Решение по делу № 33-5546/2024 от 22.07.2024

Дело №33-5546/2024                                                           город Хабаровск

(2-112/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:    Кустовой С.В.

судей:                 Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре:            Печурочкиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 сентября 2024 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Приморский» к Аношкину О.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Аношкина О.К. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Приморский» обратилось с иском к Аношкину О.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что Аношкин О.К. является нанимателем жилого помещения № площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес>» осуществляет содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. С мая 2014 по май 2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 135 436,26 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2014 года по май 2023 года в размере 135 436,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 909 руб.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 01.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 марта 2024 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено:

Взыскать с Аношкина О.К., <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Приморский» ИНН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2014 по 31.05.2023 в размере 114 477 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 304 рубля 04 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе Аношкин О.К. просит отменить решение суда, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что требование о взыскании за коммунальные услуги не правомерны, поскольку договор социального найма № от 2009 года был передан, но не был заключен, квартира в установленном законом порядке не передана. Квартира № по адресу: <адрес> является непригодной для проживания, в связи с чем не была передана администрацией по акту приема-передачи. Судом не исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства в полном объеме. Указывает на несостоятельность акта приема-сдачи выполненных работ от 27.02.2024.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Приморский» выражает несогласие с доводами жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представители истца и третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, На основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела: ТСЖ «Приморский» оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного <адрес> коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик Аношкин О.К. является нанимателем жилого помещения № <адрес>, на основании Договора социального найма № от 31.03.2009.

Аношкин О.К. с 03.10.2009 года зарегистрирован по месту жительства в указанном выше жилом помещении. Иных лиц в данном помещении не зарегистрировано.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт жилья, обслуживание теплосчетчика, электроэнергии за период с февраля 2014 года по май 2023 года составляет 135 436,26 руб.

Из письменных объяснений истца следует, что при создании ТСЖ «Приморский» собственниками не был утвержден тариф на содержание общего имущества, в связи с чем в соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ ТСЖ начисляет плату в соответствии с тарифами администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 67, 153-157 ЖК РФ, ст. ст. 309-310 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком Аношкиным О.К. как нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Приморский» обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Приморский» надлежащим образом не исполняется, в связи с чем ответчика подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2014 по 31.05.2023 в размере 114 477,91 руб.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Учитывая, что ответчик является нанимателем указанного жилого помещения, то у него возникла обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и иных платежей, поскольку доводы истца о неисполнении ответчиком в указанный выше период времени возложенных на него законом обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение, с учетом представленных истцом письменных доказательств наличия и размера задолженности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводам жалобы о неправомерности требований о взыскании коммунальных услуг, поскольку договор социального найма № от 2009 года был передан, но не был заключен, квартира в установленном законом порядке в пригодном для проживании состоянии ответчику не передана, дана оценка в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается, находит ее мотивированной.

Вопреки доводам жалобы о том, что <адрес> является непригодной для проживания, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что доказательств признания спорной квартиры непригодной для проживания материалы дела не содержат, кроме того, вопреки мнения ответчика, само по себе признание дома непригодным для проживания не может свидетельствовать о не проживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемой квартиры договора социального найма.

Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы об отсутствии оснований для начислений за содержание и ремонт жилья, за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергию, электроэнергию на нужды ОДН, обслуживание теплосчетчиков, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, исследован договор социального найма не в полном объеме, основанием к отмене постановленного по делу решения не являются, поскольку все имеющиеся в материалах дела доказательства оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 марта 2024 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Приморский» к Аношкину О.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - оставить без изменения, апелляционную жалобу Аношкина О.К. -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.09.2024.

Председательствующий:                     

Судьи: