Решение по делу № 33-30106/2019 от 15.07.2019

Судья – Рябцева А.И. Дело № 33-30106/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 августа 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Пшеничниковой С.В.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Виноградова И.В. на определение Туапсинского районного суда от 16 апреля 2019 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тарабрин К.М. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Туапсинского районного суда от 02.02.2017 года, ссылаясь на то, что решением Туапсинского районного суда от 02.02.2017 года, удовлетворены исковые требования к Виноградову И.В., обращено взыскание на заложенное имущество, а именно 9\10 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Однако, в течение длительного времени решение суда не исполнено, долг истцу не возвращен, обращение взыскания на залоговое имущество, принадлежащее Виноградову И.В., не произведено, рыночная стоимость указанного залогового имущества существенно снизилась. При этом, при вынесении решения суда экспертная оценка имущества не производилась и начальная продажная стоимость была указана по договору залога.

Таким образом, просил изменить порядок исполнения решения Туапсинского районного суда от 02.02.2017 года путем снижения начальной продажной стоимости заложенного имущества и установления ее в размере 7 760 000 руб., то есть 80% от рыночной стоимости, определенной в размере 9 700 000 руб. на дату оценки, согласно отчету оценщика от 12.02.2019г.

Обжалуемым решением суда изменена начальная продажная цена предмета залога.

В частной жалобе Виноградов И.В. просит отменить указанное определение суда, как незаконное и необоснованное в удовлетворении заявления отказать ссылаясь на то, что с отчетом об оценке представленным Тарабриным К.М. и его результатами он не согласен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г.Сочи от 22 сентября 2016 года, вступившим в законную силу, с ООО «Горлден» в пользу Тарабрина К.М. взыскано 13 133 947 руб. 76 коп. Решением Туапсинского районного суда от 02.02.2017 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно 9\10 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 30 000 000 рублей. За истцом признано право на получение от реализации заложенного имущества денежной суммы в размере 13 133 947 рублей 76 копеек.

По данному решению суда выдан исполнительный лист, и возбуждено исполнительное производство, судебным приставом-исполнителем в целях реализации заложенное имущество на торги не направлялось. В течение длительного времени, решение суда не исполнено, долг истцу не возвращен, обращение взыскания на залоговое имущество, принадлежащее Виноградову И.В., не произведено.

Кроме того, в связи с инфляционными процессами, в связи с износом строения, в связи с изменениями на рынке недвижимости в районе, в настоящее время существенно снизилась рыночная стоимость указанного залогового имущества.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом была установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 30 000 000 руб., согласно п. 1.5 договора залога по соглашению сторон, заключенному в 2015 году.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 23:33:0203003:539, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> от 12 февраля 2019 года в рамках досудебной подготовки, итоговое значение наиболее вероятной рыночной стоимости оцениваемого объекта, по состоянию на 12.02.2019г., составляет 9 700 000 руб..

Однако, в настоящее время действительная рыночная стоимость залогового имущества существенно ниже, чем та, которая установлена решением Туапсинского районного суда от 02 февраля 2017 года.

Это обстоятельство приводит к нарушению прав кредитора.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что единственным способом защиты прав истца с учетом сохранения баланса равенства его прав и прав должника Виноградова И.В. является изменение порядка и способа исполнения указанного судебного акта путем снижения начальной продажной стоимости заложенного имущества и установления ее в размере 7 760 000 руб., то есть 80% от рыночной стоимости, определенной в размере 9 700 000 руб. на дату оценки, согласно отчету оценщика от 12.02.2019г..

При этом, способ реализации - открытые публичные торги, в данном случае остается неизменным.

Доказательств, опровергающих установленную оценщиком стоимость имущества, не представлено.

С учетом указанного, судебная коллегия считает, что определение суда следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Определение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 16 апреля 2019 года оставить без изменения, а частную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: