Решение по делу № 2-2094/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-2094/2023

54RS0003-01-2023-000601-03

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года                                                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                         Гаврильца К.А.,

при секретаре                                 Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейника А. А. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Неупокоеву В. И. о признании права собственности,

установил:

1. Олейник А.А., обратившись в суд с данным иском, просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым __ расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, город ... находящееся на земельном участке с кадастровым __; нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... находящееся на земельном участке с кадастровым __

В обоснование исковый требований указал, что он заключил с Неупокоевым В.И. договор подряда от xx.xx.xxxx., в соответствии с условиями которого Неупокоев В.И. обязался произвести в указанных выше зданиях ремонтные работы. По условиям договора, работы по ремонту указанных выше зданий должны были быть начаты подрядчиком не позднее xx.xx.xxxx г. и окончены не позднее xx.xx.xxxx г. В день заключения договора истец выплатил ответчику - 1 аванс в сумме 3 000 000 руб. В соответствии с условиями п. 16 договора подряда, в случае просрочки сдачи результата работ заказчику, более чем на 4 месяца, а также в случаях, когда недостатки работ не были устранены подрядчиком в течение, более чем 4 месяцев, подрядчик обязался возвратить заказчику уплаченные при заключении настоящего договора денежные средства, и уплатить штраф в размере 1 000 000 руб., а в случае невозможности уплаты – передать в собственность заказчика принадлежащую подрядчику квартиру с кадастровым __ расположенную по адресу: г. Новосибирск, .... Поскольку к ремонтным работам подрядчик не приступил до настоящего времени, денежные средства, уплаченные ему при подписании настоящего договора, не вернул, квартиру в собственность истца не передал, истец, со ссылкой на положения ст. 309 ГК РФ, обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру с кадастровым __ расположенную по адресу: г. Новосибирск, ...

В обоснование исковых требований, заявленных к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, истец, со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ, указал, что xx.xx.xxxx г. по договору купли-продажи, заключенному с с ООО «Кварта» приобрел право собственности в отношении двух нежилых зданий – по адресу: г. Новосибирск, ... (528) и г. Новосибирск, ... находящихся на земельном участке кадастровый __ и земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый __ Элементы здания, согласно заключению эксперта, оцениваются как работоспособные, единственным препятствием для ввода объекта в гражданский оборот является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Истец в судебное заседание не явился, извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Неупокоев В.И. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу иска не представил.

Представитель 3-го лица – ООО «Кварта» в судебное заседание не явился, извещен, пояснений по делу не направил.

3. Суд, изучив письменные доказательства, частично удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела доказательств.

Подтверждается всеми материалами дела и не оспаривалось сторонами, что xx.xx.xxxx г. истец заключил с ООО «Кварта» договор купли-продажи в отношении двух нежилых зданий – по адресу: г. Новосибирск, ... (528) и г. Новосибирск, ... оплатил покупную цену в размере 20 000 000 руб. в полном объеме.

Здание по адресу: г. Новосибирск, ... было возведено продавцом – ООО «Кварта» на земельном участке площадью 486 кв.м., кадастровый __ Данный земельный участок состоит из двух учетных частей, обе части были предоставлены продавцу Мэрией города Новосибирска по договорам аренды __ от xx.xx.xxxx г. ( часть 1) и __ от xx.xx.xxxx г.

Здание по адресу: г. Новосибирск, ... было возведено продавцом – ООО «Кварта» на земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый __ предоставленном продавцу Мэрией города Новосибирска по договору аренды __ от xx.xx.xxxx.

