Решение по делу № 2-1530/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1530/2023

УИД 55RS0005-01-2023-001032-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Варфоломеевой Л. В. к Чередниченко Н. Е. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Варфоломеева Л.В. обратилась в суд с указанными требованиями к Чередниченко Н.Е, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок. Одноэтажный указанный жилой дом, площадью № кв.м. изначально находился в долевой собственности Чередниченко Н.Е. Я.Н.В. по № доли у каждой. На основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен в натуре с выделением в собственность ответчика части жилого помещения 2Ч и Я.Н.В. части жилого помещения №

Я.Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала свое жилое помещение № П.Н.А., которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила жилое помещение № истцу.

В настоящее время Варфоломеева Л.В. является собственником жилого помещения № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> помещение № а ответчик собственником жилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> помещение №

Чередниченко Н.Е. на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента имущественных отношений Администрации города Омска получила в собственность и земельный участок площадью № кв.м. под своим жилым помещением с кадастровым номером № с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Истец не имеет возможности оформить в собственность свой земельный участок, так как с таким видом разрешенного использования, как «для индивидуального жилищного строительства», согласно ч. 2 ст. 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решение Омского городского совета от 16.06.2021 № 318, минимальный размер данного земельного участка должен быть 300 кв.м. при фактическом размере земельного участка истца № кв.м. при этом, для земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» минимальный размер составляет № кв.м.

Фактически жилое строение по адресу <адрес>, в том числе и его часть № отвечает критерию жилого дома блокированной застройки. Поэтому истец обратилась в МФЦ с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка» и признании жилого дома № блокированным. Однако при отсутствующего заявления от ответчика кадастровый учет был приостановлен и поскольку ответчик так и не ответила на заявление о своем согласии в кадастровом учеты было отказано ДД.ММ.ГГГГ.

Варфоломеева Л.В. в целях подтверждения того, что ее жилое помещение № является жилым домом блокированной застройки, обратилась в ООО «<данные изъяты>» и согласно его заключению № установлено, что в целом одноэтажное жилое строение по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет два входа и выхода, разделено глухими стенами на два отдельных жилых помещения №, не имеющих общих дверных проемов. Жилой дом в соответствии с положениями СП 13-1-2-2003 и ГОСТ 31937-2011.Международный стандарт, Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, находится в работоспособном состоянии. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий определен физический износ конструктивных элементов жилого дома, который составил 40%. Техническое состояние жилого дома является удовлетворительным. Кроме того, в заключении специалиста № установлено, что для каждой части жилого дома установлено индивидуальное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Таким образом, указанный дом является домом блокированной застройки, а, следовательно, жилое помещение, находящееся в собственности истца, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> помещение № также является жилым домом блокированной застройки «блок 1».

На основании изложенного, просит признать одноэтажный жилой дом по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки. Внести изменения в государственном кадастре недвижимости в отношении жилого помещения, находящегося в собственности Варфоломеевой Л.В. с «жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> помещение № на «жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> блок №»

В судебном заседании представитель истицы Баянов А.Я. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд. С учетом мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, Варфоломеевой Л.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (№), что подтверждается выпиской из реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Чередниченко Н.Е. на праве собственности принадлежит часть жилого дома №) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (№), что подтверждается выпиской из реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные части жилого дома определены и зарегистрированы за сторонами на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым требованием, истица указала, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух независимых частей, к каждой части дома пристроена веранда. Ответчик Чередниченко Н.Е оформила право собственности на свой земельный участок, однако, истце в связи изменением законодательства не успела оформить в свою собственность земельный участок, который находится в пользования площадью № кв.м. При этом ответчик на ее просьбы совместно оформить ее земельный участок не реагирует, что и послужило для обращения в суд с иском.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п.4 ст.16 ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

Как усматривается из материалов дела, ответа Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки №, определены в статье 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, в частности к которым относятся : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка и др.

Согласно экспертному заключению №, подготовленному ООО «<данные изъяты> жилой по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет два входа и выхода, разделено глухими стенами на два отдельных жилых помещения №, не имеющих общих дверных проемов. Жилой дом в соответствии с положениями СП 13-1-2-2003 и ГОСТ 31937-2011.Международный стандарт, Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, находится в работоспособном состоянии. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий определен физический износ конструктивных элементов жилого дома, который составил 40%. Техническое состояние жилого дома является удовлетворительным. Кроме того, в заключении специалиста № установлено, что для каждой части жилого дома установлено индивидуальное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Таким образом, указанный дом является домом блокированной застройки, а, следовательно, жилое помещение, находящееся в собственности истца, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> помещение № также является жилым домом блокированной застройки «блок 1».

Данное экспертное заключение стороной ответчика не оспорено, доказательств иного представлено не было, в связи с чем, суд находит возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

Как следует из инвентарного дела в отношении жилого дома по адресу <адрес>, с момента постройки, изначально дом построен с двумя изолированными частями дома.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> разделен в натуре на две изолированный части дом №.

Исходя из приведенных выше норм материального права, экспертного заключения, инвентарного дела, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной жилой застройки, части дома № и № имеют самостоятельный выход на земельные участки, находящийся в пользовании каждой семьи, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, отвечают всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.

В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Препятствием к оформлению земельного участка, находящегося во владении истицы является отсутствие согласия Чередниченко Н.Е., которая не реагирует на обращения Варфоломеевой Л.В.

Согласно статье 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решение Омского городского совета от 16.06.2021 № 318, минимальный размер данного земельного участка должен быть 300 кв.м. при фактическом размере земельного участка истца № кв.м. при этом, для земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» минимальный размер составляет № кв.м.

Земельный участок, расположенный под частью жилого дома истцы составляет № кв.м., то есть соответствует указанным требованиями минимального размера земельного участка.

Исходя из смысла и содержания вышеуказанных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание факт того, что жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на блок в блокированном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в государственном кадастре недвижимости в отношении жилого помещения, находящегося в собственности Варфоломеевой Л.В. с «жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> помещение № на «жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> блок №»

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года.

Судья                                     О.Н. Макарочкина