Решение по делу № 2-492/2024 (2-8082/2023;) от 18.10.2023

Дело № 2-492/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-009366-20

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

     15 января 2024 года                                                г.о. Щёлково

     Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

     при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

     с участием помощника прокурора Зарипова Р.Ф.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаева ФИО16 к Мельниченко ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, встречному исковому заявлению Мельниченко ФИО19 к Макаеву ФИО20, ООО «Лекс Лэнд Консалдинг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании не возникшим права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаев И.Х. обратился в Щелковский городской суд Московской области с данным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что он является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 52,9 кв.м., к.н. № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «18» сентября 2023 г.

Основанием возникновения права собственности Макаева И.Х. является Договор купли-продажи недвижимого имущества (торги№ от 11.07.2023 года заключенный между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области в лице Исполнителя (Организатора торгов) ООО «Леке Лэнд Консалтинг» в лице Генерального директора Егоровой ФИО21, действующего на основании устава и во исполнении Государственного контракта № № от 22.12.2022 года в соответствии с поручением ТУ Росимущества по Московской области № № от 26.04.2023 г.

До настоящего времени в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем, истец просит суд: прекратить Мельниченко ФИО22 и ФИО23 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и выселить их из спорной квартиры.

В свою очередь Мельниченко И.Б. обратилась с встречным иском к Макаеву И.Х., ООО «Лекс Лэнд Консалдинг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании не возникшим права собственности на жилое помещение, указав в его обоснование что решением Колпнянского районного суда Орловской области от 12.04.2022 по делу № обращено взыскание на заложенное имущество – Квартира, расположенная по адресу: <адрес>.22.08.2022 во исполнение указанного решения выдан Исполнительный лист № № 06.10.2022 судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №.     Согласно Поручения № на реализацию арестованного имущества ООО «ЛексЛенд Консалтинг» ТУ Росимущества Московской области поручило указанному обществу принять от судебного пристава-исполнителя квартиру и реализовать на торгах. Протоколом № № Результатов торгов от 06.07.2023 победителем признана ФИО24 принявшая участие в торгах на основании агентского договора от 01.07.2023, в качестве агента по поручению Макаева ФИО25. 11.07.2023 г. между ТУ Росимущества Московской области лице ООО «ЛексЛендКонсалтинг» и Макаевым ФИО26 заключен Договор №№ купли- продажи недвижимого имущества. Согласно п.1 Договора, продавец (ТУ Росимущества в лице ООО «ЛексЛендКонсалтинг») передал в собственность, а покупатель (Макаев И.Х.) принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № № от 06 июля 2023 года и настоящего договора следующее имущество: Квартира, площадью 50/90 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Однако фактически продавец не передавал в собственность, а покупатель не принимал Квартиру. Квартира до сих пор находится во владении Мельниченко И.Б. Истец по встречному иску полагает, что основная обязанность по договору купли-продажи не была исполнена продавцом- не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного истец (ответчик по первоначальному иску) просит суд признать не возникшим право собственности Макаева И.Х. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 11.07.2023 г. заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в московской области, в лице исполнителя ООО «ЛексЛендКонсалтинг» и Макаевым И.Х.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований возражал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Мельниченко И.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду возражение на исковое заявление в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчик по встречному иску ООО "Лекс Лэнд Консалтинг"- Петров В.В., действующий на основании доверенности против заявленных встречных исковых требований возражал по доводам представленного в материалы дела возражению на исковое заявление, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по встречному иску - Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, суд находит первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением на основании вступившего в законную силу решения Колпнянского районного суда Орловской области от 12.04.2022 по делу <адрес> обращено взыскание на заложенное имущество – Квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 22.08.2022 во исполнение указанного решения выдан исполнительный лист №

06.10.2022 судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №

23.03.2023 ведущим судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области Спиридоновой ФИО28 вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого Квартира передана в ТУ Росимущества Московской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно Поручения № на реализацию арестованного имущества ООО «ЛексЛенд Консалтинг» ТУ Росимущества Московской области поручило указанному обществу принять от судебного пристава-исполнителя квартиру и реализовать на торгах.

