Решение по делу № 2-516/2023 от 14.03.2023

Дело №2-516/2023

12RS0008-01-2023-000419-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Медведево                                                               24 апреля 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакулиной Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бакулина Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» (далее ООО «МСК»), в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму по договору инвестирования строительства гаража в размере 455 000 руб., проценты за период с 17 февраля 2021 г. по 13 марта 2023 г. в размере 154133 руб., и далее с 14 марта 2023 г. по день фактической уплаты суммы долга, моральный вред в размере 50 000 руб., штраф. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком 17 февраля 2021 г. заключен договор инвестирования строительства гаража, по которому истцом уплачены денежные средства в размере 455 000 руб. Договор заключен с нарушением Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который устанавливает прямой запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства иными способами, кроме как договора участия в долевом строительстве. Предметом заключения договора инвестирования строительства гаража являлось создание объекта, которого в момент заключения договора еще не существовало, договор содержит все признаки долевого участия в строительстве. В связи с чем полагает, что на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, вправе требовать возврата уплаченной по договору денежной суммы и уплаты процентов в двойном размере процентов, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. Кроме того, объект инвестирования – гараж, срок окончания строительства которого установлен 3 квартал 2021 г., до настоящего времени истцу не передан. Поскольку ответчиком нарушены ее права как потребителя, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец Бакулина Н.А. не явилась, реализовала свое на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца по доверенности Тирацуян Е.С. в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрении дела не просили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В п. 2 ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ приведено понятие объекта долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4).

Часть 2 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ устанавливает, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 3 данного ФЗ N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 февраля 2021 г. между ООО «МСК» (застройщик) и Бакулиной Н.А. (инвестор) заключен договор № ... инвестирования строительства гаража, по условиям которого инвестор обязался передать Застройщику денежные средства в сумме 455 000 руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности - гаража № ... площадью 22,75 кв.м. на земельном участке с кадастровым № ... по адресу: .... По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнении Инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи. Срок окончания строительных работ – 3 квартал 2021 г.

Исходя из содержания условий вышеуказанного договора N 27-Л инвестирования строительства гаража, следует, что между истцом и ООО «МСК» фактически возникли отношения из договора участия в долевом строительстве, поскольку целью заключения договора являлось строительство застройщиком объекта, которого на момент заключения договора не существовало, а передача в собственность инвестора созданного силами застройщика объекта предусматривалось по окончании завершения строительства. Следовательно, возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

С учетом изложенного, денежные средства граждан для целей строительства объекта долевого строительства, в данном случае гаража, могли привлекаться только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

В нарушение указанных требований Закона, ООО «МСК» осуществило привлечение денежных средств участника долевого строительства гаража по договору инвестирования строительства, тогда как в данном случае между сторонами должен был быть заключен договор долевого участия в строительстве, подлежащий государственной регистрации.

Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства гаража, не имея на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Кроме того, объект долевого строительства – гараж, до настоящего времени застройщиком истцу по акту приема-передачи не передан. Доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчиком не представлено.

Согласно п. 7 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.), в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании ч. 3 ст. 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Истцом Бакулиной Н.А. в адрес ответчика направлены претензии 07 декабря 2022 г. и 24 января 2023 г. о возврате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, которые ответчиком получены, но остались без ответа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу наличии у истца права требовать у ответчика возврата уплаченных ею по договору денежных средств и уплаты, предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств, на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

За период с 17 февраля 2021 г. по 18 мая 2021 г. истцом в кассу ООО «МСК» были внесены денежные средства в общем размере 455 000 руб., в том числе по квитанции к приходному кассовому ордеру № 5 от 17 февраля 2021 г. на сумму 230 000 руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру № 7 от 17 марта 2021 г. на сумму 80 000 руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 от 21 апреля 2021 г. на сумму 80 000 руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру № 17 от 18 мая 2021 г. на сумму 65 000 руб. Таким образом, уплаченные истцом денежные средства по договору № ... от 17 февраля 2021 г. в размере 455 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты предусмотренные статьей 395 ГК РФ в двойном размере. В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанно дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения требований.

Согласно расчету истца сумма процентов за период с 17 февраля 2021 г. по 13 марта 2023 г. составит 154133 руб. Расчет процентов судом проверен, является верным, поскольку произведен с учетом дат внесения денежных сумм истцом по договору, периодов просрочки от каждой суммы задолженности за предъявленный ко взысканию период, размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в двойном размере. Сумма процентов за период с 14 марта 2023 г. по 24 апреля 2023 г. составит 7853,42 руб.(455000*42*7,50%/365*2). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 17 февраля 2021 г. по 24 апреля 2023 г. в размере 161986,42 руб., и далее с 25 апреля 2023 г. по день фактической уплаты долга.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая что объект строительства до настоящего времени истцу не передан, продолжительность периода просрочки, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает, что соразмерной компенсацией морального вреда, причиненного истцу является сумма в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 310993 руб. (455000 + 161986,42+5000/2).

Оснований для снижения суммы неустойки и штрафа, освобождении от их уплаты судом не усматривается, поскольку ответчиком не заявлено о наличии таких обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и не имущественного характера в размере 9670 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бакулиной Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» (ИНН № ...) в пользу Бакулиной Н.А. (СНИЛС № ...) денежные средства, уплаченные по договору инвестирования строительства гаража, в размере 455 000 руб., проценты за период с 17 февраля 2021 г. по 24 апреля 2023 г. в размере 161986,42 руб., проценты в двойном размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с 25 апреля 2023 г. по день фактической оплаты суммы долга, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 310993 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» (ИНН № ...) госпошлину в доход местного бюджета в размере 9670 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Н.Б. Чикризова

            Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года