Решение от 14.05.2024 по делу № 2-191/2024 от 26.02.2024

УИД 58RS0009-01-2024-000295-34

Дело № 2-191/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заречный

Пензенской области                     14 мая 2024 года                        

    Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Бочкаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Заречном Пензенской области в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению Брюханковой Т.И. к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Брюханкова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Заречный Пензенской области по тем основаниям, что истец проживает в (Адрес) общей площадью (Номер) кв.м, расположенной по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер), которая согласно постановления Главы Администрации г. Заречного Пензенской области №173 от 16.02.2001 была предоставлена Брюханковой Т.И. на состав семьи три человека: основной наниматель Брюханкова Т.И., муж Б.В.В. и сын Б.А.В. Квартира была образована путем реконструкции бывшего общежития силами и средствами ЖСК «Закат» по договору-обязательству от 13.03.1996, заключенному между ПО «Старт» и ЖСК «Закат».

Пунктом 3 постановления Главы Администрации г. Заречного Пензенской области №173 от 16.02.2001 семья истца была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства на основании ст.32 ЖК РСФСР.

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке истец не может, поскольку не может предоставить справку об отсутствии у истца задолженности по оплате паевых взносов перед ЖСК «Заказ», в виду того, что с 16.08.2019 ЖСК «Закат» прекратил свое существование.

Факт отсутствия у истца задолженности перед ЖСК «Закат» подтверждается содержанием постановления Главы Администрации г. Заречного Пензенской области №173 от 16.02.2001, из которого видно, что истцу была представлена квартира на основании утвержденного жилищной комиссией при Администрации города решения общего собрания ЖСК «Закат» от 25.01.2001 №1.

Права собственности, либо иной вид права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-99323434 от 27.04.2023, следовательно, права третьих лиц требованиями истца не затрагиваются и не нарушаются.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области №01-16/1416 от 07.06.2023 спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Согласно письму АО «ФНПЦ «ПО «Старт» им. М.В.Проценко» №72-65/310 от 24.05.2023 жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес), на балансе АО «ФНПЦ «ПО «Старт» им. М.В. Проценко» не стоит.

Просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер) за Брюханковой Т.И..

Истец Брюханкова Т.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Б.А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Заречного в судебное заседание в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица АО «ФНПЦ «Производственное объединение «Старт» имени М.В. Проценко» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, письменно указав, что истце с заявлением о регистрации права собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости в Управление Росреестра по Пензенской области не обращался, отказ в государственной регистрации не получал.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства, и, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно частям 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Брюханкова Т.И. являлась членом жилищно-строительного кооператива «Закат».

Согласно постановления Главы Администрации г. Заречного Пензенской области №173 от 16.02.2001 Брюханковой Т.И. на основании протокола заседания жилищной комиссии при Администрации города от 01.02.2000 №2, решения общего собрания ЖСК «Закат» от 25.01.2001 №1 и в соответствии со ст.118 ЖК РСФСР, на состав семьи три человека было предоставлено жилое помещение по адресу: (Адрес) (общая площадь (Номер) кв.м., жилая площадь (Номер) кв.м.).

Пунктом 3 постановления Главы Администрации г. Заречного Пензенской области №173 от 16.02.2001 семья истца (основной наниматель Брюханкова Т.И., муж Б.В.В. и сын Б.А.В.) была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства на основании ст.32 ЖК РСФСР.

Квартира была образована путем реконструкции бывшего общежития силами и средствами ЖСК «Закат» по договору-обязательству от 13.03.1996, заключенному между ПО «Старт» и ЖСК «Закат» (л.д.9).

Согласно ст. 111 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РСФСР в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18 летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива общим собранием граждан, вступивших в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке (ст. 114 Жилищного кодекса РСФСР).

Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (статья 118 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, действующем с 01.03.2005.

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также судом установлено, что ЖСК «Закат» ликвидировано 16.08.2019 года, о чем в материалах дела имеется Выписка из ЕГРЮЛ от 06.02.2024 года (л.д. 16-23).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Заречный, ул. Зеленая, д.33, кв.32, не зарегистрировано; квартира поставлена на кадастровый учет 15.06.2012 и ей присвоен кадастровый (Номер), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.04.2023 года (л.д.11-12).

Из ответа МКУ «УИиОГД» г. Заречного от 13.03.2024 №09-23/178 следует, что ЖСК «Закат» документы в архив не передавались, в документах архивного фонда «Администрация города» хранится постановление от 16.02.2001 №173 «О предоставлении жилого помещения члену ЖСК «Закат», в приложении к данному постановлению значится справка ЖСК «Закат» от 25.01.2001 (л.д.38-40).

Согласно справки ЖСК «Закат» от 25.01.2001, Брюханкова Т.И. задолженности перед ЖСК «Закат» по взносам не имеет.

Данная справка никем не оспорена, недействительной не признана, поэтому суд принимает её во внимание при разрешении спора.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 25.01.2001 года Брюханковой Т.И. полностью оплачен паевый взнос в ЖСК «Закат» за приобретенную квартиру по адресу: (Адрес).

Кроме того, согласно письма Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области №01-16/911 от 20.03.2024 спорная квартира в реестре муниципального имущества г. Заречного не числится, в муниципальную собственность ЗАТО г. Заречный Пензенской области не передавалась (л.д.50).

Согласно письма АО «ФНПЦ «ПО «Старт» им. М.В. Проценко» №72-65/310 от 24.05.2023 жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес), на балансе АО «ФНПЦ «ПО «Старт» им. М.В. Проценко» не стоит (л.д. 14).

Из справки АО «ЕРКЦ» №06-03-02/512 от 05.03.2024 следует, что в квартире по адресу: (Адрес) 23.03.2001 зарегистрированы истец Брюханкова Т.И. и ее сын Б.А.В.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцом произведена к уплата паевых взносов в ЖСК «Закат» в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Брюханковой Т.И. к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ (░░░░) (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░