склад №3 БХП, общей площадью 11718,50 кв.м., расположенный по адресу; 647000, Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ, <адрес>, 19 пикет, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2004 серии                  №, ОАО «Р» на праве собственности принадлежит склад №2 БХП, общей площадью 11691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2004 серии                  №, ОАО «Р» на праве собственности принадлежит склад №1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно протоколу об итогах торгов по продаже имущества ОАО «Р» от 03 ноября 2006 года, ООО «М» купило у ООО «Р» недвижимое имущество: административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; склад №3 БХП, общей площадью 11718,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №; склад №2 БХП, общей площадью 11691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №; склад №1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером № всего имущества на сумму <данные изъяты> рублей.

Как видно из акта приема-передачи от 03.11.2006, конкурсный управляющий ОАО «Р» и представитель ООО «М» составили указанный акт во исполнение протокола об итогах торгов по продаже имущества ОАО «Р» от 03.11.2006, и, согласно указанному акту приема-передачи, ОАО «Р» 03.11.2006 передало, а ООО «М» приняло вышеназванное недвижимое имущество в количестве четырех объектов.

Далее, 07.07.2017 состоялось внеочередное общее собрание участников (учредителей) ООО «М», что подтверждается протоколом № 1-17, при этом, Влащенко А.А., являясь единственным учредителем и участником указанного Общества, в связи с образовавшейся задолженностью по заработной плате перед директором Влащенко А.А., передал в качестве оплаты в счет погашения задолженности по заработной плате всё имущество ООО «М», приобретенное на торгах по продаже имущества ОАО «Р» 03.11.2006.

08.07.2017 между директором ООО «М» Влащенко А.А. и им же, как гражданином, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> а именно, административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № склад №3 БХП, общей площадью 11718,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №; склад №2 БХП, общей площадью 11691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером № склад №1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу; <адрес> с кадастровым номером №

Согласно представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на 02 апреля 2022, правообладателем (собственником) вышеперечисленных спорных объектов недвижимости указано ОАО «Р», в то время, как указанное Общество прекратило свою деятельность 26.12.2008.

На основании ст.8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Как видно из указанного ранее протокола об итогах торгов по продаже имущества ОАО «Р» от 03.11.2006, данный протокол, в соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ имеет силу договора. Впоследствии спорное имущество было передано ООО «М» Влащенко А.А., о чем составлен акт приема-передачи от 08.07.2017, что не противоречит ст. 556 ГК РФ.

Правомерность указанных выше документов сторонами не оспаривалась. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, они не зарегистрированы в органах государственной регистрации.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества от 08.07.2017 и до настоящего времени переход права собственности Влащенко А.А. не зарегистрировано.

Фактическое существование вышеуказанных объектов недвижимости сторонами не оспаривается и подтверждено документами, представленными в материалы дела и сведениями, представленными межмуниципальным Норильским отделом управления Росреестра по Красноярскому краю.

Между тем, согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценивая все вышеуказанные документы и представляемые сведения, суд приходит к выводу, что вышеуказанные недвижимые объекты, расположенные по адресу: <адрес> по праву собственности принадлежали ОАО «Р».

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.05.2009 № 433, ОАО «Р» прекратило свою деятельность по решению Арбитражного суда Красноярского края.

В соответствии со ст. 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ                                 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, деятельность ООО «М» прекращена 23.10.2017.

Единственным учредителем ООО «М» на момент его ликвидации являлся истец Влащенко А.А., что подтверждается представленными материалами.

Сведений о наличии у ООО «Р» долговых обязательств, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм закона, за истцом, как за единственным учредителем юридического лица прекратившего свою деятельность, следует признать право собственности на недвижимые объекты: административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; склад №3 БХП, общей площадью 11718,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №; склад №2 БХП, общей площадью 11691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес> с кадастровым номером №; склад №1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №

В силу ст.208 ГК РФ срок исковой давности на требования собственника о признании права собственности не распространяется.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, принимая во внимание, что правоспособность ООО «Р» была прекращена на основании решения регистрирующего органа, истец Влащенко А.А., как бывший учредитель юридического лица ООО «М», вправе получить имущество, ранее принадлежащее ему, после осуществления расчетов с кредиторами.

Наличие договора аренды земельного участка № Т 103-21 от 16.04.2021, заключенного между администрацией г. Дудинки и ООО «Потапово», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 15 750 кв.м. с кадастровым номером: №, сроком на 18 месяцев (до 16.10.2022), на котором расположены спорные объекты недвижимости, не является препятствием для признания за истцом Влащенко А.А. права собственности на спорные недвижимые объекты. Более того, в судебном заседании представитель администрации г. Дудинки Борисова И.А. пояснила, что распоряжение администрации г. Дудинки от 12.10.2020 № 735 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению ООО «Потапово» отменено на основании протеста прокурора района.

Таким образом, поскольку наличие задолженности у ликвидированного юридического лица перед кредиторами не установлено и не оспаривается ответчиком, третьими лицами, исковые требования Влащенко А.А. подлежат удовлетворению.     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Влащенко Андрея Анатольевича к администрации города Дудинки о признании права собственности на объекты недвижимости после ликвидации юридического лица, удовлетворить.

Признать за Влащенко Андреем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- административно-бытовой корпус БХП, общей площадью 711,20 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты> рубль;

- склад № 1 БХП, общей площадью 11630,90 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рубля;

- склад № 2 БХП, общей площадью 11691,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рубля;

- склад № 3 БХП, общей площадью 11718,50 кв.м., расположенный по адресу; <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рубль.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Влащенко А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья                                                  А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2022 года.