Решение по делу № 2-823/2022 от 20.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Усмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/22 по иску Косаревой Ольги Сергеевны к Комаровой Ольге Владимировне о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косарева О.С. обратилась в суд с иском к ответчику Комаровой О.В. о взыскании с Комаровой О.В. в ее пользу денежной суммы в размере 50000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4053,08 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куликова А.А, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Андреев М.Р. исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица – ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Косаревой О.С. и Комаровой О.В. заключено соглашение о внесении задатка, согласно которому продавец Комарова О.В. обязуется продать покупателю Косаревой О.С. или лицу, им указанному, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости, состоящий из жилого дома площадью 103,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 867 кв. м (пункт 1).

Пунктом 3 соглашения определено, что в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель обязуется передать продавцу денежные средства в размере 50000 руб. Продавец обязуется выдать расписку. Указанная сумма входит в стоимость объекта.

Согласно пункту 5 соглашения договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Предположительная дата подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, которая может быть изменена соглашением сторон.

Пунктом 6 соглашения определено, что в случае, если в срок, указанный в п. 5 настоящего соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим соглашением условиях, по вине покупателя не состоялось подписание договора купли-продажи объекта, после подписания договора купли-продажи объекта по вине покупателя не состоялась государственная регистрация договора и переход права собственности в установленный законом срок, внесенная в соответствии с настоящим соглашением сумма не возвращается покупателю.

Пунктом 8 соглашения определено, что в случае невозможности исполнения обязательств по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, указанная в настоящем соглашении сумма подлежит возврату покупателю в течение двух рабочих дней.

Также соглашением определено дополнительное условие, что в случае отказа банка в кредитовании объекта, сумма задатка возвращается продавцом покупателю в полном объеме.

Согласно представленным документам, справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о решении по ипотеке, Косаревой О.С. отказано в кредитовании объекта недвижимости; согласно уведомлению Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ Косаревой О.С. также отказано в кредитовании объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Косарева О.С. направила в адрес Комаровой О.В. уведомление о возврате суммы задатка ввиду отказа банков в кредитовании, которое было получено Комаровой О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Косарева О.С. повторно направила в адрес Комаровой О.В. уведомление о возврате денежных средств, однако ответчик Комарова О.В. направила в адрес Косаревой О.С. ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возврате денежной суммы в размере 50000 руб.

Удовлетворяя исковые требования Косаревой О.С. в полном объеме, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Нормами ст. 421 ГК РФ определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, исходя из буквальных условий толкования соглашения, денежная сумма в размере 50000 руб. подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме при невозможности получения денежных средств от кредитных учреждений и незаключении в результате этого основного договора (пункт 8).

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен отказ банков (ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО)) в предоставлении истцу Косаревой О.С. кредитных денежных средств, в этом случае, в соответствии с п. 8 соглашения данная сумма в размере 50000 руб. подлежит возврату покупателю.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Косаревой О.С. о взыскании с Комаровой О.В. в ее пользу денежной суммы в размере 50000 руб.

Нормами ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Таким образом, с ответчика Комаровой О.В. в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала неисполнения денежного обязательства после получения уведомления о возврате денежных средств) по дату вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4053, 08 руб., исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х33 дн.х6,75%/365дн.= 305,14 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х56 дн.х7,5%/365дн.= 575,34 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х56 дн.х8,5%/365дн.= 652,05 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х14 дн.х9,5%/365дн.= 182,19 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х42 дн.х20%/365дн.= 1150,68 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х23 дн.х17%/365дн.= 535,62 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х23 дн.х14%/365дн.= 441,10 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб.х14 дн.х11%/365дн.= 210,96 руб.; а всего – 4053, 08 руб.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 к Комаровой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косаревой Ольги Сергеевны к Комаровой Ольге Владимировне о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Комаровой Ольги Владимировны в пользу Косаревой Ольги Сергеевны денежную сумму в размере 50000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4053 руб. 08 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.