Решение от 21.12.2021 по делу № 2-2875/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-2875/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года г.Белорецк, РБ Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

с участием представителя истца Кириллова А.А. по доверенности, представителя ответчика Аскарова Н.А. по доверенности, представителя третьего лица ООО «Домовое хозяйство» Пономаревой О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2875/2021 по иску Желнина С. Е. к Лисовской В. И. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отраженного в протоколе от ..., недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Желнин С.Е. обратился в суд с иском к Лисовской В.И. (инициатору собрания) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отраженного в протоколе от ..., недействительным.

В обоснование заявленных требований указал о том, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном .... ... в доме, по инициативе ответчика Лисовской В.И. было проведено общее собрание собственников жилья в очно - заочной форме. При проведении общего собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Так извещение о проведении общего собрания было опечатано очень мелким шрифтом, который ряд жителей дома, находящихся в преклонном возрасте прочитать не могут, оно было размещено не на информационных стендах, которые оборудованы у входа в каждый подъезд, а в тамбуре подъезда, которые к тому же имеют и слабое освещение. При открытии собрания не был произведен подсчет явившихся на избрание собственников жилых помещений дома, не были проверены документы подтверждающие, что они являются собственниками жилых помещений в доме, не были выбраны ни председатель собрания, ни секретарь, в обязанности которого входит ведения протокола собрания. Не был произведен подсчет голосов «За» и Против» предложенной повестки собрания. Лисовская ограничилась всего лишь объявлением: «Большинство присутствует», несмотря на то, что присутствовало всего лишь 37 собственников из 86. В объявлении о созыве общедомового хозяйства была указана повестка собрания, состоящая из 10 пунктов. В ходе собрания не осуждался ни один. Вместо обсуждения повестки собрания Лисовская сразу и безапелляционно заявила, что дом отказывается от услуг ООО «Домовое хозяйство» и заключает договор с ООО «Техресурс», при этом никаких объяснений по данному поводу, кроме как «их услуги дешевле» Лисовская не сделала. Как оказалось, услуги ООО «Техресурс» дешевле менее чем на два рубля, что уже вызывает сомнение как в личной заинтересованности Лисовской в вопросе расторжения договора с ООО «Домовое хозяйство» и заключении договора с ООО «Техресурс», так и в достоверности стоимости расчетов услуг ООО «Техресурс», ибо применение демпинга в условиях рынка оказания услуг по содержанию жилья возможно лишь при условии снижения затрат. А указанное снижения затрат возможно лишь за счет снижения заработной платы работников УК, ибо все остальные затраты, которые несет управляющая компания является соизмеримыми. Помимо этого в объявлении о проведении собрания, в котором была указана и повестка собрания в п. 4 указано: «Выбор способа управления многоквартирным домом», в п. 5 уже ставится вопрос об утверждении договора управления МКД, в п. 6 ставится вопрос выбора управляющей компании для заключения с ней договора по управлению МКД. Указанные пункты 5 м 6 исключают наличие в повестки дня пункта 4, как и п. 4 исключает или делает ненужными в повестке дня п. 5 и 6. Кроме того, не избрав управляющую компанию, для обслуживания общедомового имущества их МКД, Лисовская уже в повестке дня ставит вопрос о передаче неиспользованных ООО «Домовое хозяйство» денежных средств, технической документации в ООО «Техресурс», что напрямую подтверждает личную заинтересованность Лисовской В.И. в смене управляющих компаний и является нарушением ст. 44 ЖК РФ. Из указанного выше уведомления о проведении общего собрания уже можно сделать вывод (п. 7) что управляющая компания для обслуживания общедомового имущества МКД, без подсчета голосов и мнения собственников уже выбрана. В нарушение требований ст. 46, ст. 47 ЖК РФ протокол очной формы собрания не велся, в связи с чем невозможно определить был ли кворум очной части собрания и была ли необходимость, в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в дальнейшем решения общего собрания собственников МКД с такой же повесткой принимать путем заочного голосования. Кроме того, не были указаны ни в протоколе общего собрания, ни в объявлении о проведении общего собрания дата начала очного голосования по повестке дня, куда передавать бюллетень голосования, который на собрании так же предъявлен не был и неизвестно какие поставлены вопросы на голосование в заочной форме. Нигде не отражено с какого момента голосование перешло в заочную форму. В объявлении было указано: «Период проведения собрания с ... по ... года». Из разговоров с соседями стало известно, что Лисовская начала вручать ... листы регистрации собственников, использовавшиеся при проведении заочной части собрания, которые были не прошиты, без указания даты когда собственники получили решение для голосования. Это нарушение делает невозможным установить к какому документу относятся таблицы с подписями, к какой части собрания: очной или заочной относится первый лист регистрации собственников. В ходе собрания ими неоднократно делались заявления, что собрание ведется с нарушениями, однако эти замечания не были занесены в протокол, в силу того, что его никто на собрании не вел, а Лисовской В.И. они попросту были проигнорированы. Указанные нарушения полностью подтверждают, что протокол общего собрания является недействительным. ... он направил письмо Лисовской В.И. в котором просил предоставить ей протокол общего собрания и Решение общего собрания для ознакомления. Указанное письмо получено Лисовской ..., но оставлено без ответа. Так же подобный запрос был направлен в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, который в выдаче ему копии указанных документов отказал. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенное в форме очно-заочного голосования от ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Техресурс», ООО «Домовое хозяйство», Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Истец Желнин С.Е. в судебном заседании ... заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что на очной части собрания народу было мало. На повестке обсуждался вопрос перехода от услуг ООО «Домовое хозяйство к ООО «Техресурс». Соседи говорили, что Лисовская В.И. стала вручать листы регистрации только 03 июня. Замечания по протоколу делал и он, и другие соседи. После объявления перерыва в судебное заседание ... не явился.

Представитель истца Кириллов А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Желнина С.Е. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Лисовская В.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Аскаров Н.А. действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Желнина С.Е. не признал. Суду пояснил, что в соответствии в Приказом государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору о внесении изменений в реестр лицензии РБ от ... многоквартирный дом по адресу: ... заключил договор управления с управляющей организацией ООО «Техресурс». Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ... в собрании приняло участие 88,6% жителей, имелся кворум. Уведомления о проведении общего собрания были размещены в каждом подъезде дома на стендах, также вручались жителям под роспись, кому не были вручены под роспись, направлялись почтой. Доводы о том, что при открытии собрания не был произведен подсчет явившихся не влияют на результаты голосования и подсчет голосов. Приложение №... протокола собрания свидетельствует о том, что собственники регистрировались на очной части собрания, но при этом голосовать по своему бюллетеню они вправе до окончания голосования. В протоколе собрания и в сообщении о проведении общего собрания указаны дата проведения собрания ..., и соответственно, период проведения собрания со ... по .... Очная часть собрания была. Уведомления вручались примерно за 15 дней, на очной части собрания регистрация участников велась, были представители управляющих компаний ООО «Техресурс», ООО «Домовое хозяйство». Уведомление о проведении общего собрания размещено за 10 дней, сроки не нарушены, собственникам вручались уведомления о собрании, о чем имеется реестр. Повестка вопросов на общем собрания относятся к компетенции общего собрания, жители вправе сами формулировать вопросы. Могли проголосовать либо за, либо против. Государственный комитет по жилищному надзору проверяет правильность протокола, если бы были недостатки, тот вынесли бы отказ. Предложение о замене управляющей компании поступило от инициатора собрания Лисовской В.И. Кто считал нужным, тот ознакамливался с условиями договора управления, была ли на очной форме рассмотрена смета расходов не знает. Жители первоначально планировали провести в очной части, но потом было принято решение путем голосования по бюллетеням. Договора управления заключались по факту, имеются в системе ГИС ЖКХ, кто хотел, тот подписывал и заключал договора. Лисовская обратилась в ООО «Техресурс» чтобы он представляли ее интересы по доверенности. Протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирных домов оформляются в соответствии с Приказом №... от ... Общее собрание собственников жилых и нежилых помещении проходило в очно-заочной форме. В пункте 2 протокола было указано, что проведение собрания собственников пройдет в форме очного, но жителями было принято решение о проведении в очно-заочной форме. В уведомлении о проведении собрания имеется адрес местом проведения общего собрания адрес: .... По указанному адресу производился подсчет голосов и там же можно было ознакомится с материалами по проведенному собранию. В вводной части протокола №... от ... содержится информация о том, что дата и место подсчета голосов: .... В протоколе собрания указан период проведения собрания с ... по ..., так же указано время проведения. Приложение №... не противоречит приложению №... к Приказу №.... Собственники помещений многоквартирного дома вправе проводить собрания самостоятельно и не приглашать для участия в нем кого-либо. Наличие или отсутствие на собрании приглашенных лиц не противоречит нормам жилищного законодательства. Утверждения истца и ООО «Домовое хозяйство», что подписи разных собственников в ряде квартир являются одинаковыми не более чем умозаключение и частное мнение истца. Сумма голосов собственников квартир №... составляет 6,3% голосов всех собственников. Если даже вычесть голоса собственников вышеуказанных квартир из общего количества голосов, кворум сохранится. В ... за недееспособного расписался официальный опекун. Собственниками ... являются Габбасова А.Б. и Юльякшина Н.В. в бюллетенях голосования подписи отличаются. Подписи в квартирах №... и №... в бюллетенях голосования разных собственников отличаются. В ... Ефремова А.В. расписалась за несовершеннолетних детей. Уведомления о проведении общего собрания были направлены посредством почтовой связи, жители о предстоящем собрании уведомлены. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Домовое хозяйство» Пономарева О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, полностью поддерживает. Решение принято с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении и нарушение правил составления протокола. Очная часть голосования в протоколе, где участвовали собственники отсутствует. Собственники голосовали бюллетенями. Все документы шли от имени ООО «Техресурс», договор на управление не был представлен собственникам, большая часть жителей его не заключила. Муниципалитет вообще не был уведомлен. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Техресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Техресурс».

Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол.

Из материалов дела следует, что истец Желнин С.Е. является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., а ответчик Лисовская В.И. является собственником ..., расположенной в том же доме.

Из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: РБ, ..., в очно-заочной форме от ... следует, что по инициативе собственника жилого помещения – ..., расположенной в указанном МКД Лисовской В.И. было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, результаты которого были оформлены протоколом №... от ....

Местом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в указанном протоколе указан адрес: РБ, ..., во дворе дома.

Очная часть собрания состоялась ... в 18 час. 00 мин.; заочная часть собрания состоялась в период с 18 час. 00 мин. ... по 18 час. 00 мин. .... Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников по 18 час. 00 мин. .... Дата и место подсчета голосов в по 18 час. 30 мин. ... по адресу: ....

Согласно представленного оригинала протокола №... общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от ..., общая площадь помещений собственников ... кв.м., что составляет 100%. ... жилых помещений составляет ... кв.м., нежилых помещений – 102,1 кв.м. Площадь помещений многоквартирного дома, находящаяся в собственности: граждан ... кв.м., юридических лиц ... кв.м., государственной (муниципальной) ... кв.м.

В собрании приняли участие 81 человек, площадь помещений которых составляет ... кв.м., что составляет 88,6 % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД, указано, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:

1)                выбор председателя общего собрания собственников помещений, секретаря и членов счетной комиссии.

2)                проведение внеочередного собрания собственников в форме очного голосования.

3)                расторжение договора с управляющей компанией ООО «Домовое хозяйство».

4)                выбор способа управления в многоквартирном доме.

5)                об утверждении условий договора управления МКД.

6)                выбор управляющей компании для заключения с ней договора управления МКД.

7)                об обязании управляющей организации ООО «Домовое хозяйство» в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию на МКД №... по ..., остаток денежных средств по текущему ремонту и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД, а в случае отказа в добровольной передаче делегировать ООО Техресурс полномочия на обращение в судебные и иные органы от имени собственников помещений МКД.

8)                утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

9)                размещение результатов голосования.

10)            определение места хранения протокола и других материалов общего собрания собственников помещений.

По итогам проведения внеочередного общего собрания были приняты решения, в том числе:

По 1 вопросу – избрать председателем общего собрания собственников помещений Лисовскую В.И. – ..., секретарем Джанаеву О.А. - ..., членами счетной комиссии: Ефимову Л.С. – ...,Косареву Н.Б. – ... – проголосовали «ЗА» - 96,7 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 1,7 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,7 %.

По 2 вопросу – провести внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования – проголосовали «ЗА» - 95,2 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 1,7 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,2 %.

По 3 вопросу – расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Домовое хозяйство» – проголосовали «ЗА» - 91,9 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 6,6 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,7 %.

По 4 вопросу – выбрать способ управления МКД №... по ... – управление управляющей организацией – проголосовали «ЗА» - 88,2 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 8,1 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,7 %.

По 5 вопросу – утвердить договор управления МКД на условиях предложенных в проекте договора сроком на 5 лет – проголосовали «ЗА» - 88,2 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 6,6 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,3 %.

По 6 вопросу – заключить договора управления с управляющей организацией ООО «Техресурс» – проголосовали «ЗА» - 88,2 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 6,6 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,3%.

По 7 вопросу – обязать ООО «Домовое хозяйство» в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию на МКД №... по ..., остаток денежных средств по текущему ремонту и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД, а в случае отказа в добровольной передаче делегировать ООО Техресурс полномочия на обращение в судебные и иные органы от имени собственников помещений МКД – проголосовали «ЗА» - 88,2 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 8,1 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,7 %.

По 8 вопросу – утвердить размер платы за содержание жилья в сумме 16,66 руб. за кв.м. и в том числе за текущий ремонт в размере 2,42 руб. за кв.м. – проголосовали «ЗА» - 88,2 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 8,1 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,7 %.

По 9 вопросу – разместить результаты голосования на информационной доске «Доска объявлений» каждого подъезда дома – проголосовали «ЗА» - 93,1 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 1,7 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,3 %.

По 10 вопросу – определить в качестве места хранения протокола и других материалов общего собрания собственников – Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, копия в офисе управляющей организации ООО Техресурс по адресу: ... – проголосовали «ЗА» - 94,6 %, проголосовали «ПРОТИВ» - 1,7 %, проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,7 %.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать две даты - число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня должна быть одинаковой для обоих форм голосования. Проведение двух последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями. При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если собрался кворум).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п.8 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в очно-заочной форме, в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ... указано, что собрание состоится ... в 18 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома по адресу: ....

Между тем, из материалов дела следует и не оспаривалось представителем ответчика, что фактически бюллетени голосования в форме заочного голосования собирались по адресу: ..., а не по адресу, указанному в уведомлении.

Кроме того, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД датировано ....

Между тем из реестра вручения собственникам помещений уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (Приложение №... к протоколу №... общего внеочередного собрания собственников помещений от ...) следует, что указанное уведомление было вручено отдельным собственникам помещений в МКД в период с ... по ..., т.е. раньше даты изготовления уведомления о проведении собрания (...).

Из реестра вручения собственникам помещений уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (Приложение №... к протоколу №... общего внеочередного собрания собственников помещений от ...) следует, что собственнику ... МКД Попкову К.В. уведомление о проведении собрания не вручалось.

При этом список внутренних почтовых отправлений от ... и приложенные к нему Отчеты официального сайта Почта России об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором не содержат сведений о направлении уведомления о проведении собрания Попкову К.В. не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Согласно пп. «г» п.20 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются списки присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно пп. «в» п.12 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.

Согласно п.13 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.14 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

Между тем, из Приложения №4 к протоколу №1 общего внеочередного собрания собственников помещений от 12.06.2021 года следует, что в нарушение п.13 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр к протоколу общего собрания приложен не список присутствующих лиц, а лист регистрации собственников помещений, принявших участие (присутствующих) на общем внеочередном собрании собственников помещений по очно-заочной форме.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что на собрании присутствовали представители управляющих компаний ООО «Техресурс», ООО «Домовое хозяйство», тогда как в нарушение пп. «в» п.12 и пп. « б» п.14 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр во вводной части содержательной части протокола общего собрания не указано на присутствие на собрании представителей ООО «Техресурс» и ООО «Домовое хозяйство».

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из представленных фотографий наличие на очной части собрания 81 человек, как указано в протоколе общего собрания, не усматривается.

В соответствии с абз.2 пп. «ж» п.20 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Согласно пп. «д» п.20 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Из списка внутренних почтовых отправлений от ... и приложенных к нему Отчетов официального сайта Почта России об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором следует, что бланки решений (бюллетеней) собственников помещений были направлены собственникам помещений МКД (кв. №...) не инициатором собрания Лисовской В.И., а ООО «Техресурс».

При этом в нарушение пп. «д» п.20 раздела II Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр к протоколу общего собрания не приложен документ (их копии), удостоверяющий полномочия ООО «Техресурс» как представителя присутствующего или приглашенного лица, в том числе удостоверяющий полномочия ООО «Техресурс» на отправку бланков решений (бюллетеней) собственников помещений от имени инициатора собрания Лисовской В.И.

В том числе представленное представителем ответчика на судебное заседание заявление Лисовской В.И. от ..., адресованное ООО «Техресурс», об оказании содействия в организационных вопросах проведения собрания, к протоколу общего собрания от ... не приложено.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, что бланк решения (бюллетеня) собственников помещений направлялся инициатором общего собрания в адрес собственника помещения №... в МКД (муниципального образования городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан).

При этом, поскольку Лисовская В.И. являлась инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, именно на ней лежала обязанность по предоставлению доказательств, с достоверностью подтверждающих, что указанное собрание было проведено с соблюдением требований действующего законодательства.

Также суд обращает внимание на то, что в протоколе имеются арифметические ошибки при подсчете количества голосов, а именно общий процент проголосовавших «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по вопросам повестки №... при их сложении составляет 100,1 % по каждому вопросу, а по вопросу повестки №... составляет 100,2 %, тогда как общее число голосов по каждому вопросу повестки должно составлять 100 %.

Изложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются безусловным основанием для признания принятого собранием решения недействительным.

При этом относительно доводов ООО «Домовое хозяйство», указанных в отзыве на исковое заявление о том, что подписи собственников помещений №... в листе регистрации собственников помещений, принявших участие (присутствующих) на общем внеочередном собрании собственников помещений по очно-заочной форме, а также подписи собственников помещений №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... в реестре вручения собственникам помещений решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование одинаковые (т.е. подписаны не собственниками помещений) суд полагает необходимым отметить, что данные доводы ничем не подтверждены.

Согласно п.5 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве);

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что правильность протокола общего собрания была проверена Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору не свидетельствуют об отсутствии нарушений при организации и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в компетенцию данного государственного органа не входит проверка содержания представленного протокола и приложенных к нему документов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение внеочредного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ..., в очно-заочной форме, оформленного протоколом №... от ... подлежит признанию недействительным в полном объеме, поскольку было принято с существенными нарушениями закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░