Решение от 05.09.2023 по делу № 2-2345/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-2345/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-001484-13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студниковой Ирины Борисовны к Сорокину Надежду Константиновну, Сорокина Дениса Владимировича, Черных Ларису Владимировну о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Студникова Ирины Борисовны обратился в Кстовский суд с иском к наследникам Сорокина Владимира Александровича, в обоснование ссылается на следующее.

18.07.1996 года между Студниковой И.Б. и Сорокиным В.А. заключен договор купли продажи земельного участка со всеми постройками и насаждениями, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Кадастровый номер участка: (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен)

Указанный земельный участок принадлежал Сорокину В.А. на основании распоряжения Кстовской городской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Договорные обязательства между Истцом и Сорокиным В.А. были оформлены в простой письменной форме, расчеты произведены в полном объеме.

Согласно п. 4 договора купли-продажи Продавец передает Покупателю все документы, определяющие право собственности и членства в садоводческом товариществе «Автомобилист».

По согласованию сторон договор купли-продажи вступает в законную силу с момента подписания сторонами.

После покупки земельного участка Истец вступил в члены садоводческого товарищества «Автомобилист», получил членскую книжку, из которой следует, что в течении 22 лет он добросовестно оплачивал все членские взносы, сборы и др. обязательные платежи.

С момента приобретения недвижимого имущества Истец и члены его семьи построили садовой домик, постоянно пользовались земельным участком.

Уведомлением от (дата обезличена) за (номер обезличен) Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Нижегородской области сообщил о приостановлении государственной регистрации прав из-за отсутствия свидетельства права собственности на землю и отметки о проведении государственной регистрации.

Истец в течении 22 лет с момента покупки и передачи ему Сорокиным В.А. недвижимого имущества, постоянно пользуется земельным участком.

Сорокин В.А. и члены его семьи, признавая факт перехода права собственности на недвижимое имущество на истца, ни разу с 1996 года на земельном участке не были. Таким образом, Истцом с (дата обезличена) фактически приобретено право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, однако до настоящего времени не может переоформить спорный земельный участок на себя, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой прав и охраняемых законом интересов.

По состоянию на текущую дату регистрационное действие по переоформлению земельного участка на истца как нового собственника произведено не было, в данных Росреестра Сорокин В.А. числится до сих пор собственником данного земельного участка, что не соответствует реальным обстоятельствам дела и заключенным договорным отношениям.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ответчика к истцу по договору купли-продажи от (дата обезличена).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сорокина Н.К., Сорокин Д.В., Черных Л.В.

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.ч.2,3 ст.8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2.3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу 01.03.2013 г., права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Студниковой И.Б. и Сорокиным В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка со всеми постройками и насаждениями, площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Кадастровый номер участка: (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен)

Указанный земельный участок принадлежал Сорокину В.А. на основании распоряжения Кстовской городской администрации (номер обезличен)-Р от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата обезличена).

Договорные обязательства между Истцом и Сорокиным В.А. были оформлены в простой письменной форме, расчеты произведены в полном объеме.

Согласно п. 4 договора купли-продажи Продавец передает Покупателю все документы, определяющие право собственности и членства в садоводческом товариществе «Автомобилист».

По согласованию сторон договор купли-продажи вступает в законную силу с момента подписания сторонами.

В Управление Росреестра с целью регистрации договора стороны не обращались. Переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в соответствии с законом.

После покупки земельного участка Истец вступил в члены садоводческого товарищества «Автомобилист», получил членскую книжку, из которой следует, что в течение 22 лет он добросовестно оплачивал все членские взносы, сборы и др. обязательные платежи, что подтверждено справкой председателя СНТ.

С момента приобретения недвижимого имущества Истец и члены его семьи построили садовой домик, постоянно пользовались земельным участком.

Судом установлено, что (дата обезличена) Сорокин В.А. умер.

В настоящее время истец не может подать документы на Государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку прежний владелец участка умер.

Из материалов наследственного дела к имуществу Сорокина В.А., представленного нотариусом Кстовского района Колосковой М.А. следует, что наследниками являются: Сорокина Надежда Константиновна, Сорокин Денис Владимирович, Черных Лариса Владимировна.

Данные лица привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества.

Из пояснений истца следует, что с момента приобретения и передачи ему Сорокиным В.А. недвижимого имущества, она в течении 22 лет постоянно единолично пользуется земельным участком.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных материалов следует, что истцом и ответчиком выполнены свои обязательства по договору, заключенному (дата обезличена) года, земельный участок фактически передан истцу, который длительное время данным объектам пользуется и оплачивает. После смерти Сорокиным В.А. его наследники относительно спорного имущества претензий истцу не предъявлял.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ((░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░)), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░.░. ░░░░░