Решение по делу № 2-4114/2022 от 08.08.2022

Гражданское дело < № >

66RS0006-01-2022-004100-89

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Ряпосовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина Н. А. к Калининой Е. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 15.10.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Свердловская обл., < адрес > площадью 1 117 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: < № >. Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка составила 530 000 рублей, из которых 130 000 рублей были оплачены покупателем при его подписании путем передачи наличных денежных средств. Оставшуюся сумму в размере 400 000 рублей покупатель обязался уплатить в течение 12 календарных месяцев: ежемесячно равными платежами: 11 месяцев по 33 333 рублей, последний платеж в размере 33 337 рублей должен быть произведен не позднее 15.10.2019. Кроме того, покупатель обязался (п. 4) оплатить стоимость подключения к газовым сетям поселка в размере 111 700 рублей из расчета 10 000 рублей за сотку (100 кв.м.). Между тем, ответчик произвел оплату по договору лишь частично в размере 233 498 руб. Указанные денежные средства были зачтены в счет той задолженности, которая возникла ранее. Итого по состоянию на дату подачи иска в суд сумма задолженности составляет 278 202 руб., из которых 166 502 рублей задолженность за земельный участок, 111 700 рублей - за подключение к газовым сетям поселка. Кроме того, на сумму задолженности за земельный участок были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с 16.07.2019 по 10.10.2021 и составляют 19 271,91 рублей.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 297 473 руб. 91 коп., в том числе 278 202 руб. - основной долг, 19 271,91 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за земельный участок с 11.10.2021 по день фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика 6 174 руб. 74 коп. - расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 15.10.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Свердловская обл., < адрес > площадью 1 117 кв.м (кадастровый номер земельного участка: < № >).

Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка составила 530 000 рублей, из которых 130 000 рублей были оплачены покупателем при его подписании путем передачи наличных денежных средств. Оставшуюся сумму в размере 400 000 рублей покупатель обязался уплатить в течение 12 календарных месяцев: ежемесячно равными платежами: 11 месяцев по 33 333 рублей, последний платеж в размере 33 337 рублей должен быть произведен не позднее 15.10.2019.

Кроме того, в п. 4 договора сторонами согласовано, что покупатель взял на себя обязательство оплатить стоимость подключения к газовым сетям поселка в размере 111 700 рублей из расчета 10 000 рублей за сотку.

Как указано истцом, ответчиком не оспорено, ответчик произвел оплату по договору лишь частично в размере 233 498 руб. Указанные денежные средства были зачтены истцом в счет той задолженности, которая возникла ранее.

По расчетам истца сумма задолженности составляет 278 202 руб., из которых 166 502 рублей задолженность за земельный участок, 111 700 рублей - за подключение к газовым сетям поселка.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 278 202 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за заявленный истцом период с 16.07.2019 по 10.10.2021 в размере 19 271 руб. 91 коп.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для отказа в удовлетворении данного требования не имеется.

Между тем, судом учитывается, что в силу п. 1, подп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Согласно разъяснением, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 ГК РФ), кредитному договору (ст. 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий в соответствии с п. 1 ст. ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен на период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В связи с введением моратория, предусматривающего, в частности, запрет на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2022 по 01.10.2022, суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и их размер, исходя из размера задолженности в размере 278 202 руб., составит 13 441 руб. 35 коп. По истечении срока моратория истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за последующий период.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 31.03.2022 составит 32 713 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца судом взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 174 руб. 74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Калининой Е. В. (ИНН < № >) в пользу Зеленина Н. А. (< № >) задолженность по договору от 15.10.2018 в размере 278 202 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 31.03.2022 в размере 32 713 руб. 26 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 174 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева