Решение по делу № 2-6303/2015 от 23.04.2015

дело № 2-6303/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Исраиловой Н.Н. к индивидуальному предпринимателю Самариной Н.Н., Самарину А.Е., Гольке-Эберт Р.С. о взыскании арендной платы, платы за электроэнергию и водоснабжение, неустойки,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчика о взыскании арендной платы, платы за электроэнергию и водоснабжение, неустойки, расторжении договора, освобождении занимаемого помещения. В обоснование иска следующее. Между истцом и индивидуальным предпринимателем Самариной Н.Н. заключен договор аренды нежилого помещения сроком действия с ** ** ** по ** ** ** года. Задолженность по арендной плате составляет ... руб., задолженность по оплате электроэнергии и водоснабжения составляет .... В связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате, задолженность по оплате электроэнергии и водоснабжения в указанных размерах, а также неустойку в сумме ... руб. Одновременно заявлено требование о расторжении договора и освобождении занимаемого помещения. Требование к ответчикам Самарину А.Е., Гольке-Эберт Р.С. заявлено как к поручителям.

Производство по делу в части требований о расторжении договора и освобождении занимаемого помещения прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен.

Представитель истца по ордеру адвокат Окишев Д.А. поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом. Извещения возвратились в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является препятствием для рассмотрения дела. По существу ответчики, зная о наличии неисполненных обязательств, не принимают меры по получению судебных извещений, чем намеренно уклоняются от разрешения возникшего спора и возможного принудительного взыскания денежных средств.

Судом установлено.

Истец является собственником нежилого здания по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Между истцом и ответчиком ИП Самариной Н.Н. заключен договор аренды нежилого помещения от ** ** ** года, согласно которому часть данного нежилого помещения площадью ... кв.м. передана в аренду индивидуальному предпринимателю Самариной Н.Н. Срок аренды определен сторонами с ** ** ** года по ** ** ** года.

Договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Данные разъяснения содержатся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Правильность данного толкования нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 29.06.2015 N 309-ЭС15-6402 по делу N А07-7725/2014, Определении Верховного Суда РФ от 28.08.2014 по делу N 305-ЭС14-422, А40-53322/2013.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет:

- с ** ** ** года по ** ** ** года – ... руб. в месяц,

- с ** ** ** года – ... руб. в месяц из расчета ... руб. за ... кв.м.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по ** ** ** составляет ... руб.

Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут расчет истца.

В связи с чем с ответчика Самариной Н.Н. подлежит взысканию данная задолженность.

Согласно п. 3.4 Договора оплата за электроэнергию и водоснабжение в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором отдельно по показаниям счетчиков.

Согласно расчету истца задолженность Самариной Н.Н. по оплате электроснабжения и водоснабжения составляет ... руб. за период по ** ** ** года включительно.

Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут расчет истца.

В связи с чем с ответчика Самариной Н.Н. подлежит взысканию данная задолженность.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств, а именно: арендодатель вправе взыскать неустойку из расчета ...% от стоимости задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет ... руб. за период с ** ** ** по ** ** **

Расчет соответствует условиям п. 4.4 Договора и принимается судом.

Неустойка подлежит взысканию в силу ст. 330 ГК РФ.

** ** ** между истцом и Самариным А.Е. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение своих обязательств по договору аренды, заключенному ** ** ** года с ИП Самариной Н.Н. между кредитором и должником. По указанному договору аренды должник взял в аренду у кредитора часть здания магазина №... на первом этаже, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Аналогичный договор заключен ** ** ** между истцом и ответчиком Гольке-Эберт Р.С.

Согласно п.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 363 ГК РФ (в редакции на день заключения договора)

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая изложенное, в части требований к поручителям иск также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в силу ст. 98 ГПК РФ.

Расходы по оплате расходов на оплату услуг представителя, о которых заявлено при рассмотрении дела подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 100 ГПК РФ исходя из требований разумности.

Учитывая требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

Судебные расходы подлежат взысканию в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск индивидуального предпринимателя Исраиловой Н.Н. к индивидуальному предпринимателю Самариной Н.Н., Самарину А.Е., Гольке-Эберт Р.С. о взыскании арендной платы, платы за электроэнергию и водоснабжение, неустойки удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Самариной Н.Н., Самарина А.Е., Гольке-Эберт Р.С. в пользу индивидуального предпринимателя Исраиловой Н.Н. задолженность по арендной плате в сумме ... руб., плату за электроэнергию и водоснабжение в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Самариной Н.Н. в пользу индивидуального предпринимателя Исраиловой Н.Н. расходы на представителя в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Взыскать с Самарина А.Е. в пользу индивидуального предпринимателя Исраиловой Н.Н. расходы на представителя в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Взыскать с Гольке-Эберт Р.С. в пользу индивидуального предпринимателя Исраиловой Н.Н. расходы на представителя в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 М.В. Щелканов