Решение по делу № 2-2405/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-2405/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н., при секретаре Хаернасовой А.Ю.

с участием истца Раяновой А.Н., ее представителя Низакаева М.Ф.

ответчика Юлдашовой Д.Ш., ее представителя Алексеева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раяновой А.Н. к Юлдашовой Д.Ш. о взыскании суммы долга, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Раянова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Юлдашовой Д.Ш. о взыскании суммы долга, убытков, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между Раяновой А.Н. и Юлдашовой Д.Ш. составлено соглашение о задатке, по условиям которого Раянова Н.М. в счет обеспечения заключения договора купли продажи в дальнейшем в срок до 01.03.2014г. оплатила 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Раяновой А.Н. и Юлдашовой Д.Ш. заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры по условиям которого стороны договорились: - о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее по тексту - «Основной договор») номер № (восемьдесят девять), расположенной по адресу: <адрес> - Покупателем Жилого помещения на условиях, предусмотренных Договором.

-по договоренности между сторонами стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых:

- сумма в размере 1 230 000 (Один миллион двести тридцать тысяч) рублей «Сторона 2» оплачивает «Стороне 1» путем безналичной оплаты по банковским реквизитам, не позднее следующего дня после представления банковских реквизитов «Стороной 1» «Стороне 2», которая идет на погашение задолженности по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ №б/н дата регистрации №.

Указанная сумма в настоящем пункте одновременно является задатком, выдаваемым «Стороной 2» «Стороне 1» в обеспечение выполнения «Стороны 1» всех обязательств по настоящему предварительному договору.

При заключении сторонами основного договора купли-продажи квартиры оплаченный «Стороной 2» задаток засчитывается в счет оплаты стоимости отчуждаемой квартиры. Сторонам известны условия предоставления задатка и ответственность за невыполнение договора, предусмотренные ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, «Сторона 1» предоставляет «Стороне 2» нижеуказанные сведения не позднее 1 (одного) дня их после получения, а именно:

-о досрочном исполнении (погашении) «Стороной 1» Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (банковский платеж, перевод, ордер на внесение наличных денежных средств и т.д).

- о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- - представление закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (аннулированной закладной).

- в счет оплаты стоимости отчуждаемой.квартиры засчитывается задаток в сумме 50 000(пятьдесят тысяч) руб., оплаченный «Стороной 2» «Стороне I» 18 января 2014года.

- сумма 470 000(четыреста семьдесят тысяч) руб. «Сторона 2» оплачивает «Стороне I» после заключения основного договора купли-продажи не позднее 01 марта 2014г. после сдачи документов совместно «Стороной 1» и «Стороной 2» на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. При этом, с целью обеспечения исполнения обязательств «Стороной 2» «Стороне 1», «Сторона 2» вправе оплатить указанную сумму путем привлечения кредитных денежных средств, одновременно передав «Жилое помещение» в залог кредитной организации, которая предоставит кредит «Стороне 2».

- сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей «Сторона 2» оплачивает «Стороне 1» безналичными денежными средствами по банковским реквизитам, предоставленным
«Стороной 1» «Стороной 2» не позднее следующего -дня после заключения основного договора купли-продажи «Жилого помещения».

Таким образом,Раянова А.Н. оплатила Юлашовой Д.Ш. 1 280 000 руб. следующим образом:

-ДД.ММ.ГГГГ Раянова А.Н. нарочно передала Юлдашовой Д.Ш. 50 000 руб., на основании соглашения о задатке;

-ДД.ММ.ГГГГ. Раянова А.Н. оплатила 930 000 руб. со счета № № Сбербанка России (счет принадлежит Давлетовой С.М.),

- ДД.ММ.ГГГГ. 300 000 руб. Раянова А.Н. нарочно передала Юлдашовой Д.Ш. 300 000 руб.

Таким образом, все условия по оплате со стороны Раяновой А.Г. были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между Раяновой А.Н. и Юлдашовой Д.Ш. составлено соглашение о расторжении предварительного договора №№ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.3. которого Сторона-1 обязуется возвратить Стороне-2 полученную в рамках исполнения предварительного договора № 1 купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 1 280 000(один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей, 00 копеек не позднее дня подписания настоящего соглашения по банковским реквизитам, предоставленным «Стороной 2» «Стороной 1».

ДД.ММ.ГГГГ. Юлдашова Д.Ш. возвратила 1 141 174,00 руб. путем перечисления на счет № Сбербанка России (получатель Давлетова С.М.), по реквизитам, указанным Раяновой А.Н.

Остаток суммы задолженности составил 138 826,00 руб., которую, Юлдашова Д.Ш. обязалась перечислить до 21.02.2014г.

Однако, в указанный срок, до 21.02.2014г. Юлдашова Д.Ш. сумму задолженности в размере 138 826,00 руб. не перечислила.

Таким образом, Юлдашова Д.Ш. ненадлежащим образом (не в полном объеме) исполнила условия соглашения о расторжении предварительного договора №№ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах Раянова А.Н. считает, что предварительный договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанного момента у ответчика Юлдашовой Д.Ш. возникло неосновательное обогащение за счет Раяновой А.Н., которое в силу положений ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату, как неосновательное обогащение.

В счет оплаты 300 000 руб. Раяновой А.Н. были привлечены заемные средства
банка ОАО «Уралсиб».

Так, ДД.ММ.ГГГГ. Раяновой А.Н. был предоставлен кредит по счетам держателей международных карт по договору №№. в сумме 303 000 руб.

В тот же день Раянова А.Н. оплатила 3000 руб. за безналичные операции по вкладам по договору сч. № по документу №.

Раянова А.Н. понесла убытки 3 000 руб. - расходы которые должна будет произвести для полного погашения кредита 300 000 руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика Юлдашовой Д.Ш. подлежит
взысканию в счет возмещения судебных расходов государственная пошлина, размер
которой от цены иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 3976, 52 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в
пользу истца расходы на оплату услуг представителя.

ДД.ММ.ГГГГ. между Раяновой А.Н. и Низакаевым М. Н. заключен договор на оказание юридических услуг №№, в соответствии с которым размер стоимости услуг представителя составил 50 000руб.

Раяновой А.Н. со стороны Юлдашовой Д.Ш. нанесен моральный вред, в результате срыва сделки Раянова А.Н. понесла нравственные страдания, размер компенсации морального вреда оценивает в сумму 50 000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель полностью поддержали исковые требования и в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель возражали, в удовлетворении иска просили отказать, представили отзыв.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 309 и ст. 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Раяновой А.Н. и Юлдашовой Д.Ш. составлено соглашение о задатке, по условиям которого Раянова Н.М. в счет обеспечения заключения договора купли продажи в дальнейшем в срок до 01.03.2014г. оплатила 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Раяновой А.Н. и Юлдашовой Д.Ш. заключен предварительный договор №№ купли-продажи квартиры по условиям которого стороны договорились: - о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры номер №, расположенной по адресу: <адрес>, по которому «Сторона-1» будет выступать Продавцом, а «Сторона-2» - Покупателем Жилого помещения на условиях, предусмотренных Договором.

-по договоренности между сторонами стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых:

- сумма в размере 1 230 000 (Один миллион двести тридцать тысяч) рублей «Сторона 2» оплачивает «Стороне 1» путем безналичной оплаты по банковским реквизитам, не позднее следующего дня после представления банковских реквизитов «Стороной 1» «Стороне 2», которая идет на погашение задолженности по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ №б/н дата регистрации №.

Указанная сумма в настоящем пункте одновременно является задатком, выдаваемым «Стороной 2» «Стороне 1» в обеспечение выполнения «Стороны 1» всех обязательств по настоящему предварительному договору.

При заключении сторонами основного договора купли-продажи квартиры оплаченный «Стороной 2» задаток засчитывается в счет оплаты стоимости отчуждаемой квартиры. Сторонам известны условия предоставления задатка и ответственность за невыполнение договора, предусмотренные ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, «Сторона 1» предоставляет «Стороне 2» нижеуказанные сведения не позднее 1 (одного) дня их после получения, а именно:

-о досрочном исполнении (погашении) «Стороной 1» Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (банковский платеж, перевод, ордер на внесение наличных денежных средств и т.д).

-о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- представление закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (аннулированной закладной).

- в счет оплаты стоимости отчуждаемой.квартиры засчитывается задаток в сумме 50 000(пятьдесят тысяч) руб., оплаченный «Стороной 2» «Стороне I» 18 января 2014года.

- сумма 470 000(четыреста семьдесят тысяч) руб. «Сторона 2» оплачивает «Стороне I» после заключения основного договора купли-продажи не позднее 01 марта 2014г. после сдачи документов совместно «Стороной 1» и «Стороной 2» на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. При этом, с целью обеспечения исполнения обязательств «Стороной 2» «Стороне 1», «Сторона 2» вправе оплатить указанную сумму путем привлечения кредитных денежных средств, одновременно передав «Жилое помещение» в залог кредитной организации, которая предоставит кредит «Стороне 2».

- сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей «Сторона 2» оплачивает «Стороне 1» безналичными денежными средствами по банковским реквизитам, предоставленным «Стороной 1» «Стороной 2» не позднее следующего -дня после заключения основного договора купли-продажи «Жилого помещения».

Таким образом, Раянова А.Н. оплатила Юлашовой Д.Ш. 1 280 000 руб. следующим образом:

-ДД.ММ.ГГГГ. Раянова А.Н. нарочно передала Юлдашовой Д.Ш. 50 000 руб., на основании соглашения о задатке;

-ДД.ММ.ГГГГ. Раянова А.Н. оплатила 930 000 руб. со счета № № Сбербанка России (счет принадлежит Давлетовой С.М.),

- ДД.ММ.ГГГГ. 300 000 руб. Раянова А.Н. нарочно передала Юлдашовой Д.Ш. 300 000 руб.

Таким образом, все условия по оплате со стороны Раяновой А.Г. были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между Раяновой А.Н. и Юлдашовой Д.Ш. составлено соглашение о расторжении предварительного договора №№ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.3. которого Сторона-1 обязуется возвратить Стороне-2 полученную в рамках исполнения предварительного договора № 1 купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 1 280 000(один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей, 00 копеек не позднее дня подписания настоящего соглашения по банковским реквизитам, предоставленным «Стороной 2» «Стороной 1».

ДД.ММ.ГГГГ. Юлдашова Д.Ш. возвратила 1 141 174,00 руб. путем перечисления на счет № Сбербанка России (получатель Давлетова С.М.), по реквизитам, указанным Раяновой А.Н.

Остаток суммы задолженности составил 138 826,00 руб., которую, Юлдашова Д.Ш. обязалась перечислить до 21.02.2014г.

Однако, в указанный срок, до 21.02.2014г. Юлдашова Д.Ш. сумму задолженности в размере 138 826,00 руб. не перечислила.

Таким образом, Юлдашова Д.Ш. ненадлежащим образом (не в полном объеме) исполнила условия соглашения о расторжении предварительного договора №№ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах Раянова А.Н. считает, что предварительный договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанного момента у ответчика Юлдашовой Д.Ш. возникло неосновательное обогащение за счет Раяновой А.Н., которое в силу положений ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату, как неосновательное обогащение.

В счет оплаты 300 000 руб. Раяновой А.Н. были привлечены заемные средства
банка ОАО «Уралсиб».

Так, ДД.ММ.ГГГГ. Раяновой А.Н. был предоставлен кредит по счетам держателей международных карт по договору №№. в сумме 303 000 руб.

В тот же день Раянова А.Н. оплатила 3000 руб. за безналичные операции по вкладам по договору сч. № по документу №.

В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы долга в размере 138826 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

В части взыскания убытков в размере 3000 руб. и компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать.

Поскольку комиссия истцами может быть удержана с банка и истец был вправе не пользоваться данной услугой. В связи с чем данное требование не основано на законе.

Относительно требования о компенсации морального вреда, то согласно действующего законодательства компенсация морального вреда по искам имущественного характера не предусмотрена, кроме случаев возмещения вреда здоровью и прямо предусмотренных законом.

В части взыскания расходов на оплату юридических услуг в размере 50000 руб., суд считает необходимым с учетом принципа разумности, сложности дела снизить до 15000 руб.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны вес понесенные по делу судебные расходы, государственную пошлину в размере 3976 руб. 52 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Раяновой А.Н. к Юлдашовой Д.Ш. о взыскании суммы долга, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с Юлдашовой Д.Ш. в пользу Раяновой А.Н. сумму долга в размере 138826 руб., расходы за услуги представителя в размере 15000 руб., госпошлину в размере 3976 руб.52 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья: Н.Н. Мартынова