Решение по делу № 33-451/2020 от 20.11.2019

Судья Л.Р. Диярова УИД 16RS0021-01-2019-000691-53 Дело № 2-556/2019 № 33-451/2020 Учет 145г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 января 2020 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей Р.Р. Хасаншина, Л.Ф. Митрофановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Р.Бикчантаевым

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф.Митрофановой гражданское дело по иску ООО «Калмурзино» к Е.А.Касаткину, В.П. Касаткиной, Ю.А. Петухову, М.З. Валиуллину, Н.И.Валиуллиной, Р.Г. Арсланову, индивидуальному предпринимателю Нуриеву Алмазу Халиловичу о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды

по апелляционной жалобе представителя индивидуального предпринимателя А.Х. Нуриева – Р.С. Калимуллина на решение Мензелинского районного суда Республики Татарстан от 08 октября 2019 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя индивидуального предпринимателя А.Х. Нуриева – Р.С.Калимуллина об отмене решения суда, выслушав объяснения А.Х.Нуриева и его представителя О.С. Калимуллина в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» Р°:

ООО «Калмурзино» обратилось в суд с иском к Е.А. Касаткину, В.П.Касаткиной, Ю.А. Петухову, М.З. Валиуллину, Н.И. Валиуллиной, Р.Г.Арсланову о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения .... от 01апреля 2017 года, № 1/2 от 01 марта 2018 года и № 1/2-2 от 01 февраля 2019 года, заключенного между собственниками Касаткиным Евгением Анатольевичем, Касаткиной Валентиной Павловной, Петуховым Юрием Александровичем, Валиуллиным Мирзануром Зиннуровичем, Валиуллиной Надеждой Ильчубаевной, Арслановым Рамилем Габдельгалиевичем и ООО«Калмурзино», арендодатели передали в аренду последнему земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 588 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ООО «Калмурзино», владея всеми правами и обязанностями, использует указанный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, систематически проводя мероприятия, направленные на улучшение плодородия почвы, а также ее защиты от зарастания сорными растениями, бактериально-паразитических и карантинных организмов. Договоры аренды с собственниками земельного участка заключались ежегодно, условия договора сторонами исполнялись, в течение всего срока его действия, арендная плата, вносимая ООО «Калмурзино» на основании условий указанного договора, принималась арендодателями. Истец за время действия договора аренды надлежащим образом исполнял свои обязанности арендатора. Однако, истцу стало известно, что 28 февраля 2019 года ответчики заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... с ИП А.Х. Нуриевым. Договор был зарегистрирован в ЕГРН 18 апреля 2019 года за номером ..... Срок действия договора 49 лет, его начало установлено с 18апреля 2019 года. При этом своевременного уведомления арендодателями ООО «Калмурзино» о расторжении договора аренды от ответчиков не получало. ИП Нуриев А.Х. не имеет право распоряжаться земельным участком, в связи с этим договор аренды от 28 февраля 2019 года является ничтожным. Доказательств ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО «Калмурзино», как арендатора, не имеется. Соответственно, каких-либо претензий по вопросу исполнения обязанностей арендатора у ответчиков к ООО «Калмурзино» в период действия договоров аренды не возникло. Более того, 30 ноября 2018 года между Касаткиным Евгением Анатольевичем, Касаткиной Валентиной Павловной, Валиуллиным Мирзануром Зиннуровичем, Валиуллиной Надеждой Ильчубаевной, Арслановым Рамилем Габдельгалиевичем заключены предварительные договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, согласно которым продавцы обязались передать в собственность ООО «Калмурзино» доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 5888000 кв.м. Истец просит обязать Касаткина Евгения Анатольевича, Касаткину Валентину Павловну, Петухова Юрия Александровича, Валиуллина Мирзанура Зиннуровичу, Валиуллину Надежду Ильчубаевну, Арсланова Рамиля Габдельгалиевича перевести на общество с ограниченной ответственностью «Калмурзино» права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 февраля 2019 года, заключенного между ИП Нуриевым А.Х. и собственниками общей долевой собственности, зарегистрированному 18апреля 2019 года в ЕГРН за номером ...., в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером ....; исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 588000 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Староматвеевское сельское поселение, с кадастровым номером ...., зарегистрированного на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 февраля 2019 года, зарегистрированного 18 апреля 2019 года за номером .....

Определением Мензелинского районного суда 09 сентября 2019 года по делу в качестве соответчика привлечен ИП Нуриев А.Х.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО «Калмурзино» адвокат Ш.Р Галиуллин исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Е.А. Касаткин, В.П. Касаткина, Ю.А. Петухов, М.З.Валиуллин, Н.И.Валиуллина, Р.Г. Арсланов в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчиков Е.А. Касаткина, В.П. Касаткиной, Ю.А.Петухова, М.З. Валиуллина, Н.И. Валиуллиной, Р.Г. Арсланова по доверенности Ю.В. Киреев исковые требования признал в полном объеме.

Соответчик ИП Нуриев А.Х. и его представитель Р.С. Калимуллин в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. 09 сентября 2019 года в ходе судебного заседания с требованиями не согласились.

Представитель третьего лица ИК Мензелинского муниципального района РТ Р.С. Шакиров в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мензелинскому району Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом, имеется отзыв, просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд постановил решение в следующей формулировке: «Исковые требования ООО «Калмурзино» к Касаткину Евгению Анатольевичу, Касаткиной Валентине Павловне, Петухову Юрию Александровичу, Валиуллину Мирзануру Зиннуровичу, Валиуллиной Надежде Ильчубаевне, Арсланову Рамилю Габдельгалиевичу, индивидуальному предпринимателю Нуриеву Алмазу Халиловичу о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды удовлетворить.

Обязать Касаткина Евгения Анатольевича, Касаткину Валентину Павловну, Петухова Юрия Александровича, Валиуллина Мирзанура Зиннуровича, Валиуллину Надежду Ильчубаевну, Арсланова Рамиля Габдельгалиевича, индивидуального предпринимателя Нуриева Алмаза Халиловича перевести на общество с ограниченной ответственностью «Калмурзино» права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 февраля 2019 года, заключенному между ИП Нуриевым А.Х. и собственниками общей долевой собственности, зарегистрированному 18 апреля 2019 года в ЕГРН за номером ...., в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером .....

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 588000 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Староматвеевское сельское поселение, с кадастровым номером ...., зарегистрированного на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 февраля 2019 года, зарегистрированного 18 апреля 2019 года за номером ....».

В апелляционной жалобе представитель ИП А.Х. Нуриева – Р.С.Калимуллин ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом автор жалобы указывает на наличие нарушений норм материального права при вынесении решения суда, что привело к вынесению незаконного и необоснованного решения суда.

Полагает, что иск удовлетворен по формальным основаниям, судебное заседание было проведено без их участия, хотя нарушены существенные интересы ИП А.Х. Нуриева. Считает, что имелся сговор между участвующими в деле представителями сторон. Обращает внимание, что поверхностно исследованы доказательства по делу, просит учесть материалы надзорного производства, свидетельствующие о фиктивности договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиками, а также на наличие предписания прокурора, выявившего нарушение законности в действиях истца.

В возражениях на апелляционную жалобу представителя ИП А.Х.Нуриева – Р.С. Калимуллина представитель истца Ш,Р.Галимуллин считает, что выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.Х. Нуриев и его представитель Р.С. Калимуллин доводы апелляционной жалобы поддержали.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Ю.А. Петухов, М.З. Валиуллин, В.П. Касаткина, Е.А. Касаткин, Н.И.Валиуллина, Р.Г.Арсланов не явились, ООО Калмурзино, ИК Мензелинского района Республики Татарстан, Мензелинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан своих представителей не направили, ходатайств об отложении не представили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принимая решение по делу суд первой инстанции руководствовался статьями 1, 11, 12, 309, 310, 606, 607, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела усматривается, что согласно договорам аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения .... от 01апреля 2017 года, .... от 01 марта 2018 года и .... от 01 февраля 2019 года, заключенным между собственниками Касаткиным Евгением Анатольевичем, Касаткиной Валентиной Павловной, Петуховым Юрием Александровичем, Валиуллиным Мирзануром Зиннуровичем, Валиуллиной Надеждой Ильчубаевной, Арслановым Рамилем Габдельгалиевичем и ООО«Калмурзино», арендодатели передали в аренду обществу земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 58,8 га, расположенный по адресу: <адрес>. ООО «Калмурзино», владея всеми правами и обязанностями арендатора спорного земельного участка использует его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, систематически проводя мероприятия, направленные на улучшение плодородия почвы, а также ее защиты от зарастания сорными растениями, бактериально-паразитических и карантинных организмов (л.д.7-37).

Между тем из выписки из ЕГРН следует, что между ответчиками Касаткиным Евгением Анатольевичем, Касаткиной Валентиной Павловной, Петуховым Юрием Александровичем, Валиуллиным Мирзануром Зиннуровичем, Валиуллиной Надеждой Ильчубаевной, Арслановым Рамилем Габдельгалиевичем и А.Х. Нуриевым заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18 апреля 2019 года за номером .... (л.д. 38-45).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО«Калмурзино» с 2017 года пользуется спорным земельным участком, обрабатывает земельный участок, платит арендную плату за пользование землей собственникам земельных долей, что сторонами в судебном заседании не оспорено. Сведения о том, что ИП Нуриев А.Х. после заключения договора аренды с собственниками земельных участков пользовался спорным земельным участком, исполнял по отношению к собственникам земельных участков обязанности арендатора, а именно, выплачивал арендную плату, не представлены.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на Е.А. Касаткина, В.П.Касаткину, Ю.А.Петухова, М.З. Валиуллина, Н.И. Валиуллину, Р.Г.Арсланова, ИП Нуриева А.Х обязанности перевести на ООО«Калмурзино» права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 февраля 2019 года, заключенному между ИП Нуриевым А.Х. и собственниками общей долевой собственности, зарегистрированному 18апреля 2019 года в ЕГРН за номером ...., в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером .....

Также суд удовлетворил исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 588000 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Староматвеевское сельское поселение, с кадастровым номером ...., зарегистрированных на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28 февраля 2019 года, зарегистрированного 18 апреля 2019 года за номером .....

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не соглашается, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

По смыслу статьи 621 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор в праве требовать перевод прав и обязанностей по заключенному арендодателем договору аренды с третьим лицом при соблюдении следующих условий:

1) наличие отказа арендодателя на заключение договора аренды на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом.

2) новый договор аренды с другими лицами, заключен после истечения действия договора аренды заключенного ранее, так как правом сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), при наличии действующего договора аренды, обладает только арендатор (статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела между Касаткиным Евгением Анатольевичем, Касаткиной Валентиной Павловной, Петуховым Юрием Александровичем, Валиуллиным Мирзануром Зиннуровичем, Валиуллиной Надеждой Ильчубаевной, Арслановым Рамилем Габдельгалиевичем и ООО«Калмурзино» заключен договор аренды .... от 01 февраля 2019 года, по которому арендодатели передали в аренду последнему земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 58,8 га, расположенный по адресу: <адрес> месяцев (л.д. 14-19, т. 1).

18 апреля 2019 года между Касаткиным Евгением Анатольевичем, Касаткиной Валентиной Павловной, Петуховым Юрием Александровичем, Валиуллиным Мирзануром Зиннуровичем, Валиуллиной Надеждой Ильчубаевной, Арслановым Рамилем Габдельгалиевичем и А.Х. Нуриевым заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения за номером .... сроком на 49 лет. (л.д. 7-11, т. 1).

Суду не представлено доказательств наличия отказа арендодателей, выданного истцу ООО «Калмурзино», в заключении нового договора аренды в отношении арендуемого земельного участка, как требуют положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Напротив, из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и Е.А. Касаткиным, В.П.Касаткиной, Ю.А.Петуховым, М.З.Валиуллиным, Н.И. Валиуллиной, Р.Г.Арслановым от 1 февраля 2019 года на момент заключения договора аренды между Е.А.Касаткиным, В.П. Касаткиной, Ю.А. Петуховым, М.З.Валиуллиным, Н.И. Валиуллиной, Р.Г. Арслановым и ИП А.Х. Нуриевым от 18 апреля 2019 года действовал, недействительным не признан. К тому же срок по нему составлял 11 месяцев, а по договору аренды, заключенному с ИП А.Х.Нуриевым данных срок составил 49 лет.

Учитывая изложенное, диспозиция статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к установленным обстоятельствам и правоотношениям между арендаторами и арендодателями применена быть не может.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ООО«Калмурзино» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, решение суда об удовлетворении исковых требований подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в иске ООО «Калмурзино».

Руководствуясь статьями 199, 327-329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Рѕ Рї СЂ Рµ Рґ Рµ Р» Рё Р» Р°:

решение Мензелинского районного суда Республики Татарстан от 08октября 2019 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «Калмурзино» к Е.А.Касаткину, В.П. Касаткиной, Ю.А. Петухову, М.З. Валиуллину, Н.И.Валиуллиной, Р.Г. Арсланову, индивидуальному предпринимателю Нуриеву Алмазу Халиловичу о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё