Решение по делу № 2-3578/2018 от 04.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года             <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «РосЕвроБанк» к Аскерову Эльнуру Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и самостоятельным требованиям 3-его лица АО «Росинка-Сервис к Аскерову Эльнуру Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы об обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО АКБ «РосЕвроБанк» обратилось в суд с иском к Аскерову Эльнуру Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставляет заемщику денежные средства 800 000 рублей на срок 240 месяцев.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив денежные средства в сумме 800 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям договора проценты за пользование кредитами начисляются кредитором исходя из срока фактического пользования кредитами. Проценты за пользование кредитами начисляются на сумму фактической задолженности по кредитам, начиная со следующего дня с даты предоставления кредита, по дату полного погашения задолженности по кредитам (включительно).

Уплата процентов осуществляется ежемесячно.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения отдельно стоящего гаража к дому № в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: <адрес> 24 в общую совместную собственность ответчиков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составила 858 049 рублей 21 копейка, из них: просроченный основной долг – 744 311 рублей 66 копеек, проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 546 988 рублей 29 копеек, неустойка по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 378 рублей 61 копейка, неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 370 рублей 65 копеек.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и должниками была заключена закладная на отдельно стоящий гараж к дому № в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: МО, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», гараж №.

Ответчики в обусловленный в договоре срок денежные средства не вернули, проценты за пользование кредитными денежными средствами не уплачивают.

Истец направлял в адрес ответчиков досудебное требование о досрочном возврате кредита. Ответа на досудебное требование от ответчиков не поступило.

Просило с учетом уточнения иска взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 801 301 рубль 95 копеек, из них: просроченный основной долг – 744 311 рублей 66 копеек, проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 546 988 рублей 29 копеек, неустойку по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль, неустойку по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль и обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Аскерову Эльнуру Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы на праве общей совместной собственности – отдельно стоящий гараж к дому № в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: МО, <адрес> установив способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную. Продажную цену недвижимого имущества в размере 650 400 рублей и взыскать госпошлину в размере 17 780 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ 3-м лицом АО «Росинка-Сервис» заявлены самостоятельные требования, в обоснование указал, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно в пользу ЗАО «Росинка-Сервис» взыскана задолженность за коммунальные услуги в сумме 11 458,68 рублей, за жилищно-сервисные услуги в размере 303 552 рубля и пени в размере 98 745 рублей и госпошлина в размере 7 337 рублей 56 копеек, возбуждено исполнительное производство, однако долг не погашен и просило обратить взыскание на заложенное имущество – отдельно стоящий гараж в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: МО, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», гараж № к дому №, во исполнение требований АО «Росинка-Сервис» в рамках последующего залога на указанное недвижимое имущество и определить очередность удовлетворения требований кредиторов после продажи имущества, согласно п.8 ст. 342.1 ГК РФ: в первую очередь удовлетворяются требования АО АКБ «Росевробанк» по взысканию с ответчиков суммы основного долга по кредитному договору; во вторую очередь удовлетворяются требования АО «Росинка-Сервис» по задолженности по коммунальным и жилищно-сервисным услугам в размере 315 010 рублей 68 копеек в рамках исполнительного производства 37766/15/50017-ИП, в третью очередь удовлетворяются требования АО АКБ «Росевробанк» по взысканию с ответчиков сумм неустоек, штрафов по кредитному договору, в четвертую очередь удовлетворяются требования Ао «Росинка-Сервис» по взысканию неустоек за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 98 745 рублей, госпошлина в размере 7337 рублей 56 копеек в рамках исполнительного производства 37766/15/50017-ИП.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить (Том.2, л.д.129-139).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (Том2, л.д.125-127), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель 3-его лица АО «Росинка-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, свои требования поддержал, иск банка оставил на усмотрение суда (Том2, л.д.124).

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, постанови по делу заочное решение.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования АО АКБ «Росевробанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению, самостоятельные требования 3-его лица АО «Росинка-Сервис» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе, с причитающимися процентами. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставляет заемщику денежные средства 800 000 рублей на срок 240 месяцев.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив денежные средства в сумме 800 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям договора проценты за пользование кредитами начисляются кредитором исходя из срока фактического пользования кредитами. Проценты за пользование кредитами начисляются на сумму фактической задолженности по кредитам, начиная со следующего дня с даты предоставления кредита, по дату полного погашения задолженности по кредитам (включительно).

Уплата процентов осуществляется ежемесячно.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения отдельно стоящего гаража к дому № в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: МО, <адрес> в общую совместную собственность ответчиков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составила 858 049 рублей 21 копейка, из них: просроченный основной долг – 744 311 рублей 66 копеек, проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 546 988 рублей 29 копеек, неустойка по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 378 рублей 61 копейка, неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 370 рублей 65 копеек.

Однако истцом заявлены требования о взыскании задолженность по кредитному договору в размере 801 301 рубль 95 копеек, из них: просроченный основной долг – 744 311 рублей 66 копеек, проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 546 988 рублей 29 копеек, неустойку по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль, неустойку по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и должниками была заключена закладная на отдельно стоящий гараж к дому № в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: МО, <адрес>

При таких обстоятельствах необходимо взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 801 301 рубль 95 копеек, из них: просроченный основной долг – 744 311 рублей 66 копеек, проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 546 988 рублей 29 копеек, неустойку по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль, неустойку по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумму в размере 813 000 рублей (Том.1, л.д.126-212).

Согласно п.7.6 закладной от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации путем проведения открытого аукциона организатором торгов устанавливается сторонами в размере равном рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика, уменьшенной на 20% (Том.1, л.д.54).

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно в пользу 3-его лица ЗАО «Росинка-Сервис» взыскана задолженность за коммунальные услуги в сумме 11 458,68 рублей, за жилищно-сервисные услуги в размере 303 552 рубля и пени в размере 98 745 рублей и госпошлина в размере 7 337 рублей 56 копеек, возбуждено исполнительное производство, однако долг не погашен (Том 2, л.д.1-115).

Проанализировав представленные участниками процесса доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Аскерову Эльнуру Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы на праве общей совместной собственности – отдельно стоящий гараж к дому № в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: МО, <адрес>», гараж №, установив способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 650 400 рублей, в самостоятельных требованиях 3-его лица отказать, так как начальная продажная цена заложенного имущества меньше основного долга по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 213 рублей 02 копейки, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (Том.1, л.д.6).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО АКБ «Росевробанк»удовлетворить.

Взыскать солидарно с Аскерова Эльнура Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы в пользу АО АКБ «Росевробанк» задолженность по кредитному договору в размере 801 301 рубль 95 копеек, из них: просроченный основной долг – 744 311 рублей 66 копеек, проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 546 988 рублей 29 копеек, неустойку по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль, неустойку по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль и госпошлину в размере 17 213 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание в пользу АО АКБ «Росевробанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Аскерову Эльнуру Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы на праве общей совместной собственности – отдельно стоящий гараж к дому № в составе 3-его квартала многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., Лит.Г2, инвентарный №, условный №, по адресу: МО, <адрес>, гараж №, установив способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 650 400 рублей.

В самостоятельных требованиях 3-его лица АО «Росинка-Сервис» к Аскерову Эльнуру Эльшад-Оглы и Гусейновой Нурлан Эльдар-Кызы об обращении взыскания на имущество, отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                Е.Д. Аникеева