Разрешение на строительство ООО «Кварта» получено не было, в связи с чем указанный объект недвижимого имущества, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером __ относится к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации кафе (закусочной), ремонтно-технической мастерской и автомойки. Земельный участок с кадастровым __ относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации автомобильной мойки.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» Макеевой Л.С. следует, что земельные участки с кадастровыми __; __, расположены в зоне улично-дорожной сети (ИТ-3). Функциональное назначение здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... - кафе (закусочная), ремонтно-техническая мастерская и автомойка.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска № 1288 от 24.06.2009 г. (в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69, от 28.09.2010 N 139, от 28.04.2011 N 360, от 27.06.2012 N 642, от 19.09.2012 N 674, от 27.02.2013 N 797, от 26.06.2013 N 898, от 26.02.2014 N 1047, от 22.10.2014 N 1199, от 26.11.2014 N 1221, от 02.12.2015 N 94, с изм., внесенными апелляционным определением Новосибирского областного суда от 11.09.2014 N 33-7238/2014, решениями Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1315, от 23.06.2016 N 231), предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Автомобильные мойки (4.9.1.3) - Автомобильные мойки» составляет 1000 кв.м, максимальный - 1000000 кв.м. Для вида разрешенного использования «Автомобильные мойки (4.9.1.3) - Автомобильные мойки» установлен максимальный процент застройки в границах земельного участка, равный 50%.,

Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание, расположенное по адресу: г. ..., общей площадью 410,7 кв.м., является единым объектом. Площадь застройки земельного участка данным зданием составляет 420,5 кв.м.. Следовательно, площадь земельного участка, занимаемого данным зданием, должна быть в диапазоне от 1000 км. м. до 100000 кв.м. Контур нежилого здания большей частью располагается в границах земельного участка с кадастровым __ частично -0 на землях неразграниченной государственной собственности при этом площадь заступа на земли неразграниченной государственной собственности составляет 138 кв.м. Количество надземных этажей нежилого здания составляет 1 этаж, что не превышает предельное максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Автомобильные мойки (4.9.1.3.) – Автомобильные мойки; ремонт автомобилей ( 4.9.1.4.) – Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса», равное 2 этажам.

Согласно выводам кадастрового инженера, размещение здания с функциональным назначением «кафе (закусочная), ремонтно-техническая мастерская и автомойка» предусмотрено градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой данный объект располагается.

Нежилое здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., располагается в границах земельного участка __, частично располагается на землях неразграниченной государственной собственности (площадь заступа контура нежилого здания на земли неразграниченной государственной собственности составляет 274 кв.м). Площадь здания составляет 470,6 кв. м.

Функциональное назначение нежилого здания - кафе (закусочная), автомойка, входит в перечень условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Так как нежилое здание общей площадью 470.6 кв.м является единым объектом, то для того, чтобы контур данного здания располагался в пределах одного земельного участка, необходимо под данным зданием образовать земельный участок путем перераспределения земельного участка с кадастровым __ и земель неразграниченной государственной собственности.

Площадь застройки объектом недвижимости - нежилым зданием общей площадью 470.6 кв.м, составляет 481.4 кв.м. Следовательно площадь земельного участка, занимаемого данным зданием, должна быть в диапазоне от 1000 кв.м до 1000000 кв.м (при условии соблюдения установленных Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска предельных процентов застройки).

Количество надземных этажей нежилого здания общей площадью 470.6 кв.м составляет 1 этаж, что не превышает предельное максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Автомобильные мойки (4.9.1.3) - Автомобильные мойки», равное 2 этажам.

Согласно выводам кадастрового инженера, контур объекта недвижимости не полностью находится в границах земельного участка __, частично контур располагается на землях неразграниченной государственной собственности, размещение объекта недвижимости с функциональным назначением «кафе (закусочная), автомойка» предусмотрено градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой данный объект располагается.

Следовательно, исследуемые объекты капитального строительства в части норм вида разрешенного использования, предельного максимального процента застройки земельного участка, предельного максимального количества этажей для объектов строительства соответствуют градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки города Новосибирска. Назначение и фактическое использование зданий соответствует разрешенному использованию и категории земельных участков с кадастровыми __ __.