Согласно извещения № на официальном сайте https://torgi.gov.ru первые торги по реализации Квартиры были назначены на 24.05.2023 в 12.00. Дата и время начала подачи заявок 05.05.2023 в 20.00, дата и время окончания подачи заявок 22.05.2023 в 11.00.

        Первые торги признаны несостоявшимися поскольку на участие в торгах подали заявки менее двух лиц. Единственный участник – ФИО29 в качестве представителя ФИО30 на основании агентского договора от 20.05.2023.

     Согласно извещения № на официальном сайте <данные изъяты> повторные торги по реализации Квартиры были назначены на 06.07.2023 в 13.30. Дата и время начала подачи заявок 21.06.2023 в 23.00, дата и время окончания приема заявок 04.07.2023 в 11.00.

    Протоколом № № Об определении участников торгов к торгам допущены: ФИО32

    Протоколом № № Результатов торгов от 06.07.2023 победителем признана ФИО31 принявшая участие в торгах на основании агентского договора от 01.07.2023, в качестве агента по поручению Макаева ФИО33

    Решением Щелковского городского суда Московской области от 17.10.2023 г. по делу № № от 17.10.2023 г. были рассмотрены исковые требования Мельниченко И.Б. к ООО «Леке Лэнд Консалтинг», Территориальному управлению Росимущества в Московской области и Макаеву И.Х. о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры в удовлетворении которых было отказано в полном объеме.

    Таким образом, публичные торги организованы и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, у участников торгов имелась возможность ознакомления с аукционной документацией и участвовать в торгах без каких-либо ограничений. В извещении прикреплены необходимые документы, для публичного ознакомления, в том числе предоставлено право получения разъяснений и ознакомления с дополнительной информацией по объекту реализации в офисе и на сайтах Организатора торгов и ЭТП.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 11.07.2023 года №№ истец Макаев И.Х. является собственником указанной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.09.2023 года (л.д.6-7).

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

Доводы встречного искового заявления о признании невозникшим права собственности Макаева И.Х. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №, площадью 52,9 кв.м, и признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № № от 11.07.2023г. ввиду отсутствия подписанного между продавцом и покупателем недвижимого имущества акта приема-передачи имущества суд находит подлежащими отклонению, поскольку согласно пункту 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества ТУ ФАУГИ в МО (продавец) передал в собственность Макаева И.Х. (покупатель) принял, и оплатил стоимость имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика.

Также судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые освободить квартиру принадлежащую истцу и предпринять в отношении себя действия по снятию с регистрационного учета по месту жительства добровольно отказываются, требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета, до настоящего времени не исполнены (л.д.16).

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенных обстоятельств, учитывая вышеназванные положения норм закона, ст. 35 ЖК РФ, а также факт того, спорная квартира перешла в собственность истца, изложенное является основанием для прекращения права пользования квартирой за ответчиками, снятия их с регистрационного учета и фактического выселения из нее.

         Доказательств того, что между собственником квартиры Макаевым И.Х. и ответчиками заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования спорным жилым помещением не представлено.

       Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в ОУФМС не представляется возможным, поскольку это противоречит пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

     Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.

      Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования Макаева И.Х. прекратив ответчикам право пользования жилым помещением и выселить их из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

       При этом суд исходит из следующего.

       Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242/1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

          В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

        Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

     В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

       В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

      В то же время, ответчики не лишены права обратиться в суд с соответствующим заявлением об отсрочке исполнения решения в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаева ФИО34 к Мельниченко ФИО35, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО36 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении– удовлетворить.

Прекратить Мельниченко ФИО37, ФИО38 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Мельниченко ФИО39, ФИО40 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о прекращении за ответчиками права пользования ответчиками квартирой и выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Мельниченко ФИО41, ФИО42 с регистрационного учета из жилого помещения по месту жительства по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Мельниченко ФИО43 к Макаеву ФИО44, ООО «Лекс Лэнд Консалдинг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании не возникшим права собственности на жилое помещение-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

судья                                                            Н.Г. Разумовская