Решение по делу № 2-1975/2024 от 05.03.2024

     Дело № 2-1975/2024                         УИД 76МS0017-01-2023-001148-54

Изготовлено 05.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 05 июня 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при секретаре Платоновой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» к Дмитриевой Татьяне Адольфовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

    ООО УК «Жилищный стандарт» обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля
с иском Дмитриевой Т.А., в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020
по 31.08.2023 в размере 51 646 рублей 12 копеек, пени в размере 2 675 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 658 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м. В нарушение требований статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)
Дмитриева Т.А. не исполняет обязанность по своевременному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

    В судебном заседании представитель ООО УК «Жилищный стандарт»
по доверенности Андреева Е.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что с 31.08.2017 по 31.08.2023 ООО УК «Жилищный стандарт» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:
<адрес>. За период с 01.05.2020 по 31.08.2023
у Дмитриевой Т.А. сформировалась задолженность в размере 54 375 рублей 70 копеек, начислены пени в размере 2 675 рублей 35 копеек. Решением Заволжского районного суда
г. Ярославля от 21.11.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14.03.2024, оставлены без удовлетворения исковые требования Дмитриевой Т.А.
к ООО УК «Жилищный стандарт» о возложении обязанности выполнить работы
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, взыскании денежных средств в счет перерасчета за некачественно оказанную услугу. В судебном акте апелляционной инстанции содержится вывод о том, что ООО УК «Жилищный стандарт» ненадлежащим образом оказывались услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления Дмитриевой Т.А. платы
за такие услуги и отсутствии у Дмитриевой Т.А. задолженности перед управляющей компанией по ряду позиций за период с апреля 2020 года по 31.03.2023. Обращаясь
с уточненным иском ООО УК «Жилищный стандарт» начислена задолженность Дмитриевой Т.А. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за исключением платы, приходящейся на ее долю
в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего Дмитриевой Т.А. помещения по следующим позициям: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, отопление, ремонт и обслуживание ОПУ и регулирование тепловой энергии, содержание придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов.

    Дмитриева Т.А., ее представитель по устному ходатайству Работнова И.С.
в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ООО УК «Жилищный стандарт» за весь период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняло обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, в частности в отношении встроенно-пристроенных нежилых помещений. По указанному вопросу Дмитриева Т.А. неоднократно обращалась в управляющую организацию, в ответах на такие обращения ООО УК «Жилищный стандарт» указывало, что земельный участок со стороны
<адрес>, общедомовые инженерные сети нежилых помещений, цоколь и стены этажа встроенно-пристроенных помещений в состав общедомового имущества не входят. Дмитриева Т.А. указала, что управляющая организация оказывала услуги по содержанию многоквартирного дома только со стороны жилых помещений,
в то время как первый этаж дома, коммуникации, непосредственно относящиеся
к встроенно-пристроенным помещениям не обслуживались, уборка и благоустройство территории со стороны <адрес> не осуществлялось. Со ссылкой на апелляционное определение судебное коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14.03.2024 Дмитриева Т.А. указывает, что должна быть освобождена
от внесения платы в пользу ООО УК «Жилищный стандарт» за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за весь спорный период.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в период с 31.08.2017 по 31.08.2023
ООО УК «Жилищный стандарт» осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенным по адресу: <адрес>

Дмитриева Т.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом
1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289
и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Правилами статьи 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов
и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию
и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам
и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации
их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой
и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения
в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы
на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах
на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также
за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только
на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы
в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду
с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации
№ 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, разъяснено, что из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из дела видно и не оспаривается ответчиком, что плата за коммунальные услуги
и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственником нежилого помещения площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
в период с 01.05.2020 по 31.08.2023 не вносилась.

Дмитриева Т.А. обращалась в суд с требованиями к ООО УК «Жилищный стандарт»
о возложении обязанности выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в виде встроенно-пристроенной части (нежилые помещения), взыскании с управляющей компании денежных средств в качестве перерасчета
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 52 548 рублей 18 копеек.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 21.11.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославской областного суда от 14.03.2024, исковые требования Дмитриевой Т.А. оставлены без удовлетворения.

Так, суд апелляционной инстанции указал, что Дмитриева Т.А. платежей
за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества управляющей компании не вносила, при этом с 01.09.2023 договор управления
с ООО УК «Жилищный стандарт» расторгнут, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по возмещению расходов на указанную услугу, а также
по производству ремонтных работ.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции отметил, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что в период с 2020 года установлены факты неоказания услуг по содержанию общедомового имущества, в том числе невыполнение текущего ремонта общего имущества, отсутствие содержания придомовой территории, отсутствие обслуживания общедомовых приборов учета потребления нежилых помещений.

В связи с неисполнением управляющей компанией своих обязательств и неоказанием услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, собственниками помещений неоднократно направлялись в ООО УК «Жилищный стандарт» заявления и жалобы
об исключении из выставляемых счетов строки по оплате ОДН, перерасчете платы
за содержание и ремонт, по факту не уборки придомовой территории со стороны нежилых помещений, устранении выявленных недостатков технического состояния здания, отсутствия обслуживания ТП № 3, водомерного узла, инженерных сетей, водопровода
и канализации нежилых помещений, невыполнение ремонта и содержание фасада первого этажа, цоколя, кровли, входных групп.

Доказательств устранения недостатков перечисленных услуг ООО УК «Жилищный стандарт» суду не представлено, что свидетельствует о том, что управляющая компания
от выполнения обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества устранилась, данные услуги оказывались Дмитриевой Т.А. иными ресурсоснабжающими организациями и иными исполнителями, с которыми заключались отдельные договоры подряда.

При таких обстоятельствах в связи с неоказанием услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, которая входила в счет на оплату, самостоятельном несении таких расходов Дмитриевой Т.А. на такие услуги, суд апелляционной инстанции пришел
к выводу об отсутствии оснований для начисления платы за такую услугу и отсутствии задолженности у Дмитриевой Т.А. перед управляющей компанией по данным позициям
за период с апреля 2020 по 31.03.2023.

Решение вступило в законную силу, соответственно факты, установленные этим решением, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в соответствии
со ст. 61 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим
в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно расчета ООО УК «Жилищный стандарт» общая сумма задолженности Дмитриевой Т.А. за период 01.05.2020 по 31.08.2023 составляет 54 375 рублей 70 копеек, пени 2 675 рублей 35 копеек.

Как следует из уточненного искового заявления от 04.06.2024, ООО УК «Жилищный стандарт» полагает, что Дмитриевой Т.А. подлежит снижению плата за следующие услуги: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, отопление, ремонт и обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии, содержание придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов.

При этом, управляющая организация указывает, что плата подлежит снижению соответственно доле в праве собственности на нежилое помещение, которая составляет 18,17 %.

Вместе с тем, учитывая выводы состоявшихся с участием Дмитриевой Т.А. судебных актов, суд полагает, что плата ответчику по указанным позициям не подлежит начислению
в полном объеме, а также по позициям текущий ремонт, обслуживание ОПУ, на которые указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ярославской областного суда от 14.03.2024.

Так, в мае 2020 года за услугу водопровод и канализация Дмитриевой Т.А. начислено 58,32 руб., горячее водоснабжение – 39,67 руб., отопление – 36,81 руб., техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов – 77,44 руб., текущий ремонт –
115,68 руб., содержание придомовой территории – 108,98 руб., обслуживание общедомовых приборов учета электрической энергии – 12,91 руб., ремонт и обслуживание общедомового прибора учета и регулирование тепловой энергии – 32,98 руб., а всего 482,79 руб.

Аналогичные суммы начислены Дмитриевой Т.А. по указанным позициям в июне 2020 года.

В июле 2020 года за услугу водопровод и канализация Дмитриевой Т.А. начислено 65,96 руб., горячее водоснабжение – 45,41 руб., отопление – 41,11 руб., техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов – 85,08 руб., текущий ремонт –
119,02 руб., содержание придомовой территории – 108,98 руб., обслуживание общедомовых приборов учета электрической энергии – 12,91 руб., ремонт и обслуживание общедомового прибора учета и регулирование тепловой энергии – 32,98 руб., а всего 511,45 руб.

Аналогичные суммы начислены Дмитриевой Т.А. по указанным позициям в августе 2020 – июне 2021 года.

В июле 2021 года за услугу водопровод и канализация Дмитриевой Т.А. начислено 67,40 руб., горячее водоснабжение – 46,37 руб., отопление – 42,06 руб., техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов – 87 руб., текущий ремонт –
130,02 руб., содержание придомовой территории – 109,94 руб., обслуживание общедомовых приборов учета электрической энергии – 11,47 руб., ремонт и обслуживание общедомового прибора учета и регулирование тепловой энергии – 37,28 руб., а всего 531,54 руб.

Аналогичные суммы начислены Дмитриевой Т.А. по указанным позициям в августе 2021 – ноябре 2022 года.

В декабре 2022 года за услугу водопровод и канализация Дмитриевой Т.А. начислено 73,13 руб., горячее водоснабжение – 50,67 руб., отопление – 45,89 руб., техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов – 93,69 руб., текущий ремонт –
147,70 руб., содержание придомовой территории – 115,20 руб., обслуживание общедомовых приборов учета электрической энергии – 11,47 руб., ремонт и обслуживание общедомового прибора учета и регулирование тепловой энергии – 38,72 руб., а всего 576,47 руб.

Аналогичные суммы начислены Дмитриевой Т.А. по указанным позициям в январе 2023 – марте 2023 года.

Таким образом из общей суммы задолженности Дмитриевой Т.А. за период
с 01.05.2020 по 31.08.2023 подлежит исключению сумма 18 682 рубля 60 копеек исходя
из следующего расчета:

482,79 руб. х 2 = 965,58 руб. (май – июнь 2020 года)

511,45 руб. х 12 = 6 137,40 руб. (июль 2020 года – июнь 2021 года)

531,54 руб. х 17 = 9 036,18 руб. (июль 2021 года – ноябрь 2022 года)

576,47 руб. х 4 = 2 305,88 руб. (декабрь 2022 года – март 2023 года)

965,88 руб. + 6 137,40 руб. + 9 036,18 руб. + 2 305,88 руб. = 18 682,60 руб.

Оснований для не начисления Дмитриевой Т.А. платы по указанным позициям
в апреле – августе 2023 года не имеется.

Таким образом, сумма задолженности Дмитриевой Т.А. за спорный период составит 35 693,10 руб. (54 375,70 руб. – 18 682,60 руб.)

В части исковых требований ООО УК «Жилищный стандарт» о взыскании
с Дмитриевой Т.А. пени, учитывая период просрочки, размер задолженности по пени, положения статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер неустойки
по состоянию на дату вынесения решения суда в размере 500 рублей. Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает.

Таким образом, с Дмитриевой Т.А. в пользу ООО УК «Жилищный стандарт» подлежат взысканию пени в размере 500 рублей

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с Дмитриевой Т.А. расходы
ООО УК «Жилищный стандарт» на оплату государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований без учета снижения неустойки в размере
1 351 рубль пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу требований части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 20 000 рублей, оплата которых подтверждена документально.

Принимая во внимание категорию дела и длительность его рассмотрения, сложность спора, количество и обоснованность составленных процессуальных документов, а также объем оказанных представителем истца правовых услуг и степень участия представителя истца в судебном разбирательстве гражданского дела, число состоявшихся по делу судебных заседаний, суд считает разумной и справедливой в данном случае оплату юридических услуг пропорционально удовлетворенным требованиям истца в общей сумме 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН 7603067865) к Дмитриевой Татьяне Адольфовне (паспорт № – удовлетворить частично.

Взыскать с Дмитриевой Татьяны Адольфовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» задолженность
по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.08.2023 в размере 35 693 рубля 10 копеек, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 13 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 351 рубль.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья     Н.А. Холинова