Решение по делу № 2-4270/2015 от 16.10.2015

дело № 2-4270/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 23 ноября 2015 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лучниковой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г.Кирова в интересах Дубовцевой А.В. к ООО « Лепсе-Уют» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Кирова, в интересах Дубовцевой А.В., обратился в суд с иском к ООО « Лепсе-Уют» о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что в прокуратуру Октябрьского района г. Кирова поступило обращение Дубовцевой А. В. на незаконные действия ООО «Лепсе-Уют» по удержанию денежных средств, полученных от жильцов многоквартирного <адрес>, но неизрасходованных в период управления домом. ООО «Лепсе-Уют» на основании договора от 25.11.2011 года, заключенного с собственниками указанного жилого дома, являлось управляющей компанией и в соответствии с условиями договора управления принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего и капитального ремонта, которые накапливались в управляющей компании и учитывались на лицевом счете дома. Согласно п. 7.1 срок действия договора управления истекает 30.11.2014 года.

Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> от 29.09.2014 принято решение о расторжении договора управления с ООО «Лепсе-Уют» и заключении договора управления с ООО «Жилремкомплекс».

По информации ООО «Лепсе-Уют» техническая документация на многоквартирный дом передана в ООО «Жилремкомплекс» 10.12.2014, остаток неизрасходованных денежных средств, собранных с жильцов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества в период действия договора управления ООО «Лепсе-Уют», составляет 457597,08 рублей.

Исходя из норм действующего законодательства указанные денежные средства принадлежат собственникам жилого дома, и поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «Лепсе-Уют» денежные средства в установленном законом порядке не израсходованы, они являются неосновательным обогащением ответчика.

Просят суд обязать ООО «Лепсе- Уют» возвратить в интересах Дубовцевой А.В. сумму неосновательного обогащения в размере 457 597 руб. 08 коп., уплаченную собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>, путем перечисления указанных средств на расчетный счет ООО «Жилремкомплекс».

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Октябрьского района города Кирова Аксенова Е.В. иск поддержала в полном объеме.

Истец Дубовцева А.В., ответчик ООО «Лепсе-Уют», третье лицо ООО «Жилремкомплекс» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что Дубовцева А. В. является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. (л.д.74)

ООО «Лепсе-Уют» на основании договора от 25.11.2011 года, заключенного с собственниками указанного жилого дома, являлось управляющей компанией и в соответствии с условиями договора управления принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего и капитального ремонта, которые накапливались в управляющей компании и учитывались на лицевом счете дома. Согласно п. 7.1 срок действия договора управления до 30.11.2014 года.(л.д.34)

Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> от 29.09.2014 принято решение о расторжении договора управления с ООО «Лепсе-Уют».

01.01.2015г. собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> ООО «Жилремкомплекс» заключен договор управления многоквартирным домом. (л.д.83)

По информации ООО «Лепсе-Уют» техническая документация на многоквартирный дом передана в ООО «Жилремкомплекс» 10.12.2014, остаток неизрасходованных денежных средств, собранных с жильцов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества в период действия договора управления ООО «Лепсе-Уют», составляет 457597,08 рублей.(л.д.55)

Уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме денежные средства в счет выполнения в будущем работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта.

Оплаченные собственниками помещений, но не выполненные работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ, при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

Исходя из норм действующего законодательства указанные денежные средства принадлежат собственникам жилого дома, и поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «Лепсе-Уют» денежные средства в установленном законом порядке не израсходованы, они являются неосновательным обогащением ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Лепсе- Уют» возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 457 597 руб. 08 коп., уплаченную собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>, путем перечисления указанных средств на расчетный счет ООО «Жилремкомплекс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Минервина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.11. 2015 г.