Решение по делу № 2-1493/2017 от 05.04.2017

2-1493/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Фуражниковой А.В.,

с участием истца Долговой К.И., ее представителя Лисаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой К.И. к Ильницкому А.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Долгова К.И. обратилась в суд с иском к Ильницкому А.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО4- Ильницкий А.В., который не снялся с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры. Членом семьи истца ответчик не является, оплату коммунальных услуг он не производит. Право пользования ответчика спорным жилым помещением было прекращено в результате заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Долгова К.И., ее представитель Лисаев А.И. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, добавив, что ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в ней не имеется.

Ответчик Ильницкий А.В. в судебное заседание не явился. Уведомление, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Долгова К.И. приобрела у ФИО4 <адрес>.

Пунктом 9 договора купли-продажи Ильницкая И.Г., Ильницкий А.В. обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Долговой К.И. принадлежит <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №.

Как следует из выписки из лицевого счета, представленной ООО «УК «Текстильщик», на момент рассмотрения дела в <адрес>, находящейся в <адрес>, зарегистрированным значится Ильницкий А.В.

По пояснению истца ответчик Ильницкий А.В., продав квартиру, освободил спорное жилое помещение, и в ней не проживает.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, по делу установлено, что истец – собственник жилого помещения- не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членом семьи нового собственника квартиры ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за ним право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании Ильницкого А.В. прекратившим право пользования спорной квартирой, подлежат удовлетворению, так как у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования Ильницкого А.В. жилым помещением- квартирой <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева