Решение по делу № 2-778/2024 (2-10960/2023;) от 29.09.2023

11RS0001-01-2023-012703-89 Дело № 2-778/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 сентября 2024 года гражданское дело по иску акционерного общества «Коми ипотечная компания» (далее - АО «КОМИипотека») к Перминову Сергею Геннадьевичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Воробьевой Валентине Александровне о расторжении договора уступки, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «КОМИипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Перминову С.Г., Перминову Я.С., Перминовой Е.С., Перминовой К.С., Воробьевой В.А. с требованиями:

- расторгнуть договор №... уступки права требования от ** ** ** по договору № ... участия в долевом строительстве от ** ** **, заключенный между АО «КОМИипотека» и ФИО, на условиях возврата наследниками ФИО в пользу акционерного общества «Коми ипотечная компания» всего переданного по договору (квартира, расположенная по адресу: ...), а АО «КОМИипотека» возвращает наследникам ФИО 75% от суммы платежей, внесенных ФИО в счет погашения выкупной стоимости квартиры, за вычетом из данной суммы неоплаченных сумм за пользование рассрочкой и суммы пени,

- признать за АО «КОМИипотека» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...,

- взыскать с ответчиков в пользу АО «КОМИипотека» судебные расходы, а именно: сумму государственной пошлины в размере 19 057 руб.

В судебном заседании представитель АО «КОМИипотека» Черевко А.И исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что наследнику ФИО надлежит вернуть 75% от суммы платежей, внесенных ФИО в счет погашения выкупной стоимости квартиры за вычетом суммы задолженности за пользование рассрочкой и суммы пени, рассчитанных на день рассмотрения спора.

Ответчик Перминов С.Г иск признал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2., ФИО3., Воробьева В.А. в суд не явились, извещены надлежаще. Воробьева В.А в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» Напалкова Е.Д, указав на вступившее в законную силу решение суда по делу №..., просила в требованиях, заявленных к ФИО1, ФИО2., ФИО3., Воробьевой В.А. отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ОАО «Коми ипотечная компания» (цедент) и ФИО (цессионарий) заключен договор №... уступки права требования по договору № ... участия в долевом строительстве от ** ** **.

По условиям договора цессии №... от ** ** ** Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** и передает приобретаемое право в залог.

Согласно п. 3.2 договора цессии, в качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Застройщику по Договору участия в долевом строительстве Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 2640816 руб. в рассрочку в течение 240 месяцев согласно графику платежей, порядке установленном договором.

Пунктом 3.3 договора цессии установлено, что за пользование рассрочкой Цессионарий уплачивает денежные средства в размере 1,5% от суммы, указанной в абз. 1 п. 3.2 договора цессии. Платеж за пользование рассрочкой начисляется ежемесячно до момента полной оплаты уступаемого права.

На основании п. 3.4 договора цессии Цессионарий ежемесячно в срок до 18 числа текущего месяца вносит на счет Цедента ежемесячный платеж, включающий в себя платеж за уступку права требования и платеж за пользование рассрочкой согласно графику выкупных платежей (приложение к Договору).

В соответствии с п. 1.5 договора цессии залогом имущественного права Цессионария по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** приобретенного им на основании договора цессии, обеспечивается исполнение обязательств Цессионария по оплате выкупной стоимости квартиры и оплате за пользование рассрочкой.

** ** ** ФИО умерла, последний платеж по договору цессии был ею внесен ** ** **.

Ответчик Перминов С.Г является супругом умершей, ответчики ФИО1, ** ** ** года рождения, ФИО2., ** ** ** года рождения, ФИО3, ** ** ** года рождения, – её детьми. Воробьева В.А ** ** ** ФИО2. и ФИО3.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №... от ** ** ** Перминов С.Г. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО1, ФИО2., ФИО3.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №... от ** ** ** установлен факт не принятия ФИО2 ФИО3, ФИО1 наследства после смерти матери ФИО, умершей ** ** **.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений статей 1153 и 1154 ГК РФ наследство может быть принято путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. При этом, установленный законом срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

На момент смерти ФИО ответчик Перминов С.Г был зарегистрирован совместно с умершей, у него имеются ключи от заложенной квартиры: .... Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО, является ответчик Перминов С.Г.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований АО «КОМИипотека» к Перминову С.Г.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Пунктами 6.2.2.2, 6.2.2.4 договора цессии установлено, что до момента полной оплаты выкупной стоимости квартиры договор подлежит досрочному расторжению по требованию Цедента, если Цессионарий не производит в установленный договором срок очередной платеж по договору, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Цессионария, превышает половину выкупной стоимости квартиры, а также в случае нарушения любого из обязательств, установленного договором цессии (неисполнения или ненадлежащего исполнения любого обязательства) более двух раз подряд, либо трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание установленные факты ненадлежащего исполнения ФИО, а в последующем её наследником Перминовым С.Г обязательств по оплате цены договора цессии №... от ** ** ** и платы за пользование рассрочкой, допущенные с ..., суд считает, что АО «КОМИ ипотека» в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 2 и пункту 4 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5.5 договора цессии при досрочном расторжении договора вследствие ненадлежащего исполнения Цессионарием условий договора (пункт 6.2 Раздела V договора) Цедент обязан в течение шести месяцев с момента досрочного расторжения договора вернуть Цессионарию 75% от суммы платежей, внесенных Цессионарием в счет погашения выкупной стоимости квартиры, а Цессионарий обязан возвратить Цеденту все переданное по договору в полном объеме, с проведением всех необходимых и достаточных действий по государственной регистрации расторжения договора цессии.

Таким образом, условиями договора цессии предусмотрено право цессионария при досрочном расторжении договора на возврат 75% от суммы платежей, внесенных им в счет погашения выкупной стоимости квартиры, и его обязанность возвратить АО «КОМИипотека» все переданное по договору в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора № ... от ** ** ** участия в долевом строительстве и договора уступки права требования №... от ** ** ** ФИО принята квартира по адресу: ....

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **.

За период действия договора цессии №... от ** ** ** от ФИО поступили в АО «КОМИипотека» платежи в счет оплаты выкупной стоимости квартиры в размере 984849,19 руб., что менее 50% выкупной стоимости квартиры.

Учитывая изложенное, при расторжении договора цессии АО «КОМИипотека» надлежит вернуть наследнику ФИО – Перминову С.Г. 75% от суммы внесенных ею платежей, что составит 738636,89 руб. за вычетом суммы задолженности за пользование рассрочкой в размере 70564 руб. и суммы пени в размере 116749,35 руб. (на день рассмотрения спора согласно справке от ** ** **). Итого, выплате Перминову С.Г подлежит сумма в размере 551323,54 руб.

Перминов С.Г со своей стороны обязан возвратить АО «КОМИипотека» квартиру по адресу: ....

Поскольку в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за ФИО, право собственности на указанную квартиру надлежит признать за АО «КОМИипотека», прекратив право собственности ФИО на данное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании приведенной нормы решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности АО «КОМИипотека» на квартиру по адресу: ... погашения записи о праве собственности ФИО на указанную квартиру.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с Перминова С.Г подлежат взысканию в пользу АО «КОМИипотека» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19057 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Коми ипотечная компания» к Перминову Сергею Геннадьевичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Воробьевой Валентине Александровне о расторжении договора уступки, признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №... уступки права требования от ** ** ** по договору № ... участия в долевом строительстве от ** ** **, заключенный между Акционерным обществом «Коми ипотечная компания» и ФИО.

Перминову Сергею Геннадьевичу (...) возвратить акционерному обществу «Коми ипотечная компания» (...) квартиру по адресу: ..., а акционерному обществу «Коми ипотечная компания» возвратить Перминову Сергею Геннадьевичу денежные средства в размере 551323 рубля 54 копейки.

Признать за акционерным обществом «Коми ипотечная компания» право собственности на квартиру по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО на квартиру по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности акционерного общества «Коми ипотечная компания» на квартиру по адресу: ... погашения записи о праве собственности ФИО на указанную квартиру.

Взыскать с Перминова Сергея Геннадьевича в пользу Акционерного общества «Коми ипотечная компания» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14713 рублей 24 копейки.

Требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Воробьевой Валентине Александровне оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024.