Решение по делу № 2-7848/2018 от 05.09.2018

2-7848/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре ** ** ** года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Марьинскому Д.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Марьинскому Д.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору от ** ** ** № ... в сумме 1359381 руб. 36 коп., расторжении кредитного договора от ** ** ** № ..., обращении взыскания на объект ипотеки – право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** № ..., зарегистрированному в ЕГРН ** ** ** за № ..., на оформление в собственность Марьинского Д.Р. квартиры в строящемся доме по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. ..., ул. ..., количество комнат ..., общей проектной площадью ... кв.м. (квартира расположена на 1 этаже в строительных осях: 6-9, А-Б), с установлением начальной продажной цены 1081200 руб.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) Иваницкая Ю.В. иск поддержала.

Ответчик Марьинский Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе производства по делу мотивированных возражений по иску не представил, возражая лишь относительно указанной в иске начальной продажной цены заложенного имущества.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора от ** ** ** № ... Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил Марьинскому Д.Р. кредит в размере 1288000 рублей на срок 242 месяца под 12 % годовых.

По условиям договора кредита заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику платежей.

В соответствии с п. 4.9 и 4.10 договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, на момент обращения с иском ежемесячные платежи не производились с ** ** ** года, до этого платежи производились с нарушением порядка, установленного договором.

На ** ** ** задолженность по кредитному договору составила 1359381 руб. 36 коп., в том числе кредит в сумме 1259292 руб. 50 коп., плановые проценты в сумме 91481 руб. 07 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в сумме 7780 руб. 77 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 827 руб. 02 коп.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска и материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по заключенному кредитному договору. Доказательств исполнения кредитных обязательств или иного размера задолженности стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с ответчика всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями подлежат удовлетворению.

На основании п. 8 кредитного договора от ** ** ** № ... обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки, а также залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников (при наличии).

Как следует из п. 7 кредитного договора от ** ** ** № ..., Предметом ипотеки является квартира по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ... в пгт. ..., приобретаемая на основании Договора приобретения – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** № ....

Судом установлено, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** № ..., заключенному между Марьинским Д.Р. (дольщик) и ООО «...» (застройщик) и зарегистрированному в ЕГРН ** ** ** за № ..., дольщик принимает учстие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ... и по окончании строительства принимает в собственность квартиру в строящемся доме по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ... общей проектной площадью 36,64 кв.м. (квартира расположена на 1 этаже в строительных осях: 6-9, А-Б).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Республике Коми от ** ** ** на запрос суда, от Марьинского Д.Р. не поступало заявление о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре.

На основании п. 7.3 кредитного договора от ** ** ** № ... цена Предмета ипотеки по Договору приобретения составляет 1612160 руб.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Марьинским Д.Р. обязательств по кредитному договору № ... от ** ** ** и наличия у него задолженности по договору, исполняемому периодическими платежами, подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства, установлено, что периодические платежи не вносятся более четырех месяцев, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно представленному истцом отчету об оценке от ** ** ** № ..., выполненному ООО «...», рыночная стоимость квартиры по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. ..., ул. ... составляет 1359000 руб.

Судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...».

Согласно отчету ООО «...» от ** ** ** № ..., рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** № 06/15, зарегистрированному в ЕГРН ** ** ** за № ... составляет 1513000 руб.

Заключение эксперта является полным, мотивированным, не содержит неустранимых противоречий, сторонами по делу не оспаривается, содержит сведения о рыночной стоимости предмета ипотеки, актуальные на дату рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «...», в сумме 1210400 руб.

О необходимости мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны суду не заявляли.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26996 руб. 91 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ... от ** ** **, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Марьинским Д.Р..

Взыскать с Марьинского Д.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в сумме 1359381 руб. 36 коп., в том числе кредит в сумме 1259292 руб. 50 коп., плановые проценты в сумме 91481 руб. 07 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в сумме 7780 руб. 77 коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 827 руб. 02 коп.

Взыскать с Марьинского Д.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26996 руб. 91 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** № ... зарегистрированному в ЕГРН ** ** ** за № ..., на оформление в собственность Марьинского ... квартиры в строящемся доме по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. ... количество комнат – ..., общей проектной площадью ... кв.м. (квартира расположена на 1 этаже в строительных осях: 6-9, А-Б), с установлением начальной продажной цены 1210400 руб.

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит сумма задолженности Марьинского Д.Р. по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в сумме 1359381 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий             Е.В. Никитенкова

...