Также, согласно заключению кадастрового инженера, здания частично выходят за пределы земельных участков, на которых расположены, имеют заступ на земли неразграниченной государственной собственности.

xx.xx.xxxx г. истцом в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска подано заявление о возможности выделения ему земельных участков с кадастровыми __ и __, а также просьбой рассмотреть вопрос о выделении ему части земельных участков из земель неразграниченной государственной собственности, расположенных под зданиями, с учетом минимально необходимого отступа от зданий до границ участков.

На обращение о возможности предоставления истцу земельных участков получен ответ начальника Департамента земельных имущественных отношении мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г., в соответствии с которым, в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на запрашиваемые здания по ... и ... земельные участки ему могут быть предоставлены в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ при отсутствии оснований для отказа в предоставлении, предусмотренных статьями 39.15, 39.16 Земельного кодекса РФ.

Из технического заключения ООО «Архитектурная мастерская «Тектоника», следует, что здание, расположенное по ... в г. Новосибирске является одноэтажным, состоит из двух объемов прямоугольной конфигурации с габаритами 30,3x14,3м и 11,2x5,2м. Высота помещений в чистоте 2,95м и 2,85м. Здание включает в себя следующие помещения: тамбур __ площадью 2,4м2, кафе __ площадью 32,0м2, три санузла __ площадями 2,3м2, 2,0м2, 4,0м2 соответственно, два коридора __ площадью 1,0м2, 8,7м2 соответственно, восемь подсобных помещений __ площадью 2,6м2, 9,3м2, 14,0м2, 15,1м2, 24,5м2, 5,2м2, 3,7м2, 13,9м2 соответственно, кухня __ площадью 25,4м2, торговый зал __ площадью 43,9м2, административное помещение __ площадью 49,1м2, насосная __ площадью 5,2м2, котельная __ площадью 10,6м2, автомойка __ площадью 176,4м2. Для въезда в помещения автомойки __ используется четверо гаражных ворот со стороны подъездной площадки; имеются входные двери в помещения тамбура __ и автомойки __ со стороны главного фасада, в административное помещение __ - с дворового фасада, в помещения коридора __ подсобное помещение __ и котельную __ - с боковых фасадов. Согласно выводам специалиста, здание соответствует требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Пожарные подъезды к зданию обеспечиваются со всех сторон, расстояние до рядом расположенных зданий соответствует требованиям ст.69 Федерального закона __ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Нежилое здание (кафе (закусочная), автомойка) площадью 470,6м2 (в соответствии с Приложением __ к приказу Росреестра __ от xx.xx.xxxx) по ... в Ленинском районе г. Новосибирска пригодно для дальнейшей эксплуатации.

__ по ... является одноэтажным, габаритами 33,24x23,2м по внешним углам. Высота помещений в чистоте 3,04м и 2,64м. Здание включает в себя следующие помещения: шиномонтаж __ площадью 34,7м2, автомойку __ площадью 131,9м2, административное помещение __ площадью 31,4м2, котельную __ площадью 7,3м2, торговый зал __ площадью 53,9м2, кафе __ площадью 31,6м2, кухню __ площадью 18,1м2, три тамбура площадями 3,1м2 (__), 3,4м2 (__), 4,4м2 (__), два санузла площадями 2,0м2 (__), 1,8м2 (__), кладовую __ площадью 3,3м2, восемь подсобных помещений площадями 2,9м2 (__), 17,7м2 (__), 1,9м2 (__), 4,4м2 (__), 2,2м2 (__), 12,2м2 (__), 11,3м2 (__), 10,7м2 (__). Здание соответствует требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Пожарные подъезды к зданию обеспечиваются, расстояние до рядом расположенных зданий соответствует требованиям ст. 69 Федерального закона __ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Согласно выводам специалиста, нежилое здание (кафе (закусочная), ремонтно-техническая мастерская и автомойка) площадью 410,7м2 (в соответствии с Приложением __ к приказу Росреестра __ от xx.xx.xxxx) по ... в Ленинском районе г. Новосибирска пригодно для дальнейшей эксплуатации.

xx.xx.xxxx г. истец заключил договор купли-продажи с ООО «Кварта» в отношении двух нежилых зданий – по адресу: г. Новосибирск, ... и г. Новосибирск, ... оплатил покупную цену в размере 20 000 000 руб. в полном объеме.

В соответствии с договором купли-продажи от xx.xx.xxxx г. ООО «Кварта» продало, а Олейник А.А.. купил два нежилых здания по адресу: г. Новосибирск, ... (528) и г. Новосибирск, .... Покупная цена в размере 20000000 руб. оплачена покупателем продавцу полностью перед подписанием договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx. В силу п. 11 договора, данный договор является одновременно и актом приема-передачи здания, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял нежилые здания, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ... (528) и г. Новосибирск, ....

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что истец приобрел у ООО «Кварта» спорные нежилые здания, являющееся самовольными постройками. Договор купли-продажи фактически сторонами исполнен. Земельные участки, на которых расположено спорные строения, находится в территориальной зоне улично-дорожной сети (ИТ-3), функциональное назначение зданий соответствует виду разрешенного использования земельных участков; возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; их расположение не нарушает требования пожарной безопасности. Требования к проценту застройки не соответствуют Правилам землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 г., однако ответчиком каких-либо возражений относительно размещения зданий с указанными нарушениями не заявлено, дано предварительное согласие на предоставление земельных участков в случае предоставления правоустанавливающих документов на здания.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что сохранение спорных нежилых зданий не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования Олейника А.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., находящееся на земельном участке с кадастровым __ и нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... находящееся на земельном участке с кадастровым __ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части исковых требований, заявленных к ответчику Неупокоеву В.И. о признании за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым __ расположенную по адресу: г. Новосибирск, ...

Как следует из представленного в дело договора подряда от xx.xx.xxxx г., заключенного между истцом Олейником А.А. (заказчик), с одной стороны, и ответчиком Неупокоевым В.И. (подрядчик), с другой стороны, Неупокоев В.И. обязался выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ по ремонту зданий, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ... и г. Новосибирск, ... в том числе работы по устройству внутренней системы канализации, а Олейник А.А. обязался создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами цену работ. По условиям п. 3 договора, работы по ремонту указанных выше зданий должны были быть начаты подрядчиком не позднее xx.xx.xxxx г. и окончены не позднее xx.xx.xxxx г. Из п. 4 договора следует, что стоимость работ по договору, включающая в себя стоимость строительных материалов, составляет 4 000 000 руб., 3 000 000 рублей уплачены заказчиком подрядчику в день подписания договора.

В п. 16 договора подряда стороны согласовали условие о том, что, в случае просрочки сдачи результата работ заказчику, более чем на 4 месяца, а также в случаях, когда недостатки работ не были устранены подрядчиком в течение более чем 4 месяцев, подрядчик обязуется возвратить заказчику уплаченные при заключении настоящего договора денежные средства, и уплатить штраф в размере 1000000 руб., а в случае невозможности уплаты – передать в собственность заказчика принадлежащую подрядчику квартиру (кадастровый __), расположенную по адресу: г. Новосибирск, ....

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчика от регистрации перехода права на спорный объект недвижимости к истцу. Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием произвести регистрацию перехода права собственности, а последний уклонился от такой регистрации, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом приведенных выше норм права суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, тогда как избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении данных исковых требований не лишает истца права предъявить иск о защите нарушенных прав по иным основаниям.

Руководствуясь статьями 194, 1197, 198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Признать за Олейником А. А. право собственности на следующие нежилые здания: нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., находящееся на земельном участке с кадастровым номером __; и нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., находящееся на земельном участке с кадастровым номером __.

Отказать в удовлетворении оставшейся части требований.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                        К.А. Гаврилец