Решение по делу № 2-267/2024 от 02.09.2024

Дело №

УИД: 22RS0027-01-2024-000339-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Краснощёково                                                                                               23 сентября 2024 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердюгиной Л.Н., Бердюгина В.Б., Бердюгина Б.А., Бердюгина И.Б. к Резинкиной В.А., Кириловой А.В., Сарминой Л.В., Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,

установил:

Бердюгина Л.Н., Бердюгин В.Б., Бердюгин Б.А., Бердюгин И.Б. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ семье из четырех человек совхозом «<данные изъяты>» была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве покупателя указана только Бердюгина Л.Н. В договоре не поименованы все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не указана форма собственности, размер долей каждого из участников приватизации, неверно указана площадь квартиры, отсутствует адрес объекта недвижимости. Вместе с тем, договор приватизации прошел регистрацию в исполнительном органе Верх-Камышенского сельского Совета, жилье по договору фактически передано гражданам. На момент приватизации семья состояла из четырех человек: Бердюгин Б.А., Бердюгина Л.Н., Бердюгин И.Б., Бердюгин В.Б., в связи с чем по договору приватизации им были переданы равные доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> проведены технические и кадастровые работы. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые выделены в натуре. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края блоку, находящемуся в жилом доме блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому плану на здание, подготовленному кадастровым инженером С.О.М., площадь блока № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчикам. Площадь фактически используемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Считают, что каждый из собственников на основании договора приватизации приобрел право на ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом блокированной застройки является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся изолированными жилыми помещениями, с отдельными входами.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности Бердюгину Б.А., доля в праве – <данные изъяты>. Ранее земельный участок состоял на государственном кадастровом учете, имел площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время запись о нем погашена.

Истцы просили:

- признать право общей долевой собственности Бердюгина Б.А., Бердюгиной Л.Н., Бердюгина И.Б., Бердюгина В.Б. на жилой дом блокированной застройки (блок (здание) №) площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

- произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на два земельных участка: земельный участок ЗУ1 Площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. ?;

- прекратить право общей долевой собственности Бердюгина Б.А. на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за Бердюгиным Б.А. право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Бердюгина Л.Н., Бердюгин В.Б., Бердюгин Б.А., Бердюгин И.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Резинкина В.А., Кирилова А.В., Сармина Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель ответчика – Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «<данные изъяты>» и Бердюгиной Л.Н., в собственность семье, состоящей из 4 человек была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «<данные изъяты>» и Резинкиным В.А., в собственность семье, состоящей из 4 человек была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Согласно информации Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Резинкин В.А., Резинкина В.А., Резинкина А.В., Резинкина Л.В., Бердюгин Б.А., Бердюгина Л.Н., Бердюгин И.Б., Бердюгин В.Б.

Как установлено в судебном заседании, договоры приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены ненадлежащим образом, не указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не указана форма собственности, размер долей каждого из участников приватизации, не указаны адреса объектов недвижимости. Вместе с тем, факт сделок в целом подтверждается вышеуказанными договорами и их регистрацией в Администрации Верх-Камышенского сельсовета.

Бердюгина Л.Н. и Бердюгин Б.А. на момент заключения договора приватизации состояли в зарегистрированном браке, Бердюгин В.Б. и Бердюгин И.Б. являются детьми Бердюгиной Л.Н. и Бердюгин Б.А., что подтверждается материалами дела. На момент заключения договора Бердюгин В.Б. и Бердюгин И.Б. являлись несовершеннолетиними. Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления о передачи жилья в собственность. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, Бердюгина Л.Н., Бердюгин Б.А., Бердюгин В.Б., Бердюгин И.Б. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ стали собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Бердюгину Б.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной Администрацией Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на территории МО «Верх-Камышенский сельсовет» многоквартирных домов не имеется.

Как установлено в судебном заседании, по заказу собственников кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в связи с созданием зданий (блоков), расположенных по адресу: <адрес> подготовлены технические и межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление №). Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В связи с чем, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено кадастровым инженером при обследовании объектов недвижимости и подготовки Межевого плана и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, а также квартиры по адресу: <адрес> не стоят на кадастровом учете.

В связи с образованием блоков (зданий) кадастровым инженером были подготовлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям кадастрового инженера С.О.М., имеющимся в технических планах здания, общая площадь блока 2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Блок образуется в результате раздела жилого дома, который соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции, и расположен на земельном участке ЗУ2. <адрес> блока 1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Блок образуется в результате раздела жилого дома, который соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции, и расположен на земельном участке ЗУ1.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках отсутствуют.

В связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера С.О.М., имеющемуся в межевых планах земельных участков, общая площадь земельного участка ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. <адрес> земельного участка ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Постановлением Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, блоку, принадлежащему на праве общей долевой собственности Резинкиной В.А., Кириловой А.В., Сарминой Л.В. присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, блоку, принадлежащему на праве общей долевой собственности Бердюгину Б.А., Бердюгиной Л.Н., Бердюгину И.Б., Бердюгину В.Б. присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании Бердюгиной Л.Н., Бердюгина Б.А., Бердюгина В.Б., Бердюгина И.Б. находится часть жилого дома с местоположением: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 3 комнат, что подтверждаться техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь фактически используемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным, собственник второго блока Резинкина В.А. в установленном законом порядке не оформила наследственное имущество после смерти супруга.

Поскольку в результате приватизации Бердюгина Л.Н., Бердюгин Б.А., Бердюгин И.Б., Бердюгин В.Б. являлись собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру (согласно договору), суд приходит к выводу, что в результате раздела на блоки они также стали собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилье блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено кадастровым инженером при обследовании объектов недвижимости и подготовки межевого плана и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности Бердюгина Б.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку право собственности Бердюгина Б.А. не было зарегистрировано в ЕГРН, в настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В связи с характером спора, суд не находит оснований для взыскания судебных издержек по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бердюгиной Л.Н., Бердюгина В.Б., Бердюгина Б.А., Бердюгина И.Б. к Резинкиной В.А., Кириловой А.В., Сарминой Л.В., Администрации Верх-Камышенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два блока (здания): блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; блок (здание) №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые признать самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Признать за Бердюгиной Л.Н., Бердюгиным В.Б., Бердюгиным Б.А., Бердюгиным И.Б. право собственности на <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок (здание)), расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка: земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Признать за Бердюгиным Б.А. право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                              Т.Г. Васильева