Решение по делу № 2-5174/2019 от 06.09.2019

К делу № 2-5174/19

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года          г. Таганрог Ростовской области

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Ю.В., Деревянченко Е.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов Ю.В., Деревянченко Е.В. обратились в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом литер «А».

Истцы указали, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 19.07.2019 года в жилом доме литер «А» выполнена реконструкция.

Истцы ссылаются на данные МУП БТИ г. Таганрога согласно которых после выполненной реконструкции общая площадь жилого дом литер «А» с примыкающими с нему пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5», литер «А6», литер «А7» составляет 118,7 кв.м., жилая - 56,5 кв.м.

Истцы ссылаются на заключение строительно-технической экспертизы Бюро межевания и кадастра, согласно которому реконструкция жилого дома литер «А» с примыкающими к нему пристройками по адресу: <адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Мартынов Ю.А., Деревянченко Е.В. не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов гражданского дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются Деревянченко Е.В. – ? доля, Мартынов Ю.В. -1 /2 доля.

Собственниками жилого дома литер «А» общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Мартынов Ю.В. – ? доля, Деревянченко Е.В. – ? доля.

Материалами дела установлено, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> реконструирован.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, для реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 19.07.2019 года в состав объекта входят: литер «А, А3, п/А5, А1, А4, А5, А2, А6, а9, а7, А8, п/А1» жилой дом, литер «М» гараж, литер «И» сарай, литер «Е» сарай, литер «Г» сарай. На литера «А3», «А3», «А8», «А4», «А5», «А6», «а7», «а9», «п/А5» документы не предъявлены. Литер «а» перелитерован в литер «А1», литер «а1» перелитерован в литер «А2», литер «а3» перелитерован в литер «А8», литер «а4» перелитерован в литер «А4», литер «а5» перелитерован в литер «А5», литер «а6» перелитерован в литер «А6», литер «А1» перелитерован в литер «А3», литер «п/а5» перелитерован в литер «а/А5», литер «а8» перелитерован в литер «а9», литер «п/а» перелитерован в литер «п/А1» по технической необходимости.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Бюро межевания и кадастра» от 08.08.2019 года жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес> Мартыновым Ю.В., Деревянченко Е.В. было получено письмо об отказе в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что жилой дом литер «А» расположенный в домовладении по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынова Ю.В., Деревянченко Е.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:      /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2019 года.